中国富豪实力惊人华尔街日报力挺温哥华楼市

vancouver · 发表于 2012-11-16 14:37:35

      中国富豪实力惊人华尔街日报力挺温哥华楼市
      2012年11月15日  来源:华尔街日报
                              麦肯锡报告传递给世界其他国家的信息是，中国富人的数量在不断增多，他们并不满足于只在国内施展手脚
温哥华的房地产价格可能正在下降，但作为一个中国人青睐的海外投资目的地，温哥华房价的此次下跌可能只是暂时的。
咨询机构麦肯锡公司（McKinsey & Company）和中国民生银行（Minsheng Banking Corp。）就中国私人银行业情况联合撰写的一份报告称，中国富人的数量正在快速增加，他们正着眼于将自己的更多投资转移至海外。
一直以来，温哥华都是中国富人青睐的移居目的地，但眼下，这批来自中国这个全球第二大经济体的投资者在投资海外时可能有其他目标。
这份报告估计，中国高净值个人的数量在2010至2012年期间每年的增长率达15%。所谓高净值个人，是指可投资的资产在100万美元以上的人。报告预测，从目前到2015年这段时间，中国高净值个人的数量将每年增长19%，从2010年的87.5万人增至190万人。

这份报告是在对中国29座城市的700名高净值个人进行调查访问的基础上撰写的。报告说，中国约60%的富人在海外拥有资产。调查发现，虽然中国的高净值个人平均而言只将约10%的可投资资金投到了海外，但他们中超过一半的人表示，希望在未来五年内将这一比例提高。
不过最出人意料的是中国富人给出的投资海外理由，它们和世界其他国家的富人投资海外的原因没什么不同。虽然世界不少国家的政府正纷纷通过提供居留签证的优惠措施来吸引中国人前往投资，但此次调查中只有23%的受访者将移民列为了他们投资海外的原因，并且只有16%的受访者将子女教育列为他们投资海外的原因。
与此相对应的是，有86%的受访者将分散投资风险列为了他们投资海外的原因。有76%的受访者称，他们投资海外是为了能接触到更广泛的投资产品。由于对相对可怕的全球经济状况不抱幻想，只有15%的受访者说他们希望在海外获得的投资回报率能高于他们在中国国内的投资回报率。
缺乏投资产品一直是中国存在的一个问题。近年来随着信托公司和私募股权基金的发展，这种局面已开始出现改善。信托公司创立了一个利用私人财富来向银行不愿意接触的客户提供贷款的小众市场。不过中国投资者迅速对这一领域失去了兴趣，因为国内的基金往往难以兑现它们承诺给投资者的高投资回报率。此外，作为发达经济体主要投资渠道的股票市场和企业债券，在中国依然发展不够成熟。
虽然这份报告没有提供以往这些年中国富人投资海外的理由分别是什么，但往年中国富人赴海外投资时实现投资多样化预计并非像现在这样是他们的首选理由。人民币的升值意味着，海外投资的收益率需超过人民币的升值幅度才有利可图。在人民币年升值幅度超过7%的那几年，要做到这点尤其不容易。此外，鉴于全球经济处于低迷状态而中国房地产的价格在2012年年中之前一直持螺旋上升状态，赴海外投资只能获得低回报率，甚至还会赔钱。
目前鉴于中国经济增速正在放缓，而人民币也失去了以往凌厉的升势，中国富人为对冲投资风险而将更多资金投向海外有了比以往更充足的理由。此外，中国的精英阶层对于国内领导层换届对于他们的政治命运以及个人财富将意味着什么也感到紧张不安。
在这份报告中，中国人数不断壮大的富人阶层具有不同于西方人所想象的形象。在西方人脑海里，中国的富人大都是些由工程师转化而来的世界一流企业家。此次调查发现，49%的中国富人没有大学学历，近50%的中国高净值个人来自一、二线城市以外的地区（不过中国70%以上的富人聚居在珠三角和长三角地区）。
这份报告传递给世界其他国家的信息是，中国富人的数量在不断增多，他们并不满足于只在国内施展手脚。
原标题：中国富人投资海外的主要原因 Dinny McMahon

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