大温房市进入买方市场 挂牌数增加 销量下滑

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大温房市进入买方市场 挂牌数增加 销量下滑

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据世界日报消息，大温地產局（REBGV）4日表示，今年夏季连续几个月掛牌数持续增加，但销量下滑，使得房地產市场进入买方市场。9月份销量為2246户，较去年同期微增1.2%，但仍是过去十年当月销量的第三低纪录。9月大温平均指標房价為62万7994元，较去年同期上扬8.8%，但较6月创下的歷史高峰下滑0.5%。



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大温地產局4日发布9月份「多重列销系统」（MLS）交易统计资讯，区內成交总数為2246户，较去年同期的2220户微幅增加1.2%，但仍基本维持今年入夏以来交投清淡的格局，当月销量為过去十年来的第三低纪录。
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. A# K2 l6 p; l5 ?: B9月新增掛牌数為5680户，是17年来当月第三高纪录，较去年同期的4731户增加20.1%，也较上月的4685户劲升21.2%。

事实上大温房市掛牌求售数量从今年初以来逐月增加，截至9月底止总数已达1万6085户，较上月增加4.6%，亦较去年同期增加4.4%。

* d4 f: v  w. F大温地產局主席赛提卡西（Rosario Setticasi）指出，市场掛牌数持续增加，但销量下滑，使得更多卖方彼此竞爭，与春季相较，现在的潜在买家有更多物业可供选择，也会花更多的时间才做决定。

% @1 c8 y4 ^1 G  g% _5 Z' d他说，目前的「成交与掛牌比」（sales-to-active-listing ratio）為14%，创今年以来的新低，一般分析师都认為只要这项比值降至12%到14%，並维持一段时间，就可確立房地產已进入买方市场。
- X. e# n- Q( R& u$ j$ Z! U4 r* z8 s: I
% |- k+ q, g& E2 F/ w4 Z在房价方面，9月大温「指標房价」（HPI Benchmark price）為62万7994元，较去年同期的57万7174元上扬8.8%，但已较今年6月创下的最高价63万921元下滑0.5%。

9月大温独立屋成交量為957户，较去年同期的866户增加10.5%，但较前年的1423户大幅减少32.8%。独立屋「指標房价」达89万6701元，较去年同期上扬13.4%。
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6 z, {  S; e; k6 [, m- T公寓销量922户，较2010年9月的971户减少5%，更较前年9月的1489户大幅下滑38.1%。指標价则為40万5569元，较去年同期上扬4.4%；城市屋销量367户，较去年减少4.2%，更较前年大减43.3%，平均指標价為51万6697元，较去年同期上扬5.4%。

温哥华西区独立屋9月平均指標价為203万720元，较去年上扬24.5%，与十年前价位相较，更大涨230.6%；列治文独立屋指標价為107万7967元，较去年上涨21.8%，亦较十年前上扬210.2%；本拿比独立屋指標价94万9389 元，较2010年9月上扬23.1%，与十年前相较，则上涨177.9%。