新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

cargo

新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市
& Z( l& T0 [3 p& `5 s

( @* K$ m0 z- u% p8 |, ]! C

根据Urbanation的一份新报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降，与去年同期相比，2024年第三季度下降了81%。
( j  {- e' \- u8 H

; f$ R; _# h! X* ?- U周五发布的报告称，今年第三季度，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅销售了567套新公寓，为1995年以来的季度最低总数，并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。
2 l& u: D3 f9 ~1 J- S( S+ G; j
, S9 @2 l) z! B1 J& i, q9 z" f


; Y5 }3 o  T% o/ g. h报告指出，今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位，比去年同期下降了63%，GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。

3 _. l% V  {- c5 L; K
' n7 d2 h6 s+ D: ?Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃，终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”

# s2 |7 m0 u# b7 ^' q2 L! S
. t1 f/ E8 \. w6 S8 s. a
' _6 K1 a9 x, {
: m: R7 y! w9 q, u+ _, \  ?  }根据报告，已启动预售的活跃新公寓项目中，有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造，另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
报告补充说，“过去两年，在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租，要么被搁置、取消或进入破产接管。”
/ q" v: N  S" e# n/ z( h6 E4 b

报告指出，今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个，比去年同期下降了13%，是“十多年来最慢的第三季度开工数”。
3 y" H3 C- f7 y' q0 g5 c+ O

截至目前，区内新开工的公寓总数为7,200个，比2024年同期下降了53%，比2022年下降了73%。
& i4 P' `5 f# q' t# [- Z
4 R! J; j3 c" @* d) {, O


6 ]/ @. H0 F+ ~* Z. y. a, i报告称：“在GTHA，2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个，创下了三年多的最低纪录”。

9 K) g1 ]1 b  m
4 n8 O- h, h# i8 p# U) ]另一方面，今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个，略高于去年的24,114个竣工数量。
+ w9 m1 w" \7 L$ m8 [9 F
6 {* {8 l0 s5 @0 j) l
预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高，然后开始下降。
7 R7 w; X7 q; d) L

Hildebrand指出，尽管可能需要一段时间，新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善，因为开发商会控制供应，施工库存继续减少，需求随着利率下降而上升。”