僧多粥少 美国房市想真正复苏还得熬几年

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世界日报  2013-05-06 00:51:57

                                                                                        　　美国想买房子的人愈来愈多，但上市求售的房屋太少，这种「僧多粥少」的情况也让专家对目前的房市不乐观，认为可能还要再过三年到五年，才会完全复甦。

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　　东岸和西岸一些地区房市已炙手可热，大部分地区市场则缓慢可是稳定的加强，虽然还有少数城市房市依然低迷。        　　许多城市从未经历疯狂购屋或房价暴跌的房市兴衰风潮，却也受到房市危机波及，房价下跌，屋主的房屋净值大失，至今还有很多人无法或不愿卖掉房子。连许多房屋净值高得大可脱售的屋主，都想等房价再多涨一点，尤其现在的价位仍比颠峰时期低了17.2%。
        　　有些人在经济严重衰退期间，选择重新装修住宅。在付清装修费用后，他们觉得住得更舒服，也更不捨得卖房子。
. {0 e0 R0 t% g. \        　　这些情况使得许多首次购屋者，必须争夺有限的房子，而这些人占所有购屋者的大约三分之一。
        　　房屋供应不足，正赶上一般美国人购屋意愿转旺之际，他们有更多人对工作和退休积蓄恢复信心，加上抵押贷款利率几乎空前低落，房价又止跌回升，让人不必担心购屋投资亏损，使得今年开春买气极旺。
9 t. Q, D: k  u7 K1 s        　　在旧金山和西雅图等少数几个市场特别火热的地区，已出现当年引发房市泡沫的竞相加价战争。
        　　今年3月全美只有193万户房子上市求售，比一年前减少16.8%。在健全的市场，这相当于六个月的供应量，可是今年3月的供应量只够应付4.7个月所需，因此情况对买主比较不利。
' O7 v: A* s2 ~6 \9 y" q1 S2 R: G! ~9 N        　　随着购屋者对供应有限的房子竞价，房价上涨速率可能夸大了市场的基本健全状况。美国最大的20个城市过去一年房价提高9.3%，创下2006年5月以来的最高涨幅。
& p& ~; j( m3 }/ J4 K  x7 _4 a        　　现在的房子上市平均62天就卖掉，远低于去年的91天中位数，因此想买房子的人必须先下手为强。
# ~0 D% p1 N7 x+ _        　　营建业已加快兴建新屋，可是材料和人工费用上涨，再加上找不到足够技术工人，使他们还不敢放手达到满足需求所需的水准。