加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
6 \! A  A" f. E" r6 k- K
加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。


“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。




& I& @1 e+ m6 @5 k. ]- J# e! e! `麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”
7 Z5 x" @7 k! i) S( J! g+ W
) s4 }" j4 K- V+ {8 `' e

  l7 |4 i: o9 V, `% X' V5 R9 C
' Y0 K4 c9 P0 |, |" n+ v% s& T麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
( |9 ~' d1 O7 m" {; \9 c4 c+ L  Z更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。


- _/ f6 u, m, a7 E% v- _“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。

3 [( H' R$ c: ?3 p4 F+ ?3 P& W+ c+ ^, i
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


多伦多房市跌入“冰点”

# c/ [9 b- G/ r9 _/ @
央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。

4 f: w: M( Z4 W7 B; F3 v& g# O+ i
8 B- T$ ^% b% b0 g1 a7 M9 l央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。
) B4 f% e( u/ ~. r6 c
( `/ c7 V/ d" C6 q4 q' i8 I# h
“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。

0 p* x& F) U+ q( Y/ o+ |" G" L
2 H: t/ l. F- g8 H数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。


央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
8 M# z0 N/ g9 o9 C- U, V

BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”
) f9 ?6 K4 Z0 F4 g# K
- |3 ^' f) L# R
! Y2 M; L/ ^' R, n然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。


温哥华房市趋于平衡
# s3 c) e  V$ e3 f% R8 F. k
+ L1 L* r  `% q
$ h  a+ l6 A, Z; O与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
. A1 g6 \" g. U) S5 A* H5 J
! e9 g3 h1 C4 C# Y0 k. r
, T% O  k/ o5 V6 v央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
# J" w4 A/ q& D% A  V" \$ p0 f
5 ?* h& L% {: F0 G
但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”
4 G! b, C6 K3 K2 [, [, V

; n9 w3 q+ U3 E8 `- N  [& P5 o3 f大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。
: f; t2 o) X0 P: Q0 ^* c+ {1 @; s
; a# u% j) c5 q* m& N& F3 V
# b/ W: I! L$ G9 ?% s0 j- t2 y6 N房屋负担能力持续恶化
8 D1 q2 O$ H( I  E
% Z& N4 n$ x2 A6 ^* u4 G. h
) R; W9 B4 n: U( m/ Z5 J虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。


9 x# K- I) [3 t9 f# T' y$ y其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。
2 ?: L, z2 K0 O1 H; L7 z* q

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。


! s7 \; l2 l" z温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。

/ `8 a+ b, H) x* g5 f/ o
3 q  A: H" C, w' s6 I8 U利率走势扑朔迷离
; H8 ?: J0 B, k& l5 E$ \9 w+ V

在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”
" [* N, Q0 v9 n: e( I7 C% F  n9 z

3 N' |! f. s- I' S. A: E道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”
- T" h. V, d6 q

. R# `2 X5 U+ j4 ?3 z8 Y央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
7 d9 t: A* n7 W

$ O+ K0 s  s! J6 z9 ^然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”

6 T9 U5 m, V* r8 _) L
' ~9 e/ k) g+ e6 s眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。

& s2 `( {2 u, b) n
正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。

: t" L8 d% q$ C% k0 F# c5 @6 v! W加西周末