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标题: 加拿大房地产市场进入“新常态” [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-8-2 19:32
标题: 加拿大房地产市场进入“新常态”
加拿大房地产市场进入“新常态”' F& e) C% c: k+ P9 d

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5 T! \7 u' P; ~5 ]加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，本国房地产市场的“新常态”可能会越来越像新冠疫情前的“旧常态”。
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" L+ z2 K1 @- ?2 b9 G1 k. X$ A) @
/ |" k9 n$ W8 G" e据Global News报道，加拿大皇家银行(RBC)经济学家霍格(Robert Hogue)表示，“现在市场上有更多供应，库存增加，待售房屋增加，虽然并非加拿大所有地方都如此，但总体而言，我认为这是更接近疫情前旧常态的情况。”
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0 q$ N* \5 x. U市场已不再“悲观”
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“其实，可能比疫情前的情况要好得多，买家有更多时间做决定。”
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: A1 V) s9 \/ S1 s, w他指出，许多在2025年初对进入市场犹豫不决的买家，很大程度上是因为美国即将实施的关税带来的不确定性。8 t4 V  n  M& `" N) ^: U
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! t4 n- u8 c+ e他补充道，但自那以后的几个月里，加拿大人的观点已经改变，市场不再是“悲观”，这正在吸引一些购房者回归。
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9 u: e8 D; w# @) o加拿大房地产协会(CREA)本月稍早表示，全国房屋销售在6月上升了2.8%，5月的增幅为3.5%。
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' P  d" B& {: I9 e3 f然而，CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）警告称，尽管房屋销售有所增长——其中大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%——但全国的情况与5月份的销售数据“一模一样”。
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霍格指出，市场的积极情绪和不断增强的信心将长期有利于房地产市场，尤其是在RBC预计不会进一步降息的情况下。
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尽管仍存在一些挑战，例如美国持续的不确定性，但他表示，一些活力正在复苏。
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“除非贸易方面出现重大坏消息，给预期和信心泼冷水，否则我们应该会看到经济复苏继续推进。”
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+ J& p% _$ |1 ?" [" u加拿大的一些按揭经纪人表示，尽管对美国关税和经济状况存在担忧，但他们仍然看到有人进入市场。
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按揭经纪人、加拿大大西洋地区按揭经纪人协会（Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic）主席马滕斯(Hannah Martens)说，“我接触过的每一位按揭经纪人现在都很忙”。1 D/ l5 w' x, j
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“我确实认为，即使我们现在的市场并不完美，而且我也不认为会有一个完美的市场，但如果人们准备好了，就应该在他们准备好的时候进入市场。”
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负担能力仍是“心理”障碍
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# i; U% c# `% O- I即使加拿大人正试图购买他们的第一套住房或新房，仍然存在障碍，而负担能力可能是关键因素。) ?& G: b, h+ J8 F; Q
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安省持牌按揭经纪人西亚尔西斯（Mary Sialtsis）指出，“我们仍然有负担能力的问题，但我认为即使是那些现在有能力购买的人，他们也不会买。我们需要他们下决心。”3 x9 j* h# [$ W  V* j- c

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- B3 @7 Q2 P! M! T9 e“也许真的是需要加拿大中央银行开始下调基本贷款利率，因为它会产生心理影响。我确实有一些买家客户现正在积极地寻找房源，但他们实际上并未真正下决心并提出报价。”+ w/ o8 z" w4 V: h0 B
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“我知道有些买家只是在想，‘嗯，我等阵先，等到能拿到更好的利率再买’，这样就开始变得不合理了，”她说。- K$ m# t! e# t' ~. W1 S& M

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“对于卖家来说，我真的认为他们需要调整他们的预期，而且他们也确实需要这样做。我相信他们的房地产经纪人会告诉他们附近可比房屋的销售情况，他们需要据此调整自己的期望。”6 m* W, m3 N$ t$ Y
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7 }+ O9 @8 K8 t' n: |7 _" o希望看到在新冠疫情（COVID-19）能够见到低按揭利率的加拿大人可能会失望，但Royal LePage的Anne-Elise C. Allegritti表示，有些人似乎已经意识到了这一点。* y% |8 X) q$ E( A$ z9 B
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. E8 d/ u* s0 U, B3 \5 E- N“我认为加拿大人已经适应了这种状况，就借贷利率而言，这大致是新常态。利率可能会再降一点，当然，但我认为没有人指望利率会回到我们在疫情期间看到的最低利率，这是一件好事，”Royal LePage的研究及传讯总监Allegritti说。) |8 P1 T) X; H# e
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“我认为，有时我们的观点可能会因为不久前经历的这种极端情况而扭曲，现在感觉就像是另一个极端，但实际上正在趋于平稳* [% c, Q$ p0 Z$ j2 M. n
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