加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！

' t8 X* @4 b5 `. m9 h8 p+ [# Q' }


加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
$ K/ o! }1 }7 ]4 z& r( R6 l

+ B9 S# S4 Z9 Z% ]; V2 T, |- N根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。


/ m* @0 M& t0 r  x" [5 L房价“原地踏步”，两年没啥变化
9 M1 l2 R, H; E7 j+ K
8 W9 f) x" A# x, O& [
1 R2 k* W2 h) ^% s5 i$ M6 X尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。

5 B% o# y8 `4 k) _$ R$ U
) i; y8 p3 x$ I' W; X2 I, q% g短期价格的变化趋势更能说明问题：
, j4 z& n- [: u$ L1 n

7 ~, V, L/ P/ t3 u3 Z1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
9 `3 B0 k8 m+ X
+ r3 }' z/ z) K* F$ m) D, W$ V$ M
" s+ @: _8 H  t' [年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。
+ \9 F" u% \) p% q6 L: S6 W
: r; M7 i3 t: g( j3 F4 C) U
2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
; G. z3 G" N; C
- C% c0 m& W* \6 N
* K- f, N5 l; ~* i从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。
/ @: R9 z  C4 Y+ `( |& J6 x  k

: q) e8 `9 _. m$ w显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
! h' x# t8 g1 D6 b8 I


- P& k) |7 q: i) I& f
2 I+ [# M6 y0 A: j% W房市背后的“变与不变”




2 b! p: I% c& T! t+ w5 F5 K利率未降，买家信心受挫
7 l5 t) s. x& C- ?
: S' U( x8 x! `2 }
6 u! O& O4 N" E+ `
/ X- r0 ?0 l# _2 g1 e

4 w" v! l3 ]$ t+ H( A4 B
/ B9 C8 d  `# E许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
& q$ L* L5 F3 s- Y5 [$ x
5 C, @$ `5 [$ |' Y
移民政策变化，房市信心下滑


2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。


% D9 m* t( ^5 ^5 Q. `. Q, j/ ]- X" b

3 _. w* ?* @% H3 B未来市场：机遇还是挑战？
* ?# l# f. h# r

$ S4 m* q1 p9 L7 u. G+ M% ?

6 ]% d  K+ C* ^+ X* _) q0 P" u尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。

5 t6 B0 y5 s$ t7 C" w8 ~, r
如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；


& t3 P9 Y& i9 x: L- J7 ]政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？

* E6 ^# m( c$ h/ ^
8 A1 P$ j- u* o& n! E$ R移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？
! j% ]; R4 h! I$ L9 U

这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
8 P& `& I  N& L* Q# g2 C
" ?, p( M$ C1 r6 z- c9 P 超级生活

新闻来源：

$ u: y' v2 t8 D0 U* lhttps://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
! t9 b$ }  h2 ^
% o4 ~+ S7 {2 r" p3 b9 g' h  B' ?