www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
[打印本页]
作者:
cargo
时间:
2025-7-30 21:42
标题:
央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
+ k2 q/ r( F) m& n# j7 F# B
3 `2 \* B/ A2 }, c+ p
, F" F, f$ e& Y$ o, l$ ]6 y
' m; `" h! I7 J% Y
超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。
. R b. [; ^% K2 t) H9 n) F
& \: g$ H8 P: D; C
+ \$ U) l- {* K) P! ~ ~" O- y
NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”
/ g+ _. y2 P2 ~ p1 z
+ b4 E6 X2 ^; |1 X0 c
" n/ T0 S3 k- ^1 @$ i
( p* h* J% e5 Z8 E7 W: h( o
; w s2 p4 t0 ?7 _1 _4 T
Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”
8 T+ T7 P+ a, m4 }% K0 e: ]
& Z, b2 W! J, |% I# r5 f
* G% y; V0 G T x
# S& w/ b$ k/ T
( z: ?. }+ V9 m9 M0 R+ e! d
她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
" T) [, b- Q6 m( U! m2 W
加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。
6 J; M4 i- o3 N2 i2 {3 y% D
$ L- m0 Q% _. x) X A% [# q& J' A
+ p4 B1 `- v5 u2 \$ J% G
但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。
7 r" B4 a' [9 X7 ?
: m3 i8 p9 z0 ], J6 @! N
+ k: T, {6 J0 _& J4 X
报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”
* N* [ `. W# F) R/ q" Q& p
; f6 Z1 h3 H5 s
2 l: y8 o5 i3 v! h3 k# Q2 e% b
然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。
- A2 t3 ~& {; ]; F- i
1 Y U% L# v" g! @; [% t2 w
9 f. c3 }; i3 h- N4 P, q
一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。
0 N, O% o3 t/ Z! v9 l% M# E% U
% z- j) |, l, |1 r3 K; |
% E9 r$ k; a9 I; K1 o. Q
皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”
! t& T; I) n6 s3 o0 Z
; v; e3 _) D- `- D h5 j3 ?
/ y- ]( W( {) Z$ q
尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”
3 Y$ ? S- r7 T* @* F: S0 I7 J
- I* X) p q5 n
星岛日报
2 p: V5 }0 W) g$ |% m8 B
6 L$ w8 }& p* W" m8 e( H# t
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/)
Powered by Discuz! X3.2