加拿大楼市过热 专家促第4度干预 3种方式

householdwife

加拿大楼市过热 专家促第4度干预 3种方式
6 h! o6 b% [+ e4 M. Q' g
! h2 I9 h6 x% K& W0 @& P2 V! L4 k. h
, k5 v$ O( j/ T: k$ O在极低利率推动下，加拿大房地产市场热潮经久不熄，国民累积的债务随之持续上升，令联邦财政部长费拉逖备感需要进行第四度干预的压力。
+ E# U0 E' M( {1 @$ O) }8 F! z" N) m9 ]
加拿大中央银行本月稍早时便指出，本国国民负债过高是「最严重的国内风险」;多伦多道明银行(TD Bank)首席经济师亚历山大上周更进一步敦促费拉逖，不要再等待，应该立即干预。
1 Q/ Q& Z* Q- W' r
! U3 w( n; Q. U4 B- x2 q$ t+ ~% f亚历山大在其研究报告中提出三种干预方式，其中包括将房贷最高偿还期限，从现在的30年缩短至25年，或者将购屋最低首付比例由目前的5%提升至7%。他建议的另一项干预方式是对借贷者进行承受能力(stress test)测试，测试借贷者在利率上升至5.5%时的还贷能力。

3 p1 l" r+ `+ r4 i他表示∶「我们的建议旨在让市场缓慢回到健康的状况，而非以激烈的行动刹车，从而损伤经济。正如在结冰的路面上行车，这时不能猛踩刹车，而是应该缓缓刹车，以逐渐缩小风险。」
2 H9 k, ~: ~  k% [. r- o
- u6 s9 @1 [0 z- B资本经济研究所(Capital Economics )的分析师马达尼认为，现在开始收紧房贷申请政策恐怕为时已晚，因为房价即将下跌。

为了防止国民举债过多，联邦政府已三度采取行动。过去六年来，费拉逖先是将房贷最高偿还期限从40年缩短至30年，又规定必须有一定比例的首付才能申请房贷。可是，每回收紧房贷政策实施後，申请房贷者数量减少一些，不久又故态复萌，房地产市场重新火热起来。

上周公布的最新数据显示，加拿大家庭负债仍以每年6% 的速度增长，房地产销售量上涨8.6%，全加平均房价达到37万2763元的接近破纪录水平。

然而，亚历山大觉得，费拉逖尽管对国民负债节节上升忧心忡忡，但他恐怕不敢贸然第四度采取措施干预房地产市场，因为他担心由此带来严重副作用。
# g) ^7 V1 G1 E" g' i5 Z
, g1 ], h9 ]# j- W丰业银行(Scotiabank)经济师赫特分析道，费拉逖是害怕冷却房市的行动会导致减速过快。
) s9 w: |, B. X) p
$ H) i* a0 W5 ^/ N! T, B如果未能达成令房市缓慢恢复平衡状态的预期目标，便有可能损及整个经济，而目前经济正处於不稳定和脆弱状态。赫特解释，房市如果急剧冷却或许损害消费者信心，消费者支出占据本国经济活动的60%，这就是费拉逖投鼠忌器的原因。
: f. t' ~- ]! R+ G, E: h
/ Q! @) C! ?' f# U8 j& D赫特主张，联邦政府已采取了足够多的干预行动，再度干预可能造成难以预料的恶果，而目前房市已有自动冷却迹象，因此还是以继续紧密关注为宜。

0 _0 u0 W% c! [! F, K8 j6 J% @; q0 _亚历山大等经济学家都认为，目前加拿大国民负债率太高，家庭负债与收入之比2011年第四季已达到150.6，还会进一步上升至160，美国房地产市场崩溃就是在这个家庭负债率水平上爆发的。

2 s- i; \! ]4 n- d% w! X他说，所有经济学家都同意，加拿大房价上涨得太高，已造成加拿大经济失冲，经济学家们难以达成共识的只是，费拉狄现在是否必须立即干预。
$ L9 _9 X" y( z  G+ y4 O
: W9 |3 ]. f* s2 p