标题: 加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10% [打印本页] 作者: cargo 时间: 2025-7-22 20:20 标题: 加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10% 加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10% $ ~1 O9 Q, C2 f7 H9 }' Y 7 j' F$ h6 D% G {
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在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。8 n# r/ X" E7 p9 a# q
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据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。 - F( [# _9 X- w% ?0 G3 v; c* m0 m" g4 J
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埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里 + a N T- h3 x4 i: ~1 f3 ]* V" _8 L( l6 t9 O9 n Y
/ T8 Y+ h' I% R/ J t A+ E在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。 0 s9 X+ j; F9 O* a& c $ L9 `2 L% D" ?) W/ r+ W/ K b0 X
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数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。 8 r. f: t- S9 y% t" M卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。 ; S; P( ` i2 d4 L0 T; v1 k2 ]. ?6 n w# Z- j7 E
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“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。 ) g, P9 M: R- g. J3 x3 S2 X. E . a% g$ O5 }4 Z 8 u! E h$ N6 k# p不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。” 1 x0 u" `6 h3 W* ] 3 M# l* ?1 X S# I2 p% v: O0 M 7 K! f* j! x* b+ ^& h2 J' D* s加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%. B6 A+ F; ~) a* a: ]( ]
. B! ^5 _5 H: U( y- t4 E8 N 5 f* P4 e! A* e6 Y+ k5 Z魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔 5 d% e( e3 Y' ^ K) Z " b. h' K2 U, R 3 s$ d" c% _% }1 D5 o& ]除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。 2 O+ k2 c1 M- u- I Q9 p0 n4 T$ z0 i/ U4 |6 M# T7 X6 S- _7 z& M
前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。 ! u; k- k3 v' d0 u& P' D; q ; l9 A: L l5 R* {" E9 _( F& A: A ' W. O- _7 i! _2 Q0 p. f根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。 1 e7 p r5 y9 K3 b * K8 I. ]: e: ]3 b- j( d+ }" u- c - n1 S2 d# J+ A5 P/ c# J9 E“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。 7 D. K: ]0 u( A$ _0 ` 0 o" I! C5 A- f+ ~* }$ _ ; N& C/ }: p& s* Y" H4 i9 N* [) z加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10% 0 p$ z! m* o# \' _. c$ A% L! _4 }( V
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汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低 * k3 `* R: p' ]8 S5 x 0 t! p" D9 s6 ^/ O2 \5 t8 M8 v$ h @' Z* T
正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。! { L4 Z; y% H" a. a- u8 T
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+ Y: Z& c, {/ ]! X. B& a/ D9 @; g' \8 B安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。 7 y# Z( {$ v9 h {, g 1 K. C3 w3 Y& A+ O' B t& o' f: x+ G2 k7 @
The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。* z0 f% k4 O1 e' O2 L4 l
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; m, x" b, D: b( A“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。 2 R& F* m2 h$ f, G; ~/ E$ c8 w$ l5 B
/ U% N) D v- \Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。/ K0 [0 b5 L4 L0 V% y$ J4 v- L