滿地可房產2013年預計穩定開發進入新周期 - www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网

●位於滿地可市中心，樓高26層的德勤大廈(Deloitte Tower)是本地今年的重點開發項目。

據房地產投資和服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的加拿大業務總裁米勒(Brett Miller)預測，滿地可房地產市場有望在2013年裡保持穩定，並且會有一個牢靠的平均水平和基礎。
無論是寫字樓、工業地產還是零售空間，滿地可的需求都是很穩固的，被佔用的空間越來越多，這使得空置率下降到較低的水平，同時這也為開發商們提供了建造新建築的機會。

寫字樓掀起建設新高潮
仲量聯行發布的最新報告《向前看——滿地可》(Look Forward - Montreal)顯示，滿地可正在開始自2002-2004年之後最重大的一個建設週期，因為有3個已經確認的新項目。此外還有5個預期項目，這5個項目共佔地250萬平方英尺。該報告指出，這一波的新建工程是自上世紀90年代之後，首個由私人出資的開發熱潮。
目前已經確認的項目包括凱迪拉克錦繡公司(Cadillac Fairview)高26層的德勤大廈(Deloitte Tower)——靠近貝爾中心(Bell Centre)，共有514,000平方英尺的辦公空間；靠近維多利亞廣場(Square Victoria)的Aimia大廈——共有236,438平方英尺的辦公空間。
這份報告中還預測，由於到2016年預計將增加8座新建築，所以空置率預計將在2016年達到峰值10.0%——相比之下目前的空置率為5.4%，之後在2017年會回落至9.3%。
「對滿地可的開發行業來說，這是一個激動人心的時刻，」米勒說。不過他還指出，雖然滿地可市場非常穩定，但是相比於加拿大其它的大城市，這裡的需求更為適度。
「我覺得在其它的市場，如卡加里，市場氛圍可能有一點過度興奮，而這樣的市場就很容易出現過度建設的問題。但這種問題不會在滿地可出現。建造商們的預租情況都會達到很高的水平，這個市場也確實需要這些空間，」米勒說。
像拉瓦爾(Laval)和南海岸(South Shore)這樣的郊區已經成為了「正規的市場」，這並非是因為租戶希望遷離滿地可市中心，而是由於當地需求穩固帶動了建設的增加，從而促進了市場的成長。

零售部門需求有限
工業部門依舊謹慎
就零售部門而言，滿地可幾乎沒有什麼新建設，但米勒表示，商場和商業街中心都十分繁榮，單位面積的收入很高。「魁北克人依舊在進行消費，這樣的結果是積極的，但是這裡可能沒有任何大型零售中心建設的實際需求。」他指出，在越來越集中於配送行業而非製造業的工業部門，謹慎情緒是必要的。同時，一些較老的工業庫存還存在不景氣的現象，因為這些老建築中有許多樓層高度較低，而且設施落後，因此很難租出。
不過，這個行業還是有一些閃光點，特別是在航空航天領域，龐巴迪公司(Bombardier)的C系列飛機項目在米拉貝勒(Mirabel)和西島(West Island)地區佔用了大量的空間。

公寓市場尚可持續
米勒表示，儘管滿地可地區目前有大量的公寓大樓在建，但是考慮到目前家庭的形成規模和水平以及新出租房屋的短缺，公寓市場依舊是可持續的。
「當你看到這些高樓大廈不斷建起來時，似乎是相當引人注目的，但是不要忘了，郊區獨戶住房的建設也有大規模的回潮。」
大型公寓項目的出售情況都很好，得到了很多經驗豐富的開發商的回應。與此同時，銀行的借貸操作則非常保守，要求開發商在開工之前，公寓的預售數量一定要達到60%。
開發商們通常還有18到36個月的交貨週期來出售剩餘的公寓單元。米勒表示這個時間已經足夠了。
不過，米勒警告說，滿地可和溫哥華不一樣，這裡的公寓價格必須保持在一個合理的水平上，否則需求就會消失。

滿市本地市場的驅動
米勒還補充說， 9 月份少數黨政府魁人黨的當選已經對滿地可市場沒有任何的影響。「事實上，少數黨政府對政府可以做的事情進行了一定的平衡，所以這一方面是令人安心的。」
雖然在選舉期間曾用過一些的阻礙，但是企業對投資產品還是表現出了濃厚的興趣。
例如，標準人壽(Standard Life)位於勒內萊韋斯克大道西(Rene Levesque W.)1600號的物業競選期間進入市場，「這是一個有眾多需求且可以買入的優質資產。」
在任何情況下，哪怕是商界經常討論政治的問題，「滿地可市場都是有本地需求來驅動的，而不是相當疲軟的新投資。」
米勒指出仲量聯行在滿地可的辦公室也越來越大了，最近6個月內增長了25%。

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