极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
  
8 |9 ~2 k9 L$ \

9 u' @' r) z3 u1 C- K4 ^现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
8 `4 {  M! n) U" E# r2 X( u

2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。

& _% I; h$ M9 h9 p& U$ F


0 A2 s: a# |8 |/ ?8 {5 R+ ^7 A- e" X

' c) l7 \/ d6 M, r+ i- \0 ?7 b1 w6 }

2 V8 D2 e8 ]$ B2 u+ C3 X若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
! I! z2 y4 R9 F" i. S- a
4 ~% B- B0 A& f# e9 u9 L
5 _" N/ V; b3 h" a. d( m, [) v

人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
6 Q, y  t+ S$ u5 \. J4 U加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
% m9 I* U0 a: h$ E6 P8 i# y" F

  y, W: I8 {1 x9 M; j$ R( h9 w更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。

' n* z5 z4 p- S4 d% t- Q+ S
6 X+ z# x/ }0 f公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平


加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
" E/ X1 K7 P4 l) f; p- Q1 e9 Q

; K1 g$ B; d0 ~4 ]! I& v& j- ^目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。


2 L/ D$ C: J1 ~& p. F极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
" ^; ~0 W+ d) t9 |/ i& Q
1 i& G" c% T% z7 J  H) Q
# L- B6 r7 Y/ V6 b% V$ RBMO：房地产熊市可能持续多年

; g) ~4 f& _8 k) E% {- R" K, j& @% |
BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。


BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。


) U* |2 K8 H; Y( |2 L; r全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
8 [- _; i6 u; D" }: p9 I) l
$ t, U8 H1 h/ o) ?9 M
9 J/ e7 a  s* H/ {* }# a/ ?& Z. @5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
! M- C" F& S% l1 u
: P, h1 ~* L. U' H2 p
$ X0 s1 A6 n) }4 R7 C在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       

5 v4 ~( A0 `7 @3 s' c加国无忧

, P) l1 b! v6 d3 W