www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer
[打印本页]
作者:
montreal
时间:
2011-10-31 02:15
标题:
温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer
温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer
$ e" v5 |7 W" Z. N/ Z: s. m& L
& s3 D3 v) w9 v2 `
8 F' _1 A: r5 ~- c* V# h
3 z! _6 P" R' O7 q7 {
难得的阳光周末，两层楼的老屋正在做OPEN HOUSE，由于价格开得低，屋前屋后人潮汹涌，据说有五十组人进去看屋，安静的小街还因突然匯集的车潮而堵住。从事地产行业二十几年的洋人经纪忙翻了，很得意自己策略正确，「今天至少可以收到三、五个offer。」他预测。
2 _ h: x3 K `" `6 J& f4 B% o
* Y* c, K& e1 \
果然，当天来了一个offer，但是，价位很低。老经纪决定再等等看。第二天有一通询问电话，一听到已经有一个offer，马上表示「不跟人家抢」，打了退堂鼓。第三天，还是只有那一个offer，屋主只好回价，希望对方再加点钱。
9 S' e* r# [2 X I/ |
6 v2 a- x3 s' j& b2 R
# h3 K! l8 U3 ^. O3 w
这是最近发生在温哥华北本拿比的真实案例，老屋位置好，走路五分鐘就可以到中学与购物中心，一班公车直达SFU，而且，整个房子经过精緻整修，只要搬进去，什么都不做就可以住。就因为这样，才会吸引那么多人去看。五十组人看，只有一个出价很低的offer。
1 s$ O: t# S6 K; T% I& z
) x* H- f9 B* A4 H- q/ ]
3 n2 }% Z5 \" n% y( B
% I. C& X8 U2 M8 T
" |, d) F& r. |* `: ^ Q
) G; Z d7 }+ k5 W/ n
从市场的角度来看，房地产的人气还是很热，只要价位地段合宜的房子，还是很多人感兴趣，潜在买家并没有减少。但是，他们在购买时变得谨慎而犹豫，尤其不喜欢抢。最近虽然还是有十二组抢买一屋的案例发生，但和过去比起来，已经减少很多。
" N' d: \' }6 n) F) Y' ?
. P! W1 F) A, [% E; n2 S }6 Y
# f, i* K( M8 _6 Q/ ~- E t8 l3 T m1 z
+ C" Q. b0 d1 \, |6 ~/ \" d4 F5 n
( M8 l- N0 L- m5 ^) w
o: L3 V' O9 j6 [$ ]8 M
买家转趋谨慎，让卖房子的时间拉长。所以，这个阶段有意换房子的人，如果手边没有多余的现金，最好先卖后买，才不会因为心裡急，在出售房子时任人宰割。
2 a- K% T: I3 ]# B* x
( T4 v$ W/ { @
; n0 ?. M2 K+ }3 S5 e1 l
3 a& c$ \9 V4 q
' k) x# V9 H0 p, A
/ ?1 h" c' E2 A# f( c! `
依据我过去看到的换房子经验，在市场低荡时，卖房子很花时间，反而买房子容易，只要认真看，一个礼拜内就能搞定。所以，最好先卖再买，才不会在财务上把自己卡住。
! N- {3 ?$ t; c& D' e& K! F
# B! F2 H0 t0 l. ]8 J$ o* u
% u! m S7 S1 }1 k4 i R
0 n, a7 \' I* e" |
( |( s5 R3 f, ?
- l; X6 {; J3 c# A; f
小屋换大屋者，如果先买了大房子，但是现住屋还没处理，银行通常会要求「房子卖掉贷款才下来」，让换屋者承受重大压力，有些人为了卖掉房子，甚至不惜赔本售出。在这个过程中，如果再碰到买家一而再，再而三的出尔反尔，交易始终处于不确定状态，换屋者还得担负无法量化的精神折磨。
/ j% s9 t0 S* w! [3 ?
" W) R: Q8 u( F
8 j1 W- i4 n; f2 Z* ~+ g4 A0 E9 f! u0 @
: y. q2 C* ]" ~! a/ K7 h- }1 u; r M
) x$ O# {8 J: K- d
! ]8 U$ |$ [9 u2 J b. s& B0 D
所以，想利用房地产回档时期，赶紧以小换大的人，如果财力不足以买两屋，先卖后买是绝对上策。市场上的买家虽然没有减少，但他们却变得胆小与瞻前顾后，先把要卖的处理掉，才能安心地去寻找新目标。
+ }6 G7 r( l) Y; W! P
+ E- f9 O" y1 v2 U; h6 |7 C
作者:
蒙城中文网
时间:
2011-10-31 08:29
受上海的传染了
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/)
Powered by Discuz! X3.2