大陆房价到顶？一线城市下跌 二三线滞涨

麦大西岛

, z! |* B* B9 B( z. K大陆房价到顶？一线城市下跌 二三线滞涨

大陆房价出现涨不动现象，有业界人士表示，市场到顶了。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

6 z4 V6 }: d% _+ F0 S

1 q$ ?! R7 h6 O, y0 p

10月21日最新出炉的大陆9月份70座城市房价数据显示，大陆一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅出现回落。有业界人士认为，大陆房价已经到顶了，真的要降温了。

1 s, r( A5 T$ j0 E" z. x2 E2 F

5 {6 O2 d' y* W21日，中共国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，大陆楼市销售的传统旺季“金九月”失色。
- U% l( F8 z+ R3 X1 ]' p  D

北京、上海、广东、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。

同时，二三线城市房价已经上涨乏力，涨幅回落。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，“金九银十”成色不足已是市场共识。9月新房房价上涨的趋势减缓更为明显。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

另外，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个。

9月份有64城新房价格环比上涨，相比8月份的67个减少了3个。

进入10月份，大陆房地产成交面积也下降。易居房地产研究院发布《10月40城市成交预报》，报告显示，2018年10月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积相较于9月上半月环比减少16%。分城市来看，一线城市环比减少35%；二线城市环比减少18%；三四线城市环比减少4%。

数据显示，1～9月份，大陆房地产开发投资、商品房销售面积和销售额增速均出现回落，分别较1～8月份回落0.2个百分点、1.1个百分点和1.2个百分点。

面对房价和成交量双双下跌，很多房企开始以各种方式打折促销。

据央视财经消息，该栏目记者在走访了北京的十多个新房项目后发现：从打折到送精装修，再到抽奖，开发商已经采用了各种手段，来推销自己的房子。在近一个月时间里，北京十余家已开盘的或邻近开盘的项目，所有的项目都有不同程度的打折让利，幅度从1%到15%不等。

在上海，也有项目通过“买房送宝马汽车”等方式变相打折，推动销量。

有业内人士认为：后续一线城市还会有相当多的商品房入市，但购房人出手购房仍然会比较谨慎，购房人的选择面也会比较宽，打折促销的情形很可能会持续一段时间。

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，目前这种状况显示市场已经是见顶了，接下来到今年的四季度以及到明年的上半年，可能还会有一个市场下行的趋势。

根据一项针对全国28个城市、25,000多名中介机构经纪人的调查，近七成受访经纪人认为，“后市二手房价格仍然有下降空间”，而就在今年一季度，当时市场的主流预期还是“担心房价再涨买不起了”。

超过60%的受访经纪人认为“四季度二手房房价跌幅将在5%以上”，而在二季度调查中，持这一观点的人数只占40%。

面对大陆楼市现状，中原地产首席分析师张大伟认为，市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房价存在下行的因素有四个：

首先，中国宏观经济仍面临一定下行压力，中美贸易摩擦仍存在不确定性；其次，房地产市场风险已经较大，全国平均房价收入比为1:7.5，35个大中城市超过1:10，一线城市甚至出现1:40，显示房地产价格泡沫严重；再有，三四五线城市空置率已经较高，个别一二线城市空置率也令人不安，因此存在着结构性的数量泡沫；最后，当局对楼市的调控力度没有丝毫放松。

据中原地产的统计数据，9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次，再次刷新了历史纪录。年内累计房地产调控次数更是高达385次，同比上涨幅度达82%。#

$ c: T) T' b4 r4 [