打算在加国买房?魁北克可能是黑马

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打算在加国买房?魁北克可能是黑马2014-03-07 02:59:57 来源网站：纽约时报
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/ o7 Y) U1 J  I9 ^一栋法属加拿大风格的三居室房屋，建于1820年，位于魁北克的波特纳夫区，市场售价49393美元(约合人民币305.8万元)。
! w. ^7 K" I0 E3 X; Q待售房产：加拿大魁北克省(Quebec)一栋翻新的法属殖民地风格房屋
价格：55万加元(493993美元，约合人民币305.8万元)
/ t1 z% b$ c, \5 I/ f' c6 C" @魁北克波特纳夫区(Portneuf region)这栋1820年建造的房屋，曾为一造纸厂主管的宅邸。据现任业主乔希·丹尼斯(Josée Denis)说，由于该房屋被公认是一栋对魁北 克文化遗产有重要意义的建筑，20世纪80年代，就被迁移到了德尚博-格龙丁斯(Deschambault Grondines)村的历史遗址上。
原本有计划翻修这栋房屋，但一拖就是14年。此后，该房屋便拿出来 拍卖了。丹尼斯和她的丈夫保罗·克拉沃(Paul Claveau)买下了这栋房屋，并于2000年开始修复屋外的部分。他们还重新做了室内装修，并增加了一栋设计风格相似的侧翼建筑，内有一套单卧室公寓 和一间工作室。因为喜欢维多利亚式风格，他们给房屋做了一些装饰，包括屋檐和屋门毛玻璃上的木质漩涡纹饰，博勒加德(Beauregard)说。这栋木框 架的房屋于2004年铺了一层白铁皮屋顶。
  P/ k; a" h! c7 t7 G* Z房屋大门外是一条延伸到两侧的走廊。一楼有一间餐厅、一间厨房、一 间起居室、一间书房和一间浴室。楼上有三间卧室和一间浴室。业主已出租的那套公寓可以从单独的入口进入，该入口也可通往工作间。屋内的部分地板是原来就有 的实木;而那些已被替换的地板是落叶松木的。这栋房屋有两个燃柴的壁炉——书房与工作间里各有一个;起居室里还有一个燃气壁炉。厨房里那台燃柴的 Victor炉灶已经一丝不苟地用老式蓝色与金色瓷砖复原了;这间厨房还配备了一个KitchenAid品牌的燃气灶。橱柜和岛台皆由云杉制成，铺了陶瓷 台面。房产的要价中不包括家具。
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/ Q9 a; G4 R$ Z1 P$ g# n餐厅和厨房共享一处开放式布局。左边有一个Victor品牌的古董燃木炉灶，已被一丝不苟地用老式蓝色与金色瓷砖复原。
) O( ?" Q8 b, _6 n/ ?David Giral for The New York Times
4 S2 ^- v' q1 z1 D3 Q% t) ?9 S这处房产占地一英亩(约合4046.8平方米)，周围种着苹果、樱 桃等果树。一座名为“瞭望台”(gazebo)的建筑，容纳了一个六人spa浴池和一个燃气壁炉。还有一处建筑用作车库兼温室。德尚博-格龙丁斯村的人口 大约2000人，有一家杂货店、一家巧克力商店、几家小酒馆和一些艺术画廊，还有一处历史遗址：古老的Chevrotière磨坊。从这里开车到魁北克中 心区要45分钟;去飞机场则是30分钟。
市场概况
3 z$ a2 m/ c& r  m; a- m在2010年之前的那十年里，魁北克的住宅市场十分动荡，房屋价格 每年的涨幅大约在10%。过去几年，增幅已经放缓，主要因为该省的就业机会减少了。加拿大按揭与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的市场分析员玛丽-伊莱恩·丹尼斯(Marie-Elaine Denis)说(与乔希·丹尼斯并非亲属)。
' m; h; T% V' G/ F市场让卖家受益了十年后，开始向买家倾斜;2014年的房产价格预计只会增长2%，玛丽-伊莱恩·丹尼斯说。买家们已在共管公寓的市场中取得了优势，主要因为这样的公寓近些年开发得太多了，她说。
此处市场一直对外国买家很有吸引力，因为这里是加拿大最便宜的一处住房市场，玛丽-伊莱恩·丹尼斯说。“相比蒙特利尔、多伦多、温哥华，这里依然是个很经济的市场，”丹尼斯说，“如果想想美国的买家，这里的价格对他们来说就太实惠了。”
大多数外国买家一直都对老魁北克的共管公寓有兴趣，但是这块市场已 经产生了变化，更多人打算在魁北克市的郊区购置度假房产，比如塔伯拉山(Mont Tremblant)的滑雪小屋。苏富比国际地产公司魁北克分部(Sotheby’s International Realty Quebec)的卖方经纪人德里克·圣希莱尔(Derek St-Hilaire)说。
+ H& n! ?# Z4 h/ o6 N“举例来说，我们已经把奥尔良岛(?le d’Orleans)上的葡萄园和户外俱乐部卖给了欧洲与中国的一些买家，”他说。另一些找房者则对圣劳伦斯(St. Lawrence)河边地区的房产很有兴趣。
9 ]( f5 ?0 {. `! M4 f9 @( v, b魁北克市中心的共管公寓，一般每平方英尺的售价为350到450加 元，或314到404美元(约合每平方米人民币20509到26387元)，具体价格取决于该公寓的配套设施、停车位的数量以及楼层，圣希莱尔说。而魁北 克市郊区的房屋，均价大约为每栋25万加元或22.5万美元(约合人民币136.9万元)，不过在德尚博-格龙丁斯这样的小镇，房价可能还没有那么贵。
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& U  B# O5 Z& l1 c! [) g这个六人用的spa浴池由美国公司Cal Spas制造，可让访客感到温暖，右边的那个燃气壁炉也一样。
David Giral for The New York Times
& P* w" e* v0 W- l1 b$ _谁在魁北克市买房
6 U/ p: S# Z7 X# D# S- B- O大多数外国买家来自欧洲，通常为法国、英国、比利时、德国和瑞士，圣希莱尔说。在魁北克买房的美国人，则很多都来自距此不远的新英格兰(New England)地区。其他特别是来自亚洲和俄罗斯的买家，近年来也一直有所增长，他说。
) m1 P$ n, E6 R购房的基本条件
魁北克没有针对外国买家的限制，魁北克省舍布鲁克市 (Sherbrooke)的Sylvestre Lagassé法律公司的公证人兼合伙人史蒂法纳·阿杜安(Stéphane Hardouin)说。在一桩标准的房地产交易中，买家需要支付一笔约为1350美元(约合人民币8212元)的公证费。另有一笔“欢迎税” (welcome tax)，税率根据地产的价格，从0.5%到1.5%不等。阿杜安说。
房产经纪人的佣金通常是6%，由卖家支付。外国买家可以申请按揭贷款，但要求交纳的首付比本地居民多一些，阿杜安说。
实用网站
魁北克旅游网：Quebecregion.com
1 g" [0 F- {) Q% p9 s5 y魁北克门户网：Gouv.cq.ca
% P. I) D+ s$ f2 }& D, D! i德尚博-格龙丁斯信息网：Villages-relais.qc.ca。魁北克房地产董事会联盟：Fciq.ca
6 @5 R5 z8 ~; I! {3 V( m) |. n4 ?2 L  E语言和货币
英语、法语，加元(1加元=0.9美元，约合人民币5.47元)
税费
这栋房屋每年的城市与教育税(city and school taxes)大约为3450加元，或大约3100美元(约合人民币18857元)。
本文最初发表于2014年2月6日。