惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵

cargo

惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
+ D4 [) y& X7 v* A  


最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!
2 V7 z1 b4 v" J* M& D, @

就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。

) n0 v6 I1 l& x* ?, s  G


8 t1 `& m% }2 D7 |, j换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。
5 L# _6 @% J7 I7 f9 r( I% ]2 v4 b# w



首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
5 L! i4 ^2 x. \3 b这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。
1 p) [: ^8 M6 ]2 d- q3 {/ M

" E2 s0 X+ f8 [# n债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。



& u- I2 _7 V; j; v& f( o, u: ~
可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。
  u7 ?5 W( V: l

$ }/ _# a( j2 d2 A8 e  G9 C

通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。
( O) y' u! ?; Y" Q( n

: Q( R5 A7 E! P: s这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。

" d' @* E+ R* u9 ]7 Y' D2 @
9 I& f' D0 V& _/ p0 j但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。
3 x5 S% F" r/ q' I

7 i1 B" M5 u! H) ~4 v9 x更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。




加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
9 T& r: @# J) ~  G' `5 e: D9 ]! x8 m

. c/ \/ J& \$ M2 L; N' o) a2 E2 g3 t这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。
  _: }9 j4 D: E% M  b
; C3 |3 T3 |, F& X! d  f
4 w- Q8 l. k% s0 x: l# ]8 t换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。
7 X8 N% z- i& _' e* s

对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。

( e8 S2 A- l1 X1 w3 e


# `. \" g/ @8 N9 L" p总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。


# V$ k0 V2 G$ d- w: z5 }与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。

% Q; r$ Q* }. W+ j# }
: h6 W( ]' @7 O- Q- k3 ]8 Q毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。

* @/ V8 H4 H) ]$ Z  [9 L加拿大地产周刊
% M. B5 W% o: y( |