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标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-10-17 01:08
标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
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　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。
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1 k2 t2 W9 R( ?+ \2 ]) ~　　新式炒房 . |; B1 k5 z# C+ A) O5 Y1 P

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　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。
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/ R! C0 r. k( _2 n( r　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 * q1 U  ]' P. h5 D0 I, m+ w2 l3 |
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　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。”
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　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。
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　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。
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　　投机淡化 . K6 _  R1 {! {. m* W+ I& [

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　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 0 v! m4 h3 d% k; S, \) f& b

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9 o$ ]4 k. b/ a' e$ g. V: x　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。
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　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。
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! k9 m! d9 @4 m1 E6 k　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 6 K1 V4 T' ?5 r& n! m3 }

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　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。”
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' W; L6 d2 v5 h- k( Q　　或迎来拐点 # |' c4 r; |  G  I1 C& I! C& c
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' T9 I$ d% H& Q　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 + }) s  H  f# R# Z( S: N

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　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” : M  b) s9 F6 u6 q* [* W* ?5 Q

0 k/ X' H8 Z5 s6 Z: ]8 [( K/ W! J. {7 r2 `% ?% g9 P$ X9 F. C

7 n4 w+ t, l. Y+ _  L: G　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。
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% ^, ]% J# H" z　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 7 Q" v4 _- `) |9 B8 @  L* t8 Y
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- s, Q, \9 p0 A1 n7 l' H. k3 H　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。”
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　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。
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　　据新华社电




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