多伦多140W豪华公寓 两年狂跌32W

cargo

投资公寓的哭死了！多伦多140w豪华公寓、亏损32w甩卖！两年狂跌
& X2 \" y, u. L4 I" M4 t) i4 `

+ M3 `9 R% D/ J# P( i5 [' v现如今在多伦多投资公寓的朋友们可能心急如焚。不仅亏损，还没人买。


3 s6 l! m) }" G6 W1 I% D+ u" |整个 9 月，多伦多的购房者开始利用降息和房价下跌带来的越来越实惠的条件。因此，许多房产（包括多伦多这套一室一卫公寓）的售价远低于挂牌价和原价。
# C9 P# B4 j. [
- O' o, a: W* n. x  n7 G0 k& j" d' ~
! `) t. v. I/ s2 v* v( }5 e根据清单，这套角落公寓配有原始的金属仓库窗户、城市天际线景观、高达 13.5 英尺的天花板以及超过 1,100 平方英尺的居住空间。
2 |% ]2 S. i) G4 F

2 S" ]  x7 g; ~+ B9 _5 R+ `
# p! u& l. f3 n9 X

  x! M9 X+ e. L
该公寓于 2022 年 2 月首次售出，售价略低于 143 万加元，当时较低的借贷利率刺激了 GTA 房地产市场的需求并推高了价格。


该住宅于 2024 年 9 月重新上市，并于本月初以 110 万加元的价格售出，与两年前的价格相比，损失惨重，高达 328,000 加元。

, ?- }5 O3 n& `3 W( B* C


+ K% R5 x4 I  c7 V

+ I  t3 l! S$ Y" O过去几个月，安大略省的许多其他房产也以远低于挂牌价的价格售出，其中包括位于基奇纳的一套三室四卫住宅，以 460,000 加元的亏损售出；


; v3 r( @& H/ ~8 T; K位于伦敦的一套四室住宅， 在经过四次尝试出售后，以 650,000 加元的亏损售出；以及 位于奥沙瓦的一套定制住宅，以惊人的 800,000 加元的亏损售出。
6 X% d( u( ~5 n
* X, ~, p% o3 s+ w, r: S
! {' m3 @' F  X根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新市场报告，9 月份整个地区的房屋销量同比增长，因为更实惠的条件吸引了更多买家进入房地产市场。


, T; ]2 A. E3 `* x; kTRREB 主席詹妮弗·皮尔斯 (Jennifer Pearce) 表示：“随着买家利用抵押贷款指南的变化以及借贷成本下降趋势，房屋销售量将随着人口增长而稳步增长。”
, n% p# g9 b' T6 `" R/ W
# S: H) C; Y+ V+ q
“随着每次降息，越来越多的 GTA 家庭将有能力进行长期购房投资，包括首次购房者。”

5 k, ?( ?) ^5 A0 F: P
3 f6 ^0 Q) G  H, K7 h# aGTA 房地产经纪人报告称，2024 年 9 月通过 TRREB 的 MLS 系统售出了 4,996 套房屋，与 2023 年 9 月报告的 4,606 套相比增长了 8.5%。
. z; s- L  m# i# ^& Q) v, m; }
: A2 c0 C3 n: o1 k( X9 l
! h  }' b% e8 w) |! S* X4 v  K9 月份 MLS 房价指数综合基准同比下降 4.6%。平均售价为 1,107,291 加元，与 2023 年 9 月的平均售价 1,118,215 加元相比，下降幅度较小，仅为 1%。


TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 补充道：“9 月份房屋销售量同比上涨幅度超过了同期新房源数量的增长。这导致市场供应更加充足，并提高了买家重返市场的议价能力。”
9 o" h# G* g$ W/ F

“价格谈判的能力，导致价格同比温和下降，特别是在首次购房者欢迎的更便宜的公寓和联排别墅领域。”

参考链接：

https://www.blogto.com/real-esta ... -23-per-cent-value/
" u4 _4 E5 [' [/ G: h4 @( Y% F