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标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-10-17 01:08
标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
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4 n" E9 L$ _% O- B( t' \+ I炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 5 L- b5 J- D! C1 @" F8 k1 y

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8 u  _  h4 [: z# d$ r　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。
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　　新式炒房   f9 k8 S- \6 ~3 g4 [& t; p

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& i! O3 X: _# W% n5 q# R+ k　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 . E2 @, c8 R( }5 ~7 K- T- A$ X& A0 z  J- |

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　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ! U* ?% u2 b$ U4 P

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8 T( _6 Z. J1 V7 F4 Q　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” : Q, V( \* P& x  r- k3 y
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% p- i; G& B, z2 ]( v　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ( P* w( m+ u- n* ^
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: q0 V# h4 K5 j) W; s　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。
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　　投机淡化
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$ V/ O; U: o% }- Y. d4 E% c6 p* |　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。”
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1 N: r6 l/ s+ d3 k. l# ~　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 : ]3 N/ L4 T5 @
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2 h( N+ }' F- W) g+ V* Z4 ^7 p　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 , L( z, Z  s/ {* q
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# u$ p* c5 f  \5 G" w; }7 \　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” , R; p) _1 E' c. `9 V/ a
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　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 1 k1 v  Z0 a) K' A
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7 ~7 a/ b. {, n+ e　　或迎来拐点 3 B, ]/ K/ V; L2 G! Q
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2 o& z; |( T" q0 @: z: `3 v% S　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。
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　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。”
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; K$ t9 s/ K5 U- ~- X# i9 I) z& u! \　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。
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　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 . Q- b1 E6 [; {3 [
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1 l: a2 I# s5 e4 P　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” / E% S; u# _- Q  s
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/ F2 f) P9 O& d" o' H) c　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。
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" a( w& h! c, Y　　据新华社电




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