实拍：内地第一大“鬼城” 什么都不缺，只缺人(多图)

montreal

实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图)
  d& ^+ }( t. Z" b: T　　
( U5 k4 Q8 c! ]9 t) G
3 J6 f- d1 J: U( K! k# m: l
　　“煤都”鄂尔多斯用十年的时间演绎了一个经济神话——GDP一度超过香港。
0 [& v: t- b$ C: n4 t
　　

% L+ E. ~- f/ {
　　这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市，房价也一度直逼“北上广”，然而似乎也是在一夜之间，经济神话破灭的传闻被不断曝出。
/ g5 ]2 `! {4 U- a) p: q
$ d" r7 S* `# S　　
$ d  u" X' W4 J: ]. B# l+ a
" F: n6 U$ r) ]: q
: ?/ V# H4 i9 n' d: d0 c　　房价大跌、资金链断裂，甚至政府都出现了财政吃紧的传闻，鄂尔多斯“经济危机说”甚嚣尘上。

1 ~3 O; M0 N( Y. Y7 g) `　　
' S8 c1 |2 I& H7 X9 x
8 J! R8 ^2 c. A0 N. u* W
　　虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁，但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城，却连连遭遇“暴风雪”。

　　
( |$ U; d9 q% Y/ B& A

　　据统计数据显示，目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态，当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。
- z/ P0 ?& }9 ?& N7 `
. D# f- y4 |) R" u, C　　


　　其实这座新城规划得很美好，但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城，如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称，“仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”
" ^7 V8 o' w: N% `
　　
8 F" K* J' d: F, R! k  n2 b0 t
' a, b4 Z; P7 h2 P  Q3 Z6 W2 @# N
　　2011年底，鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价，从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。
1 a" ?; o) K0 k( c+ v3 D
9 Y% p- G' Y5 |  y3 b　　


　　目前，整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元，这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。

  f2 Z. G; l/ }0 F　　
' e/ I3 U. X- s. ?
) j# w, N9 L% m$ [# k1 W/ `
　　房价取决未来房租，这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房，就是在赌未来会涨价，这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城，将来没有什么人居住，租金涨不起来，还会去投资购房吗？

4 y3 C0 G( o4 a4 h0 c　　
& U' `6 `4 T5 R% X

　　因此，房价就做出了提前的反应。当然，之前鄂尔多斯的房价拼命上涨，和当时政府的吹捧有关，随后真相慢慢浮现，房价就直线下跌。这才造成了今天这样的尴尬和危机局面。
& @) E3 d; }! Z% y
! c7 f  e5 \' J- O9 W+ S　　

5 A& i6 y: Z) D; ^4 L
　　从简单的经济学原理来看，房子数量很多，真实居住需求却不够多，房价下跌理所当然。跟现实中的很多东西一样，大肆渲染式的宣传确实让人们感觉很好，一旦真相大白，人们认识到了问题的存在，就会由之前的盲目回归到现在的理性。
8 |/ _  }$ f- C+ h# ]$ {9 a& D  k  p
　　
0 y8 H9 {1 R- p& b! c6 a4 {

　　2006年，鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右，到了2009年就上涨到7000~8000元，到了2010年，房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。
$ {  B  M. ?8 `/ S) m4 a0 _
　　


: j9 Y2 e" O& \　　鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃，主要原因是过度依赖资源，经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高，导致风险增大。进入2012年以来，经济前景不被看好，一些省份发电量进入负增长，煤炭价格出现大幅下降，所以必然影响到当地的财政收入。
9 m) A! c, i+ ^! E& {2 ?
　　
. {! \3 a0 N4 P0 T6 D: e
8 s5 ^9 W0 u. u6 m9 H+ u
* {! Q0 d! @! ^　　当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口，如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功，而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样，“对于鄂尔多斯而言，今天楼市崩盘，煤矿炒作的终结，可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想，放弃轻浮和狂傲，给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市，都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”
" Y" u7 Q6 G* G3 |, {; S7 s7 q
) r/ M2 r* P8 j1 w9 f4 S( \　　
" b5 g2 \% C( X. b7 ^3 k( \1 D& E

: c1 h# w% Y5 R5 o' K3 L5 X　　对于眼前的鄂尔多斯来说，要解决危机，就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路，特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失，实实在在去走好接下来的每一步，或许才真正有出路。

# {3 w) _5 x( e　　
# D4 B* [; X- B4 `4 O

　　


) ~1 ^1 h3 ?: B& s$ t) U　　
$ |. W/ ^2 Y$ M% B

0 v7 i3 T( O% J1 k: d* F　　
5 y# D3 b# V& U. m" H1 B[) ]

" _( X7 s, d& ?9 D