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标题: 实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图) [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-10-23 13:08
标题: 实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图)
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　　“煤都”鄂尔多斯用十年的时间演绎了一个经济神话——GDP一度超过香港。6 \- D; ?  ^& t. t# K1 m
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& B& I6 l1 q& z　　这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市，房价也一度直逼“北上广”，然而似乎也是在一夜之间，经济神话破灭的传闻被不断曝出。
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* ^3 s; ^% N4 x$ g: \8 Q% u　　房价大跌、资金链断裂，甚至政府都出现了财政吃紧的传闻，鄂尔多斯“经济危机说”甚嚣尘上。
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　　虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁，但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城，却连连遭遇“暴风雪”。
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　　据统计数据显示，目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态，当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。
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　　其实这座新城规划得很美好，但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城，如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称，“仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”
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　　2011年底，鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价，从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。# d2 J) L+ H& `5 E$ \0 ~

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　　目前，整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元，这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。
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5 G6 n4 Z3 _7 X5 R; @; D* t　　房价取决未来房租，这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房，就是在赌未来会涨价，这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城，将来没有什么人居住，租金涨不起来，还会去投资购房吗？* T1 Y! j) a; E3 L3 J/ e

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　　因此，房价就做出了提前的反应。当然，之前鄂尔多斯的房价拼命上涨，和当时政府的吹捧有关，随后真相慢慢浮现，房价就直线下跌。这才造成了今天这样的尴尬和危机局面。
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' ]2 D+ `& A  P* f6 h% N/ q　　从简单的经济学原理来看，房子数量很多，真实居住需求却不够多，房价下跌理所当然。跟现实中的很多东西一样，大肆渲染式的宣传确实让人们感觉很好，一旦真相大白，人们认识到了问题的存在，就会由之前的盲目回归到现在的理性。
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& O9 d7 D' Y; `* ~+ F& k% k　　2006年，鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右，到了2009年就上涨到7000~8000元，到了2010年，房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。
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) m  w1 s; J( W* a/ v　　鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃，主要原因是过度依赖资源，经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高，导致风险增大。进入2012年以来，经济前景不被看好，一些省份发电量进入负增长，煤炭价格出现大幅下降，所以必然影响到当地的财政收入。
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　　当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口，如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功，而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样，“对于鄂尔多斯而言，今天楼市崩盘，煤矿炒作的终结，可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想，放弃轻浮和狂傲，给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市，都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”; |' ?, `/ Z: i- t6 j
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　　对于眼前的鄂尔多斯来说，要解决危机，就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路，特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失，实实在在去走好接下来的每一步，或许才真正有出路。
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