www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩 [打印本页]
作者: cargo    时间: 昨天 22:36
标题: 连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩
连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩) i. H2 e+ D. Z6 K
; u; @% \0 n  F2 j( A$ i
* h; B, K. Q& P4 ?
多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。
$ B5 Z8 A- \4 ^
  S) \* I3 i$ j( b
4 W2 K  x" }. gTRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。2 K" `5 V( ?$ ?. f- e5 O

0 r+ [0 Z  Q% T8 n, Q" E% g+ |7 ?8 V
自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。+ q' M* H$ ~3 f) d
* }$ J# m* `$ g
) z4 h& v+ w# E5 T% t( T% m
报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。
9 F9 Y/ y% Q6 z4 r* h( ^6 b" C6 |4 _' U( }: O' x# `5 X: P

, w' _. V4 I( {- z% r$ g
( @' U$ t+ T1 B! }. L: m9 K
/ ~  E! C6 h) u1 U“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。
* N3 C: [$ F7 k+ ]加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。
9 o  O3 R0 n1 A; J' I) o( B8 e, v: A) E5 T

/ i6 S4 e! `( C# V) s7 s“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”. V2 S- b/ }: V$ ?# T# q

& A  C- y$ p5 `, H. E% O" N" R4 P
( o5 K& F! ^" h# }9 ]/ b
3 Q5 E; g# v1 H! p! K
# e  e& y& K* Z5 }- g- w4 e7 d
1 n. ~! a: Q8 y6 Y) \8 j! q
目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。
+ s: U$ J; _; k+ o
( U5 w& _- d7 _4 Q% M
6 g4 E9 y/ b1 f, Q- B8 v, Z这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。
2 p' r/ ^: c: z2 _$ H$ r/ C8 _( Z7 X! O9 U" V# \

' h/ M! e1 h- `) j" o! `按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。
( P7 t- g0 R6 W: P1 ~8 h# t5 r! [
" v# e$ L/ c% b2 ?7 u: u: N6 E) @/ q/ B# S# w+ M- P
在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。
9 s( K7 p. Z, S9 x/ F# L8 M  V: t, W( o8 U4 P/ {1 k
& i* g% R, |" s  _
Mercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。
: h) F# q7 h1 P+ X. h, O
+ [+ |) Y7 T" @' b8 R
8 L* O/ L7 S% S, K1 o4 v. v1 E从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。0 c( h" z, a- {

' U$ G! v$ T6 x# X
0 x  H9 C4 [7 M% F7 ~- l公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。
  B$ N7 }. c+ ^) S
4 z/ J) Y  o$ ?+ U8 g9 K* x. H: Y# `/ k& X
自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。
5 u: d/ K; P$ f! `7 D9 P  N
9 y( O7 `0 r0 r5 p4 X7 R
6 @1 Y8 R: Z& \: z1 _+ h虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。$ N/ M+ O/ o. }

0 E( e1 D" x' ~1 ]- b- u9 s8 w
& i3 X! z; ^4 r6 e8 F/ b多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。$ e. n5 r' W$ @/ ]

9 A4 R/ {+ m" T) Y; K
4 w/ ^$ R* P- M经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。2 x9 X# b: l! e

  ~3 `9 ]3 |: @  I! i  z  加拿大全攻略& ~& \7 R1 U' `' d% e. e) Z; U  ~# f

; b* Q  u* C" s# p



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2