& V, x# W+ M( s- F 除了欧元的疲软，市场普遍认为外国投资者正在抽离资金。余丰慧说：“外汇和贸易顺差方向不一致，这与热钱和外资回撤加速有关。”他认为外资的撤离应该是整体撤离，不仅是在楼市，“一个大的前提是他们看空中国经济。”+ S2 c- w7 g5 a3 Z- k# M3 {4 H
! w. S7 @8 m: o5 p0 I- o+ M# F% ? 不过，发改委对外经济研究所所长张燕生告诉记者，国外经常会有唱空中国经济的声音，这种声音某种程度会扰乱外资投资中国的步伐。第三季度外汇储备数据的变化，正是源于上一轮的唱空之声。 9 S P& j7 b1 R \9 A6 d& d ' Q3 i3 c- _3 ?& V* | 叶楚华则认为，我国对美国在战略上也已经形成了捆绑态势。“海外资本尤其美国资本不可能做空中国，美国绝大多数的跨国公司不仅不代表美国国家利益，反而为了资本本身的利益在美国国会为中国做说客。如果不能用花花绿绿的美元来换取中国的廉价商品，美国是无法在零利率条件下将通胀压制到如此之低的程度。* M6 V; ?8 t6 \) M
- W% f: v# a8 _" i/ P D4 y2 f 叶楚华认为，外资并未也不可能整体撤出中国大陆，尤其在实体经济上更为如此。他举例说，制造业的企业运营除了本身之外，还和整个产业链有关。许多海外资金掌控的行业已在中国形成完善的产业链或产业集群，要形成这样的产业格局不仅需要大量廉价、勤劳却拥有高技能的人力资源，还需要经过千锤百炼的流程。这里面有规模经济效益的影响，如学习曲线、固定成本分摊等等。 + h& Y6 X# ^1 r9 J: a& W6 f0 a! S+ v6 h4 J1 k' n
“因此，在很长一段的时间内，外资在实体经济上的投资很难转移到其他国家或地区。”+ w4 l0 Q8 S. ?3 A/ I5 I
% z2 ?, O- d( a) z$ _5 e3 s 张燕生认为，资本总是逐利的，到目前为止，中国依然是世界上最好的投资地方，中国的房地产回归理性，外资撤离楼市的趋势很明显，这也很正常，但它们还会继续在中国进行其他领域的投资，有可能炒起别的泡沫。$ l0 m! O" ~ t1 m; [4 a0 H
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地产龙头“降声”不断 全国性降价大幕或开启 0 n# Z" k0 z) E# U" f7 |3 z3 \: p4 c3 X* I* B
继中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后，万科多地项目也将于11月推出新房源，每平方米价格较之前下调幅度在1000-3000元不等。另外，深圳、北京等地楼市也出现降价潮。业内人士认为，越来越多的开发商选择降价，其背后既有来自“调控将长期持续”预期下的压力，也有年末冲击全年指标的业绩压力。在多重压力之下，全国性的楼市降价大幕或将徐徐开启。 + ]4 |4 M) m3 H/ e. S/ Y; P; t! M4 ]1 r6 Y! C 多个楼盘低调降价0 W6 K# R* `7 G. }3 w& u. N
+ E% o! k( t4 F1 m) S' C 10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为74-89平方米的2-4居室。据悉，这批房源入市价格将非常吸引人，不少房源售价在10000元/平方米左右，并附送精装修。 8 T9 @* R" x, \' n7 m; s, P; L0 F9 `/ ^/ c8 m
虽然万科没有大张旗鼓地宣传降价，但明眼的购房者对比一下就能发现，此次推出的房源价格较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少。深圳万科对这个楼盘的性价比充满信心并表示：除金域缇香外，客户只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌开发商开发的楼盘，且项目带全屋精装修的，即可获得1万元现金奖励。1 v! Z8 l \1 l" g
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而深圳万科旗下的其他在售新盘则根据楼盘自身情况和销售进度采取不同的促销手段。如另一项目“万科公园里”推出买房送8万元家私礼金券的优惠，该盘曾在9月底以16000元/平方米入市，比同区域均价低2000元/平方米；位于东莞的万科紫台 (论坛)[最新消息价格户型点评]，更将价格从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。 # W c9 x+ N' Z1 S % F: n- a: n6 p 在北京，万科旗下金隅万科城 (论坛)即将于11月推出三期新房源，均价为14000元/平方米，比上期房源低3000元/平方米。虽然有万科内部人士向记者表示，这批房源由于是靠近烟囱的尾盘因此价格有所下调，但近20%的价格跌幅仍令不少购房者感到惊讶。( i: t9 O; b1 C* o3 k
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在上海市，上海万科否认目前有降价之举。万科相关人士昨天表示，万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不能单方面“决定”价格。未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出产品。( K0 V" v9 `0 ]6 X" y
' `" E; U" N( n6 j0 r0 j( S, j 降价潮或进一步蔓延 1 \- n" k1 R- D& G 1 x/ k. |6 }6 |3 a( A; [2 E 在楼市持久、深入的调控压力下，此轮降价潮大有继续蔓延之势。数据显示，继9月全国房价出现今年首度环比下跌后，2011年10月全国房价环比再下跌0.23%，较9月0.03%的环比跌幅有扩大趋势。监测的100个城市中，有58个城市10月房价出现下跌。 t2 w; E$ S$ V( T- q