庞巴迪卖多伦多厂房 李嘉诚巨资争购 . v" h5 [$ p' E: W% I+ ~$ _
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( T5 Y: M8 ~) w: W# l8 j地皮位于多伦多北部Downsview,包括厂房、跑道和其它用地,共占地371公顷,目前估值1亿5316万。(庞巴迪公司) ! @6 i4 U* @1 Z& T: V
$ x1 w3 I; `& K8 v8 {' ?6 e; Q# y* E2 c庞巴迪公司在多伦多北部一块空置工业厂房和地皮,最近吸引三个买家争抢:香港首富李嘉诚的CK资产控股公司、多伦多Great Gulf和Dream Unlimited两家地产开发公司联合组建的公司,以及蒙特利尔联邦公务员养老金管理公司PSP投资公司。
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闲置地皮引垂涎
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: [+ Z- C6 K; Z& G* M据《环球邮报》报导,该地皮位于多伦多北部Downsview,包括厂房、跑道和其它用地,共占地371公顷,目前估值1亿5316万元(加元,下同)。地皮距多伦多地铁近,地理位置优越,开发潜力大,故吸引众多买家垂涎,其中包括Avro Bourdeau Aerospace新兴飞机制造公司。消息来源说,已经有超过7亿元的竞标出价。
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; B; l# Z0 u$ I4 k+ U然而,庞巴迪出售这块地皮其实面临重重阻力。一是庞巴迪公司工会Unifor强烈反对出售地皮,二是这块地皮是工业厂房或办公楼预留用地,新买家要想拿到市府地皮再规划审批并非易事。 `( S3 [7 a- {; l
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消息透露,三个准买家计划买下地后,进行写字楼、住宅和零售综合开发。Avro Bourdeau透露曾出8亿买地并承诺继续保留地皮飞机制造业务,但遭庞巴迪拒绝。庞巴迪透露,公司只用了地皮的十分之一,却要承担全部地税成本,卖地是希望地皮能得到充分利用。
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2 u5 e& v; Y1 M4 I: S. ^* d庞巴迪的盘算
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Downsview厂房目前主要生产Global豪华机型和Q400涡轮螺旋桨机型。庞巴迪计划是卖地后,将这些飞机制造业务搬到多伦多皮尔逊机场。JP摩根分析师西夫曼(Seth Seifman)认为,庞巴迪卖地和最近股票出售两项所得估计能套现10亿美元,这些钱要么用于还债,要么用于回购列车业务股。
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0 F; ]% ]7 u* K: H! Q7 }+ x庞巴迪虽有卖地打算,但从未说要出售Q400业务。这块业务,在庞巴迪商用机制造业务中一度表现很差,后来加大市场营销策略后,最近业务开始有起色,接连拿下印度SpiceJet公司和其它几个大单。
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! t! M. g+ l5 l$ SAvro Bourdeau除提出买地外,还曾提出收购庞巴迪魁北克Mirabel喷气机的业务,打算收购后将其搬到Downsview厂房。这些收购计划,均遭庞巴迪拒绝。庞巴迪认为,Avro Bourdeau根本不会造飞机,融资能力也有问题。Avro Bourdeau认为,庞巴迪拒绝他们的收购提案,实际上是在讨价还价。
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2 }* O9 W. K. I) n9 f u3 iAvro Bourdeau执行长波迪奥(Marc Bourdeau)说,他们的收购计划和市府要求一致,都是要保留地皮当前工业规划用途。他还说,庞巴迪根本不会将Q400业务搬到皮尔逊机场,搬家涉及买房置产,生产线整体搬迁一年期间,Q400生产都得暂停,成本太大。 ' o- f* V( \; f _! A9 G# M8 s
) v' ?1 C" i$ W6 l; }$ H市府坚决反对* S: R% ?! N9 }* R9 B$ t- V, \: q
; e& i! ? e7 U3 n! P9 `对于这块地皮今后的用途,市府态度很明确,即保留当前工业和就业用途,要么建厂,要么建写字楼。地皮一旦出售,3600个飞机制造就业就没了。多市资深议员奥吉默瑞(Maria Augimeri)说,就业用地是多伦多经济基石,一旦没了,就永远没了。
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市长庄德利前不久也表示,要保留地皮当前就业用途。他还说,地皮附近有的是住宅用地,他不赞成每块地皮统一用来建公寓,人们还需要工作。 + e! O: a# U/ c$ Y+ m. N* }) J
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从市府收入来说,就业用地税收高,配套设施比住宅用地少,市府保留就业用地意味着有更多收入。但庞巴迪是不达目的不罢休,本月初已经特聘道银地产部主管马提斯(Ashley Martis),负责游说市长办公室及其他市府高级官员和首席规划师。# |