暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!

cargo

暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧
! o/ w4 w6 k2 }& K4 c( A1 g/ U2 f
) |9 \4 ?$ {7 _  M! T曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。
3 I0 N/ W: x& I; _/ s6 ?, t
, B' k  h. i4 e& c! y& r: K
大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”
- j% G! I  b; h8 N, X
6 E% K* l" s. W7 P% l4 V( C; u
/ V5 X3 K: L" V8 M8 {! Y楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。

, u* x6 n% P3 c0 S' J$ E& Q
% b- [! C7 c2 _) {! k$ }投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。


" W" S% f3 e% ]' ?: a买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。


- U6 ^8 Y, m! @; h, e: lUrbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。

% W( D/ s' j1 V! L3 u
2 N0 Q6 ?0 I# a: G2 E1 m$ }! P渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。

. L6 Q' ^' M$ b+ O. e" a6 G
* t& z, P) o9 B! W/ z* t3 w

- X( k9 Z: L1 i/ Y5 V/ G据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。
) n/ Y8 @# e9 y$ _
# W" ?* M1 Z+ `$ A$ X
2 i) |# s7 x" K6 z: b4 v7 R但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。


7 D& Q% X* w8 n渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。


: q% x( C/ R' m4 c“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。
他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。


' [2 X5 E# j- n4 e4 h尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。

+ F- X% w6 j2 P( U+ NOTTAWAZINE

相关链接：
4 I/ L% F# ?. P' E
https://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less/

https://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/
: i; o: S! N0 D0 R+ t0 g- }8 K; C" e
0 W8 e' O+ N* j2 C9 H6 @https://www.ctvnews.ca/ottawa/ar ... s-jump-58-per-cent/
% U  P; }. F6 ]8 L  ?% k
https://www.oreb.ca/newsroom/ott ... nd-cautious-buyers/
4 P5 Z+ y! A1 `6 {
1 b; z" J7 m0 P, K* f