加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫

householdwife

加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
6 a+ A  o6 R$ }2 C. U8 `. u) p4 ?; u

4月24日，Maclean杂志发表文章，提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息，并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点：
0 U7 t- d$ g! ?
房贷保险总额逼近上限
& W2 ]1 R3 ]; y- w/ k% P$ B. F/ d+ w( _
Maclean文章指出，目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示，他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。

房屋净值贷款额度大幅降低
$ H1 e1 J$ \4 A- J/ n
; Q* O0 U- F* G4 _2 l/ _其次，联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%，并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度，并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金，而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳，将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道，加拿大经济总量的63%来自于民众消费。
" x) I( I- X) I9 g5 z, v& U/ t
OSFI的另一个狠招是，要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出，这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。
5 [  \$ C, O: e1 s; `
房贷保险归口管理权限将变

! t* v: m: ?9 r! ~1 P) q' c: F这还不算，在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施，但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下，IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出，CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样，那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。
. l5 a* L( Z; u0 r6 l+ j
) b  ?+ }8 K; O- ^7 Q& t, F结合上面提到的OSFI的建议，以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。

西闷庆

好贴，值得收藏，大家都顶

  M7 P+ w9 T5 H2 K




9 t% d+ A' e9 Y( P
7 ?: ^4 e9 o! x' t) q


% w/ z% s! V+ t: N! o

2 p: h& z% |! U  h: p; u
& Y& L. B6 N! e, o$ _2 S逆转女王 百度影音

常官落叶

谢谢啦，辛苦啦。感谢感谢!




3 Q4 W9 R2 L2 q/ l
9 g- g  c* @) p/ a; |






守护甜心 海贼王漫画