无人接盘！70万定金打水漂 楼花买家陷入绝望

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无人接盘！70万定金打水漂 楼花买家陷入绝望

时移世易，当年那些忽悠你“买到即赚到”的人如今闭口不说话了，很多楼花买家绝望：接盘侠没有了。穆罕默德汗的两套预售房已在私人市场挂牌出售六个月无人问津，而今年夏天他就需要完成交割，他担心自己无法拿到贷款，这可能会让他损失70万加元的定金。

穆罕默德汗购买的这两处房产均为独立屋楼花，位于奥克维尔（Oakville）的一处新开发社区。奥克维尔是多伦多的一个富裕郊区，许多市中心上班族居住在那里。根据《环球邮报》查看的机密房源信息，其中一套房屋的挂牌价比Khan在2022年与开发商达成的256万加元购房价低12%——降价超过30万加元。而另一套的挂牌价比他最初250万加元的购房价高出6.5%。

据他的房地产经纪人透露，大约一个月前，Khan收到了一份口头报价，但是比他购楼花的最初价格低65万加元，他无法接受。此后，就没有任何买家对他的销售合同表现出兴趣。由于开发商凯万社区预计将在今年夏天完成施工，Khan很快需要获得房贷并接收房产。他担心自己无法承担交易的最终付款，这可能会让他损失70万加元的定金。

安省许多预售房买家正面临类似困境，尤其是那些在2020年至2022年房地产市场火热时期购房的人。当时，预售房价格远高于现在。过去，买家可以在交房前通过私人交易转让购房合同，即所谓的“转让交易”（assignment sale）。但如今，随着新房市场需求下滑，这一市场几乎消失。买家和投资者更倾向于在二手房市场上寻找更便宜的房源。

在开发商允许的情况下，转让交易使预售房买家可以通过房地产经纪人私下出售未交付的房产。曾经，这一市场相当繁荣，买家可以轻松获利，许多投资者利用这一策略，在房价上涨的同时转手出售，避免最终完成购房交易。但现在，随着大量预售房涌入市场，买家几乎找不到愿意接手他们购房合同的人。而许多人也无法负担临时入住费用或抵押贷款，从而导致财务压力加剧。

Re/Max Plus City Team Inc.的房地产经纪人Jeff Carr说，“警钟已经敲响”。他表示，他们的经纪公司已接到数百名预售房买家的求助电话，希望解除购房合同。“很多人是盲目进入这个市场的，许多经纪人并未向购房者清楚解释他们正在承担的风险。”他补充道：“长期以来，市场过于火热，转让交易几乎可以轻松获利，许多人以为这种趋势会一直持续下去。”

今年情况可能会进一步恶化，因为安省有数千套预售房即将完工。即便有买家愿意为全新房产支付溢价，转让交易仍存在诸多障碍。例如，由于房屋仍在施工中，买家无法亲自查看房产；此外，还需支付额外费用，如开发税和临时入住费用（包括购房款未付部分的利息）。评估师表示，疫情期间的预售房价格普遍比当前市场价高出10%至30%。