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标题: 狂亏$30万绝望抛售！加拿大房市支柱一片哀嚎 [打印本页]
作者: cargo    时间: 4 天前
标题: 狂亏$30万绝望抛售！加拿大房市支柱一片哀嚎
狂亏$30万绝望抛售！加拿大房市支柱一片哀嚎
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3 v; e( B4 n3 m- Q( q多伦多公寓市场正在经历史无前例的寒冬。今年11月，大多伦多地区仅售出165套新建公寓，其中多伦多老城区（包括市中心）只卖出18套。% U/ m5 W6 }# L4 i8 m

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建筑业和土地开发协会（BILD）的CEO贾斯汀（Justin Sherwood）预测，2025年全年总销量将在5500套左右。4 Y1 C) n$ l1 m: v, R/ f

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“这将是自1981年有记录以来最糟糕的一年。”他说。3 x4 }4 g0 D' D! D1 }4 X
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数据显示，从今年1月到11月，大多伦多地区总共只有售出1965套新建公寓，而2021年这个数字超过3万套，跌幅高达93%。
$ F/ |" p0 q+ |, q2 v新建独立屋也仅售出3067套，相比2021年的13216套暴跌77%。
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$ w- y& {* z) }4 u价格方面却有些矛盾，新建独立屋的基准价格同比下跌9%，目前约为140万加元。但新建公寓的基准价格却微涨0.5%，达到102.2万加元。8 ~' r6 v. E; I+ S

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+ v: H  a, R# b: v# k按照这个价格，想要买得起新公寓，家庭年收入至少需要19.5万加元。
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/ [4 C& ]8 `$ _! L- ?2 N这还是在支付了20%首付（超过20.4万加元）、按5.25%贷款利率计算的情况下，且不包括物业管理费等额外成本。
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7 B0 ]& b0 J. Q& r市场的崩溃已经让一些买家陷入绝境，越来越多买家在“割肉”离场，有人甚至正在以低于原价30万加元的价格抛售楼花公寓。+ O* ~' W: Z5 u# ^
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在Facebook上，有一套位于Distillery District的三卧室公寓正在寻找买家。这套935平方英尺的单位位于“The Goode”大楼，原价115.39万加元，买家当初支付了17.3万加元的定金，如今却不得不大幅降价30多万以求脱手。& }! `) L( x; o. ]7 `% c  e
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房地产经纪杰夫·卡尔（Jeff Carr）负责这个挂牌。他直言：“这种情况在全城蔓延。我认为这是为数不多愿意面对现实的卖家，而其他很多人还在降价10%或15%，期待奇迹发生，但买家并不买账。”  ^, J; D7 M/ C. h9 \" F; S& p
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! H: s9 e; W6 v0 l1 y' c/ ^: T% U所谓的“转让销售”（assignment sale）已经成为常态，这是指买家试图在公寓建成前转让他们当初签订的楼花购买合同。
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  @7 H, F7 q8 ]! }* z& x在市场繁荣时期，投资者会购买这些预建单位，希望转手获利。但现在，即使买家愿意放弃数十万的定金，也很难找到接盘侠。' s5 S3 E5 i8 |
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# v# \9 [1 r% \9 ~7 K* R5 A华人地产经纪陈女士（Grace Chan）对这场危机有切身体会。她在2021年以63.5万加元购买了Leaside一套439平方英尺的一居室楼花，明年初就要交房了。
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“我现在处境非常艰难，”她说。利率上涨加上离婚和受伤，让她很难获得贷款批准。“现在的买家都在寻找便宜货，他们要看到血才会出手，我能卖到40万就算幸运了。”6 Q( z" C# l! q0 ~/ C1 d3 l

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问题的症结在于，这些单位大多在市场高峰期售出。根据多伦多地区房地产委员会数据，相比2022年2月的峰值，现有公寓价格已经下跌17%。
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而在市场高峰期，预售公寓的价格比刚建成的公寓高出40%。" w: j1 g' |. [! G( y+ k0 n
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, u6 j' C7 u9 G6 K. T2 J现在的买家必须支付当初约定的价格，但银行评估的实际价值已经低得多。如果无法获得原价的贷款，他们要么自己支付差额，要么选择放弃——不仅失去定金，还可能被开发商起诉。* P0 t, R6 ?% {
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7 \( u. U+ ]2 A6 Y( ~% j小公寓的处境更加艰难，市场上供应过剩，而大多数买家如果要自住，都想要更大的空间——至少要有第二间卧室或者足够养狗的空间。
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5 Z4 u5 g! M3 m3 F7 r/ w卡尔手上还有另一个案例：Vaughan Festival公寓的一套452平方英尺一居室，位于40层，原价55.689万加元，现在转让价只要35万。
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房地产经纪乔纳森·扎德甘（Jonathan Zadegan）注意到，转售的数量与过去几年相比没有增加，但亏损金额变得更大了。
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! v, G  ?) u) w* L虽然一些首次购房者和投资者仍在观望，但也有股权基金开始批量收购这些单位。
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贾斯汀认为，建商无法简单降价，因为土地、材料和劳动力成本都已固定。他预计独立屋市场会比公寓市场更早复苏，因为建筑商在户型和规模上有更多调整空间。3 b# }5 |' L3 X2 @& s9 o
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, t5 C" O. j7 V8 P& gBILD呼吁政府采取更激进的政策，包括对所有新建房屋的买家全面豁免HST税。% d* ?+ I% g5 Y: X  z

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展望未来，虽然今年有创纪录数量的新单位投放市场，但由于销售疲软，新项目已经被搁置。贾斯汀预计从2027年开始，市场将面临供应短缺的后果。. p' h6 P# f5 _( y& B

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对多伦多公寓市场来说，这场考验，显然还远没有结束。
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