加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
# B5 u1 ^) C8 L! P: f+ r4 G9 V


在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。
: K+ K3 _  S9 l6 u0 r
" J2 G& E6 I  [- r0 [- X3 o
. \. J: Y3 g6 ~" p. }# Q0 x" O据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。




埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里

  g, S8 R/ P$ D/ J
在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。
2 C' P- N6 |* H* I. W5 x
' m, x+ @+ U; s( k/ B3 g( p


数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。


“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。
% C* X% [3 Z: l0 W& u; I& L
& p  X# j) Q% G) ?% t$ i, O
不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”

" J# e* R6 I, B: z. H# O9 C$ m
7 e5 r! d) p$ r) Z加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
0 M: p' o& E+ h* b) u3 k
& M* W) w- K2 ?. `8 ~1 h
9 u# K, f% \' g1 q# y魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔


除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。
% o( x0 ^! l3 M; e+ r- `5 }5 o

8 a4 u4 o  W: @* @" ^7 @: N前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。

1 }0 f; s+ j1 X8 ]# u$ B
根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。
) {9 n3 Q" C0 o, ^
/ z: W3 u% e: P# d; e9 h/ f. a, @% v; _
; x  r+ x9 P  ~9 p: W5 M% I  d“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。

6 L$ j" u7 L; \; Y
- F7 _. O& V' L8 g4 {6 n  w加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
" {1 b8 z; i+ j3 |& D5 e. y4 m

4 G. I3 I1 m# S3 o) |汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低


正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。
, D3 z! c/ A  z  M' E6 h
4 M& E, k6 @" G9 _0 v# }& p& R
9 L; }* r. K2 {安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。


The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。
; g5 I1 K9 Y- k
- P0 o( i/ _5 _: D
  Y. J  @( J; j& J( A/ v“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。
* c) i' G, G, s2 T

Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。
; N. M4 L: ?5 y; u. r4 f8 j
加国无忧