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在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。 5 [0 u( N' G9 w, f' r, g& E; U- M# d) ]
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加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。( ~5 ^, w* R( `! X3 k+ }4 w( [0 _
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7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。 4 i9 \5 W' R8 B9 T : S) ?6 H G* H. s+ J6 }4 e" F( R1 P7 x
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CREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。3 Y0 O2 X f! t2 H
而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。 ! `$ g* M+ H" Y) |+ r 8 R: w& f* D f* v" u: m9 A" m% W' p. M5 y+ u9 n
虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。 u/ j9 P/ b2 i
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CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。2 ]+ @+ H4 D3 p& ]
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不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。 ( t' [, B: ^- J4 u - G/ @: s" K' b! _7 ^0 g% U# T9 P. j7 |5 h6 @- L
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CREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。$ u) A: |4 g( y- r" Z; s# h
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CREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929. 0 b. r* K* L4 W) ?4 `5 i' [ 4 I9 d t( {' [* |0 `6 @1 } x % b5 C/ P3 Z: r多伦多温哥华领跌全国; i8 k/ `6 n5 N9 b
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另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。6 v$ M' C' R5 I ] _8 Y8 W
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该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。 $ S0 j: T% c9 K7 o9 C; t% p9 n/ B, M/ S8 h/ U/ I