关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
6 v6 m' x: i& e/ w# C
7 j) y7 J; ^( y) O: }' c5 E% ]1 }每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。

2 w/ k" {( e" e
# L# T5 O6 R$ Z# L7 j$ l"财富效应"直接影响经济

1 G1 }- h. F$ `
据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
6 r8 b) C( U; S9 p! y# U( {
+ p# G$ E2 `& F7 O尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？
- X+ @2 \8 \$ t, {1 L9 [

股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。
* P& H6 e" K; [
8 M/ `* v$ }# t
  f! _6 ^8 D0 Y8 y/ N上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。
! ^- ?5 l  B* C- T  f7 {3 q
+ U: G5 R4 b) H6 n  [0 q
) H0 s% N4 F! ^3 X$ f9 y股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。
  j* M# s5 z+ W( ]! ]+ x
5 P  n6 R0 q1 I3 F
* v  G4 _# j- M* S1 O8 J持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
2 A# F: f0 k( B% y

住房价值对加拿大家庭很重要
4 l6 N. W6 A! E4 r- K

NBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
+ K- u8 x5 e/ |0 @% c0 b7 [

0 `' d! r1 }; c  @与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？

0 W+ O0 y: g" S( f+ r  B
. `9 T6 g2 P8 O, M! E2 M: f6 l! }
/ h& i( b; S  B& o9 |
3 b) k" }: U& _2 g9 M
* g/ A3 m  b2 J( ?
自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。
2 P- l; N4 V5 x# U& \* T7 }3 T

经济学家：房价可能还要跌5%


随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。
9 |  F+ i0 {7 t, D
! j  s$ ~/ Q* ^5 i( Z

; [4 A! Q: H. r: U5 F- J

) R5 f- w$ K, p" F- u7 s0 s7 G! q8 x
+ u" \& x0 a' }& G牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。
' o5 ^' U; ~) I( t8 D8 v: `
2 Z& n2 F  \8 z
$ k: |- O2 |- R* H2 C他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
; u8 a+ `1 _" g" ~

“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
  N' {3 t! O/ h9 F( w; C

) [& B, m0 m+ L  v8 ]; a“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。
* N4 z$ ~$ ]6 R- f! G3 Z+ n' d

与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。
2 E5 N( j. D; A9 N
/ e& E0 U9 O0 S! {+ W0 j: q, ^
' G6 {/ V. Q/ e; D: Q
9 H4 W2 A0 |  q& T" M4 D5 U

" |9 g0 K8 O% B- E7 Z
$ W5 W" U8 g( B7 e- n9 B9 Y但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。
2 a+ ?8 _; m# ^) X

“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。
6 D4 T8 t  a, t- h

7 r% j5 E5 b. e8 k  s! m5 F, A# E未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。
4 t6 s" f: y+ u" w2 x+ K3 g! k3 u3 B

是否扛得住，克服恐惧因素

2 V  j8 |  F% ?# O/ [
3 C4 b5 @* l) P& c, I0 P2 a" B忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。

/ q" Q) ?" o" w
但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。
- ]& K- K$ v5 V8 P' d( F
1 c' h6 i% z  ~
贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
  N# D4 \/ E0 a
2 K. K9 l. Y9 V2025-04-21 来源: 国家邮报
; `) Q+ x3 ^& P4 [: U; h; Z
% b3 H4 f( L, `7 \& S+ F