高盛研究报告称加拿大房价恐将崩跌

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高盛研究报告称加拿大房价恐将崩跌2013-10-31 09:50:27来源网站：加拿大华人网

高盛研究报告认为，加拿大正面临房价大跌问题，因为加国部份地区的房市，已出现建案过多的现象，而且超低利率正伤害其不动产市场。
: F  H( ]+ w" K5 k8 d2 A台湾《工商时报》报道，高盛负责撰写该报告的经济学家杉蕙(音译)上周已警告，房市的涨势会持续往上，但接下来就会往下走。
根据杉蕙的研究，过去4年来，在全球高成长房市的排行里，加国排行第4名，落在以色列、挪威和瑞士之后。
- z- O3 g; n8 q8 `但加国跟其它国家房市不同，其营建活动在过去几年里持续增加，没有出现放缓迹象。
$ {3 e" H& N  H她说，若加国住宅建案量，在未来几年维持在高档水平，建案过多的风险就会大幅提高。若在目前房市荣景后出现荣景破灭，以目前房屋供应过剩的情况来看，房价势必将会大跌。
2 [/ H) K2 \% Q! G  N根据加拿大抵押与房屋公司(CMHC)资料，加国9月新屋开工达190,492户，高于8月的188,440户，反映加国近期新屋开工有增加迹象。
) Q" F( `) Z1 t* C" s7 u$ f加拿大房地产协会(CREA)则指出，加国平均房屋销售价格，9月年增8.8%。销售活动持续强劲，让9月房屋销售量月增0.8%，跟10年平均值差不多。
4 c7 k3 ~9 t$ p. e8 B9 hCREA还指出，待售房屋数量维持稳定，以目前销售速度来看，要把待售房屋全部出售所需要的时间，维持在5.8个月。数据显示房屋需求仍有某程度上的支撑。
3 c# k. ^7 Q) B! v8 H4 j! b' U; @/ Q加拿大央行总裁波洛兹(Stephen Poloz)重申，他对房市的热度保持警惕。他上周三在一份货币性通膨报告书里指出，尽管有人有信心，家庭已在降低其债务负担，但房市又出现往上冲的力量，正指向风险再度回来。
高盛预测，加国房价在“大幅修正”之前，短期内可能会持续上涨。
法国兴业银行资深货币策略师盖利(Sebastien Galy)则认为，加国部份地区房市可能已出现下跌压力。
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