关闭投资移民大门 加拿大向房产泡沫破灭靠近？

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关闭投资移民大门 加拿大向房产泡沫破灭靠近？

2014-02-13 00:26:45  [0条评论,查看/发表评论]

若离评论文章：加拿大政府本周宣布取消“移民投资者计划”以及“企业家移民计划”,这项决策不但把4.6万等候入籍的华人富豪挡在门外,也让全球房价最高的国家加拿大自身面临房产泡沫破灭的危险。 1 m1 L9 _/ I1 r& g$ w8 U 　　加拿大投资移民计划要求移民至少要拥有160万加元资产，需向加拿大政府提供80万加元免息贷款，贷款期五年。该计划规定简明，成本较低，毫无风险，因此成为全球最受欢迎的财富移民计划，实施28年来已为加拿大引进约18.5万移民。         　　在香港回归前，该计划促成大量富裕香港公民外流，逾3万香港人通过该计划移民加拿大，但回归后香港人的这类移民申请逐渐减少。   M1 @  i5 e+ ~# Y; b0 l' J; s        　　《南华早报》此前披露，因大量中国内地富豪递交申请,该计划已经失控,加拿大入境处人员疲于清理积压个案，加拿大政府报告称，5.9万投资者申请人和7000名企业家将被返还申请。截止去年1月，七成积压申请由华人提交，本周的取消移民计划决定将影响逾4.6万中国内地申请人。 1 Y! E4 X) M3 B; z        　　去年12月华尔街日报援引德意志银行(德银)数据报道，加拿大是全球房产最贵的国家，加拿大房产价值比历史水平高60%。         　　当时华尔街日报报道指出，加拿大房价高企的一个主要原因在于: 5 A8 {" K1 c" B) M: Z/ y+ {　　加拿大对国外投资者的开放度高，这意味着，如果个人投资者手头资金充裕，希望寻找投资目的地,投资加拿大的房产比投资日本容易得多，日本是封闭的系统。 6 H/ z! T: R) e        　　去年10月，高盛就发布报告指出，加拿大部分地区出现建房过度的迹象，超低利率正在影响房地产市场，预计房价可能大跌。 0 |' X( @2 a; p' k4 E        　　今年1月，华尔街见闻也援引观察人士观点报道，加拿大堪称继美国之后的又一个巨大的房地产泡沫，这个泡沫过去两年不断膨胀，许多分析师预计泡沫很快会破裂。         　　与邻国美国相比，金融危机以来，美国的房价经历了低谷，而加拿大的房价指数很少大幅下跌，基本一路上扬。   3 ]$ Z( t, q- z7 }8 ?& c4 t " F# M3 M/ u" Y5 e: e- ^　　宏观研究机构Capital Economics的经济学家Amna Asaf认为:   d9 [+ K- F* W$ Z9 C- \5 R: a: Z4 C　　即使抵押贷款利率只是小幅增加，购房成本就会显著上升。购房成本的上涨将超过家庭收入的预期增长，并最终使一些潜在购房者无力支付,导致房屋销售回落。         　　如今，加拿大政府又对有移民倾向的房产投资者说不，支持国内房产泡沫的一个因素可能就此消失，距离泡沫破灭之日也许更近。

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