楼市风险全球最高,可温哥华多伦多为啥泡沫难破？

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楼市风险全球最高,可温哥华多伦多为啥泡沫难破？
| 2017-11-14 14:20:16
综合报道：瑞士银行最新发布的报告指出，全球地产市场泡沫最大的城市，多伦多名列第一，温哥华第四。 　　不过，楼市泡沫论温哥华人也是听了很多年了。今天（11月14日）出炉的卑诗地产市场最新数据对此似乎毫无反应，数据显示，10月卑诗楼市价量齐升，同比均上涨接近2成。 　　瑞银9月底发布的这份报告名为《2017年瑞银全球房地产泡沫指数》，报告主要关注了全球20个城市，多伦多是首次被纳入指数排名，结果就力拔头筹，温哥华则从去年的榜首跌落到第四名。 　　瑞银全球房地产泡沫指数主要追踪全球金融市场的楼市泡沫风险，高于1.5则代表楼市出现泡沫。报告中多伦多为2.12，温哥华则为1.8。 * X5 J6 E* C- h! ^" \, f( X - @5 o% S. \4 T  w( g, T& h/ v2 E 　　可让人大跌眼镜的是，这些年来，尽管加拿大各级政府以及央行都采取了一系列措施冷却楼市，可大多伦多和大温哥华地区的地产泡沫并没有破裂的迹象。与此相反，目前这两大城市的公寓市场甚至变得更加火热。 　　卑诗省地产局周二（11月14日）最新出炉的数据表示，10月份全省各类房屋销量为8677间，较去年同期增长19.3%；平均房价攀升至72.01万元，较去年同期上涨了18.7%。 　　为什么楼市泡沫屡刺不破呢？专家认为，主要有以下几个原因： 多伦多未开盘的公寓楼项目在不断推出 © Don Pittis/CBC 　　害怕错过机会 　　很多加拿大的购房者和开发商对泡沫将要破裂的警告都不以为然，该盖房的盖房、该买房的买房；怕房地产市场泡沫破裂的人不多，但怕错过房地产价格猛升盛宴的人却有很多。 　　据加广中文报道，CBC记者上个周末去多伦多看了一个正在举行open house的待售住宅，那些打扮入时、开着豪车过来看房的夫妇们蜂拥而来，就像蚂蚁发现了蜜糖。第二天，这个住宅草坪上“住宅待售”的牌子变成了“住宅已售”的牌子。 % b4 s# S- C! o 　　离开这个独立房不远的多伦多市中心地段，高层公寓楼工地则是一片繁忙景象。 　　可供选择的投资方式不多 　　虽然房价已经超高很多人也感到楼市风险在增大，但与比特币这样价格大起大落让人心惊肉跳的投资货币相比，房地产是不会像虚拟货币比特币那样灰飞烟灭、而是实打实的东西；所以不少人认为，与比特币、股市等其它投资方式相比，房地产市场的风险还是小得多。 　　经济向好、就业增加 1 V& p, e! `5 N3 ^9 P3 N( n 　　加拿大经济在继续健康发展，就业在增加；有稳定工作的人不管是租房还是买房都会拉动住房需求。 　　移民大量增加 3 d/ o6 [/ O  V& }- E! d4 c/ c 　　本月初，加拿大政府公布了和移民配额有关的重磅数据：计划在未来三年内接收近100万移民，确保加拿大未来的经济繁荣。 6 N! C& R- g2 H6 ?! Q7 i 　　无论是刚刚到来的新移民，还是打算读书后留下来的留学生，通常都会选择在加拿大的几个大都市居住，多伦多、温哥华这样的一线城市无疑是他们的首选之地。 　　每年几十万人涌入，首先要解决住的地方，对楼市的影响还用说吗？ 　　除了30万左右的移民，仅2016年全年，加拿大就接收了35.3万名留学生，其中有51%的留学生有申请加拿大永久居民的打算。 　　没有通胀威胁 　　全球通货膨胀处于低水平，加拿大央行上调利率的步伐似乎进入原地踏步的模式，按揭利率偏低。此外，汇率疲软对加拿大楼市也起到了一定的支撑作用。 　　CIBC：温哥华和多伦多楼市还要涨 　　CIBC世界市场副首席经济学家Benjamin Tal近日表示，需求增加仍然会继续推高温哥华和多伦多两大城市的房价。 3 a0 `5 G! \4 V) [! @; p. I 　　Benjamin Tal表示，虽然明年实施的房贷款压力测新政将使贷款更加困难，但预计很多人还是能找到变通的办法，此外，政策的制定者可能也低估了新移民、留学生和外国工作工作人员的居住需求。