www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
加国房市续降温 总体正趋于稳定
[打印本页]
作者:
laval
时间:
2012-11-17 17:48
标题:
加国房市续降温 总体正趋于稳定
加国房市续降温 总体正趋于稳定
. F& Q& G% U$ y% s
加通社
, o3 y0 Z- ?7 y0 M) j9 I9 [
" N z4 j$ n9 H# g5 p8 ]5 F4 y( r
& ~2 x0 y) R* ~$ r& R
2 J$ e+ w2 O$ q" ~- e2 a
经济学家认为加国房市已趋于稳定
( p6 e9 j" O8 I% R
与今年9月相比，加拿大的房屋销售量10月继续小幅度下跌。加国房地产市场持续温和下挫，与联邦政府提升房贷申请门坎、经济疲弱、消费者负债居高不下、房价昂贵等有紧密关系。经济学家认为，销售量和房价均变化极小，预示着整个房地产市场正趋于稳定。
6 i1 z+ Q2 j7 o/ [
, y1 X+ }7 L$ T* L6 u$ }4 Y
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）15 日报告，今年10月共有1万3004个住宅单位透过该组织的房地产求售网（Multiple Listing Service，简称MLS）成交，经过季节调整后，比9月的成交量减少0.1%。
! Z$ v9 o& X A' d6 N1 T
. {* v- [6 R: m1 ]4 G
在全国平均房价方面，10月份为36万1516元，仅比9月份高80元，亦即几乎没有变化。
2 x+ b" n7 ^/ U o
满地可银行（BMO）的资本研究所经济师卡维奇分析：「在加拿大房地产市场总体看来继续平衡的同时，某些地区市道较好，某些地区则较弱。」
- j! P1 S) G% Y( s0 @
! Q: e) V3 U+ K9 x
满银的研究报告将温哥华、维多利亚、沙斯卡通列为买方市场，也就是供过于求；温尼辟、新布朗士维克省的圣约翰、安河的咸美顿─宝灵顿、圣凯瑟琳、苏伯瑞、雷湾和温莎被列为卖方市场。
/ g( `/ L5 m6 {4 J0 K
. i1 q$ v. O* P) O4 }
CREA说，与去年同期相比，今年10月全加几乎三分之二的地区房地产销售量增加，其中涨幅最大的是卡加利，而多伦多、温哥华和满地可则有所下降。
" ?3 M- n- U/ G# x7 @6 w+ @+ P
' ]$ d$ k3 b* Q; x; t
CREA首席经济师库伦普表示：「自从今年7月实行新的房贷申请规则而房地产销售量降低以来，变化并不大。从各地情形看，也是有升有跌。」
* U9 N7 r# \2 P/ |. @
7 t k, v& |% q+ T
联邦政府和中央银行均最担心近年来炽热的共管公寓市场崩溃，今年7月第四度收紧房贷申请规则，用意要之一就是要冷却共管公寓市场。
* s' _1 c! h, W
% A! N3 x. ^' d3 X/ o9 q
但是，迄今为止，虽然某些地区房价在下跌，但按年度计算，全加房价仍在上涨，只是涨幅缩小。
& x/ e C; Z+ X% R' O( z
N9 z1 j' M0 \
由CREA编制的房价指数显示，10月该指数年度涨幅仅3.6，至156.4，为2011年5月以来增幅最小的一个月。作为房价评估基准的CREA房价指数，是以2005年1月的房价为100。
, t4 t; O9 }) [; ^/ l8 c, v
3 c5 T# x2 K4 j( e8 y) c# k
如以CREA房价指数衡量，雷琴纳年度涨幅最高，卡加利、多伦多、满地可、卑诗省的菲沙河谷也有所增长，温哥华则下跌0.8%，至158.3 。10月全加房价指数则比9月低0.13%。
- f0 D0 x, s8 ^4 h
* V+ V" O R# `7 T3 Z
皇家银行（RBC）经济师赫吉认为，根据9、10两月的数据分析，最近这轮房地产市场冷却已临近终点，预期成屋销售将趋于稳定，房价则在近期内仍继续冷却。
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/)
Powered by Discuz! X3.2
& ~2 x0 y) R* ~$ r& R