关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
2 B4 X# h; r* Q1 B
! ]! C  @- i3 ?0 K, z  R& |每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。
- l4 o* R) B/ z& [: l% s9 C% Z

"财富效应"直接影响经济


0 t8 w. o; v/ T据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。

) ]+ \0 x3 D2 l( G/ x3 A尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？

! A4 V( ?, ~4 Z; E- Y) r  _2 n3 f; l
" d3 i6 w9 v8 E6 F- `股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。
3 }* W' [5 _, {( a0 s3 J" y
; ?) q4 Z. Z6 X$ c
# Q7 t; f2 [3 E7 P1 P上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。
- v3 Y" \( {. J! S0 b8 k/ F

' p5 T' p, T6 k股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。
4 W& Z4 r6 Q$ g  z: s7 O7 n

持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
4 Z# W/ h7 T+ V( y

住房价值对加拿大家庭很重要
- U$ x$ t; o# Z8 b& H
- A% e5 m/ ^1 Z1 k) Z( ~! a  g7 B0 f8 x
  @( U+ x! z2 O; d5 V: l, \NBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
& H4 Y. F7 V) j, l. h" G: t1 A
* P3 g. w, S6 \/ n5 Z' ^9 {& {
; b. f* |0 Z1 ]3 A" C与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？
+ R) q9 \4 e  j" \+ P2 F5 V




- r& e; E, h" r/ ?; v% W, T
自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。

) J; O& x: b# \4 t, o  x& \% p
经济学家：房价可能还要跌5%
9 M' A8 a1 D' ~: f* H7 T4 y. Z

& Q# a* E$ r2 X7 m9 P$ Y随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。

( A( x/ X: l/ ^
6 x$ D7 u3 u* S+ H- U+ Y' p
0 e4 y3 x$ k# Y' k( \) k

4 ]& Z! p* l+ Q  |
牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。
" h" G& O4 K) l
" J) i- z. C* \3 u
8 H' k: u! ~' d- m, o他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
) K7 G5 D7 V& s, j( I

% |" d# `- g7 e2 [! ~; n- c“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
# l5 w/ V% t1 x3 W) @

“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。

$ u% b4 m& \1 w8 j* H' G' R
2 z* f' U$ s! _4 p1 \. `与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。


* S: |) @2 E# ]
5 e# g9 P# p. E1 o+ r( X' ]  O, ~2 y
- w" u1 j# y) O, A* j' Q+ e

但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。
; ]$ O. Y1 U, f1 k2 h8 z
: S! H: Y; |6 J, L* t3 L5 c; j
) u1 t" _2 G, a  |5 H' ~“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。

! V, s1 k7 R" p
未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。

8 ?  {2 V6 m9 f
是否扛得住，克服恐惧因素
* V+ v) v9 n8 Z) A4 W2 f- j
- t1 [! m0 R5 a5 R1 }" u
; f- b9 P/ o* c# d6 L忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。


+ ~4 f' T4 b4 p  ?. F- P但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。

7 C6 R3 `8 ?, P' L6 a* C) S& g
# w' \8 t# B$ l7 _贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
- C3 d8 i3 t- H4 p+ k& C1 h5 A
2025-04-21 来源: 国家邮报
, c( L% b* j2 f( D2 _, W
1 o. L5 z: I. e- D0 ~# O3 w0 D! I