www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-10-17 01:08
标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
" A: c% _6 }8 D$ ?5 K7 E

. J9 L3 ^* c) P! p9 ~- d4 X' `2 A, M( Q& W
炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 8 T8 R) `4 @; r  E2 z) Z# K8 u7 M

3 J' N% S3 o# n- Z6 b" X+ x5 e9 i: Z+ X
3 ~) u0 T+ ]$ s" D
2 h% F1 e: }! T6 G# _: n8 Z$ \, @
; J$ W! M3 P4 o" V* ?. L9 n

0 H' B5 @, c, t( J8 o! |  [
, y- ]" W: F/ s) b, h* h* a5 b) o2 Q　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。
! D+ H. d2 K, ]1 b, Q, B) U1 ]
$ N+ ?% d; ^# {) \2 Y) F8 q2 h& f0 t

( A+ y! j' b% }　　新式炒房 " s/ Z' J. Z/ X! j7 o

9 B% A2 X7 }6 K4 L1 B$ Q
' O$ k+ P2 t- A8 B! o+ M
* m2 H4 Z  J" h: i/ z2 h; v* k　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ! d- i9 V5 ~; J  f/ L+ [' O7 n

0 |! z/ }# Q# a7 g7 X
* Z( [6 d. d; h
8 v3 ^4 h* j; [! G+ F; n　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。
' y& L  F. ]' q
' k1 x9 M' X2 C% r; E
5 K2 N- f9 e$ p# L% J2 _5 M) U1 K" e3 {' M
　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” & Y8 m, r- E6 Q7 k

+ a' x3 Q9 q, J- ^! C& `; Z7 q2 o( _" `( p+ T( f8 Q

+ M! l" a3 }- q0 N　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。
* a" y" |7 L3 k: E$ x
" o: Q: C& U6 ^' s- C+ N8 A6 E2 s
* E' I" E6 L, \* T& F: ~% H2 `  ]
, ?' G  j6 Q2 l3 I" ]0 W　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。
  N  ~) |9 p, E
# e- }6 Z# ]: p( ~. n2 ~
9 q* v+ C/ n, V8 N# m9 ]; T, I2 w! u3 b. c
　　投机淡化
2 N: v6 F( y$ l# F
) E( k4 }: l- U( ^* ?. X
' O1 z2 U- f: i6 `5 ~& \! c. O& h- ~; B  P  X7 t
　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ( ^* Y3 L. G; D+ m0 w& O2 x# Z

) d. v7 f3 E  S* ?: q. `1 T4 ]7 J/ a1 W0 h, b3 O" z

$ n, h1 V: I9 n; x: P; h　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。
4 s( v0 d  o: U3 o5 \0 x' ]+ r+ n6 ~+ A6 L- x

# g) h5 X1 Z# o- j3 R7 O/ z7 }7 P$ m$ C; W2 ~' Y0 J
　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 9 e, ?/ Z. G* `- S

# [& z) Y: B3 D! R, b5 W5 o+ R% }: o6 z, G. {$ D3 P( K
& U( z! n# ]) D
　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。”
1 X: z: R, M/ X3 W+ ^( a
6 `9 C3 _' ~( `; H; i: N; d& t! g' S9 d: u# R$ B
6 q- Q- [, Y: q+ m0 D) A) {7 A: \
　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” , `8 p/ @6 B9 z. @
# E( z- l) }& V* v2 X$ e

8 Y/ N+ \9 H* V) z# V1 j; m. C
1 a6 I4 n1 L9 U# A" K- k　　或迎来拐点 $ V' m! J' P/ @8 w5 F
( [$ a3 H5 Z) S% i8 y4 E4 Y  T

, ]1 X" P4 Y0 r/ P8 P( ^8 ]( A7 H2 }0 Z4 d8 f, Y9 m) A
　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。
* {! ?( x1 m1 Q% r: i- n3 v7 R& w% t7 Q

! k' J" f6 ?' O9 J* k8 C0 B/ ~! E: f$ @; g
　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” : {6 P9 g4 h/ ^% Z: F
; h. W. _2 s# e: ?

1 s4 k1 c+ ^1 @1 ?
& s6 D9 j5 o1 g* {* a5 Y　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。
1 F7 k: U6 @4 T+ g4 U  o; G5 u' D- F# X" k7 F$ A
1 H* P5 ^, h" }& {! S3 F+ [( ~7 ?
& H) ^: c+ p* ?; N
　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。
4 F/ |7 W' a; e) v+ ^
/ @1 W/ W) y  x* H  e+ C
+ O( `+ U. s/ Z# ~4 I. s- v/ f6 J/ Y" ~$ c3 n: Z8 |! N# B
　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。”
# r. e2 h3 q. p3 g
2 w9 v' R. Y2 r+ o# ?7 X* o$ Z2 u; ?7 s9 B' K, H
( u& j( M- I+ V. U1 k3 N! n6 L
　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 2 Y8 @4 d( z- ?8 [# X0 i6 Z
* x# P9 B2 `& D0 I

6 Y* G* |0 [' C% {
- T4 r4 w5 n2 l& E; H4 R　　据新华社电




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2