房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞

cargo

房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
         

+ K( x- Y( k: D' ]9 T; t
( Y0 i, R/ E$ f! B' T' z! Z面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂，来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。


3 W: t* E. V# {4 b( d; g8 s据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据，5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。
" h$ Y9 H; {$ F+ v0 a0 T0 l2 b+ v& O
( i1 I9 C# [  F: z) K+ n7 \
# W& i% |- T( r  J6 e6 ?1 F

8 }  B4 H. u( C( x- t其中，蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%，房价涨了9%。

9 I: a1 J4 g, S- u6 o
; }' U; f: m5 m8 J" \魁北克市成交量上涨了6%，价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。

$ _* }1 i: N% \3 }
) B) s, r, _, o6 U: Y6 I
) \4 S% r/ Z9 t* U1 b  J/ F
6 C5 u, `: W5 m& G; A, M6 [专家称，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲，市场上房源紧张，妥妥的卖方市场。
魁北克市人口普查大都市区 (CMA)
" Z& t/ H) k7 j6 O4 v8 _1 a: z; I
1 z- E5 U/ R) ~/ s0 b* T8 i
2025 年 4 月，魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易，与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长，即使考虑到疫情期间，也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。

" m9 H" [" f1 q: o
' Q$ C# e) w, \; j. D  n以下是主要销售数据：

# R2 q3 T: ~6 |; }& m3 N
成交量 5 月份上涨 6%，达到 926 笔交易，创下了今年同期的最高纪录;
$ I) m) b5 U1 L4 u

与 2024 年 5 月相比，南岸销售额增长了 17%，位居榜首;


魁北克城市群的活动增长了 6%，而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);
7 \( H/ \- @2 l7 e



* E1 o" l5 z$ N3 n9 n! t

在整个 CMA，复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%，公寓销量增长了 10%，而独栋住宅的销量仅增长了 3%;
5 y. X. C- n3 h' b' {6 R
1 r& S- R* z0 X) i4 k- t
所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份，整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;
! j  K3 e" w# l5 ^% X
) \1 Q, _' H8 ?
" u$ @+ Y4 N% a( V5 n: |价格增长势头持续不减，单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。






QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说，魁北克市房地产市场目前表现异常强劲，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲。
5 j) c: M* n# w

在魁北克市地区，卖家在议价中比以往任何时候都更具优势，四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份，在魁北克市地区，一套独栋住宅平均仅需27天即可售出，一套复式公寓平均仅需33天，一套公寓平均仅需38天，创下历史新低。
* A! Z. D6 U9 [7 F2 c; N
; J$ W, L" w6 Z6 _1 H
, A! [; c9 a8 k1 r+ h蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)


5 月份，蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售，与 2024 年同期相比增长了 10%，与 2023 年 5 月相比增长了 13%。
. r* M& W! j0 Z5 F+ z3 x% d/ ^3 T

# x7 p' l1 x% g& S( n' n3 P; A以下是主要销售数据：


蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲，销售额较 2024 年同期增长 10%;
: \7 K  C" S& q, v

蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长，但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外，该地区的成交量大幅增长了 26%，而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;
; c: e$ A$ Z/ T- V: o1 m3 a
  H8 u8 N, M7 o0 E
活跃房源数量保持相对稳定(+2%)，转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;

  s2 z# L8 d0 G8 D$ C0 A' j  b  N
  S; O' z/ Q& W8 x( I房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比，蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%，达到62.5万加元;
0 H0 ~- v! e* k  m

公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%)，2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。


0 A+ [+ i7 g; {' c5 A# s  K
' T& A! `8 _3 O" ^( y6 @) F


' e+ s, |; Q: k. N* @' Q* S% m+ d6 R  ZQPAREB市场分析总监Charles Brant指出：“尽管经济不确定性持续存在，但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃，且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”


当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%，与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。


2 b0 R, G% r, \4 a7 q7 t! t# d此外，上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。
% X$ [2 J( X" S# t* {4 y
! ~' z/ }2 J8 @  T( I