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标题: 加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10% [打印本页]
作者: cargo    时间: 6 天前
标题: 加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
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在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。
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据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。( @" `3 m4 p) B. |# x: K5 B
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  T- V: @% m# K  ?$ o5 r埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里* _" q% W& F+ `/ c6 Z5 J0 v7 {* j8 O

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在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。+ m) _$ V0 k! S+ c9 v
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数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
6 G2 I2 T  t4 E2 p9 w3 j( l* o卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
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$ w, U& T& U% m“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。6 m4 d& {) j6 x& }) R* c) u2 M6 q+ C

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' G( ?5 N  \3 i, I+ B! G0 q不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”0 ?8 [; z6 Z9 l2 k

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- Y& e" ~( d% W( w) W8 o5 g加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
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7 b/ [4 j: S7 F# Z8 K  K( q1 a' @, @魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔
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/ C: {2 _  [0 f7 b3 z除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。5 ?- R4 k. R, o) \/ n

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& S% K, O7 x2 W2 P前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。
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7 e' }6 c. F; k9 }, F) Y% }6 P根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。7 i& }+ [5 G7 X2 n( I- p

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“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。9 S! }- _+ n- t" b8 m+ H) p# n, m

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" c. H) v+ ~" c) R汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低+ p, s( m! E4 k3 Z" z

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正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。
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安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。: t0 q* ~8 V6 ?0 C$ h

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6 g# i% M! H8 L6 W0 SThe Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。
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  k  Q! G8 y( S“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。' |7 h& u9 S4 m5 Q! ]2 I. L
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Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。0 X9 Q2 |' k6 e/ d- e; e
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加国无忧
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