跌惨!多伦多6月房价创年度最大跌幅,特别华人聚居区,跌12%!列治文山年跌27万& X3 Z. c" T- {1 I/ u4 `
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多伦多公布6月份现房销售数据,结果显示,虽然销售量月环比连续3个月录得增长,但是GTA地区房价年跌超过5%,创今年最大跌幅,特别是华人聚居的约克区的独立屋,房价年跌超过12%。
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A, m0 O7 \" S8 h1 A6 G; t据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据,大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%,共有6,243套房产易手。
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多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示,经季节性调整后,销售量月环比5月份增长8.1%,房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
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# o; x. { ]+ c6 }' Y! o0 P: J1 r8 i5月份也出现了类似的增长,4月份则增长了2.4%。 y2 N: M% t: w9 r; X2 c: y
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1 m, M, A8 Z3 h1 l1 O, S8 j根据加拿大环球邮报报道,多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。" t& B0 e0 X& z
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+ e, }; A3 V' e! F多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%,连续第三个月保持高位,买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。$ h% L0 C- l) T+ a
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" _/ L1 m% O* ~' U; Q8 h9 k; ]- U. W该委员会表示,上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售,同比增长7.7%。
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/ Y2 I" p' T0 Y' f潜在买家受益于丰富的房源选择,活跃房源数量逐月攀升。6 D T( Z) Z. H: y! s) v' U9 h) ~
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3 R/ M: J4 @4 X! ?) O- C: J3 N上个月活跃房源数量达到 31,603 套,比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。2 p; s1 J5 e2 k% k% a% I2 X5 {% \
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0 Q4 X! v( x; k) ~; X大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
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回到大家最关心的房价方面,多伦多房价在6月份就跌惨了,无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格,同比均下降大约5.5%,创今年最大跌幅。5 l! u/ e' ]# L5 t0 g6 s; V/ R$ P# T
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6 e3 L( U& F; F c$ p6 [根据地产局数据,6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元,比去年同期大幅下跌5.5%。
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# ~6 d& o6 Z w0 c反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
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多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元,较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。
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多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%,跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区,该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。& @1 B5 a, \9 U$ v, G
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3 M U% P, m2 c% W独立屋跌幅更大,整个约克区独立屋6月份均价152万,年比跌了21万,跌幅超过12%。& T5 J+ F: b! _* c' a
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多伦多416地区独立屋均价164万,年跌11万,跌幅7%。
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华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万,年跌13万,跌幅7%。
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; s7 _5 y/ i% O. S列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万,一年跌了27万,跌幅13.5%。% m2 a: X5 K; D7 s8 d
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2 B ^. }; i' Y# x' e9 U, y多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示,由于房源数量较去年同期增加,且借贷成本较低,购房变得更加容易,买家也一直在就要价折扣进行协商。
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TRREB首席信息官默瑟(Jason Mercer)表示:“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。” b. f6 ]5 }, M) `
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尽管销售量一直在增长,但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望,”默瑟先生说。0 H( ^; L: F& ^3 \1 O( n$ c8 E
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他表示,如果借贷成本进一步下降,且美国贸易战得到解决,销售额可能会回升。
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4 [, b* k& C7 o) U9 E7 u5 {( T6 Q. J由于借贷成本上升,以及如今美国贸易战引发的经济不确定性,加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
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- h3 {+ \- ?- s. a& X+ _# i文章来源:
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https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/
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https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/0 W, O' n" g! \8 {; `6 L4 D
) q: g& b4 s, k, F" `https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
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