加房价高估至少3成 回调风险大

ottawa

加房价高估至少3成 回调风险大

---

OECD:加国房价 至少高估30%

经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市垱分析报告认为,依据国民收入和房租唡方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第3位,仅次於比利时和挪威。
' F9 {/ a* f% _, f2 E, t
" @7 `0 y$ e& N% u+ ^, g4 a如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%;根据国民收入衡量,也被高估30%。
: _- d+ o& A9 @
# r  y! }6 f2 N9 Q( ?; j/ ?) x/ ]房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%;根据国民收入衡量,更被高估49%。房价虚高第二严重的挪威,高估值分别为71%和27%。在纽西兰,高估值则分别为61%、23%。

  M. @2 Y$ C3 h: D$ ]1 j. z5 P( T4 e该报告说,如果经济情势有变,特别是利率上扬或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。

4 `7 d: N% i% S* `日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租或是国民收入衡量,房价都低於应有价值。例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%;按房租衡量,被低估38%。


7 S  s: j) u7 F3 k  j6 K
8 x( V0 O) ]9 h3 z$ A3 v. O" B
加房价被高估 开发国家第3
9 c9 l( B% }% Q: i
根据经济合作暨发展组织(OECD),加拿大房价被高估的情形,在世界34个已开发国家中,名列第3。

6 V  k7 @& A! `: P, j0 q" _OECD以两种标准来计量各国房价是否被高估:平均房价与租金的比较、房价与平均薪资的比较。
+ H4 |8 E) ?$ ~) T; |7 N
根据OECD的分析,加拿大的房价高估的情形,在已开发国家中,仅次于比利时及挪威。
, T" e6 Z" k+ q( X  U
==========================================================================================


) P% Z' {! ^3 L- d. L2 c6 s, X加息周期开始会使樓价下跌,

! m3 x& b0 W7 Y5 d- h大家要小心啊.


/ L6 E1 Q) N( K" T