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标题: 温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？ [打印本页]
作者: cargo    时间: 6 天前
标题: 温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
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( e% x* j/ Q: q: P  V8 Y, E7 c& J
' @7 Z! P+ c% ]; g) u在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。
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加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。
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全国交易量将下降3%8 J/ P% a+ I. |' b$ G4 w
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' g6 n3 `8 i/ O  E/ ]' G( l. w7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。" L; ~! }3 O1 T/ t  h
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% D- r9 x# }0 c# Y3 m  t( l+ vCREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
% g4 W9 {$ B# f3 @7 E2 C! ~而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。/ P1 f+ X1 z' ^5 T9 p$ I4 d. B. d
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0 A3 P! r+ m" W4 \) s虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。
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CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。/ g! S9 P( N# y, a: Z9 f. C

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不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。' c# `# A! S2 d6 q

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3 w% {" x- C( f3 Y7 p3 A" O/ ]! b
& h) V) y& U8 i1 n/ bCREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。9 ~$ {: f/ I" t. c: b8 P

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CREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.% v6 G, `. J' [3 o/ O& x+ H. e) ~
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0 s. p3 K8 \' E; [& M6 g- F另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。
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" @) Q, I& h' i* Y该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。/ s# S, T6 z5 [4 r1 P$ D

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Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”; Y7 E9 O& `3 ^, R+ I

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' z  a* }% N0 V; l; m% b4 P多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。
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/ C6 }/ J3 [) T: j0 n% Q+ S该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。5 [4 H8 C( Q. B* O  B8 k

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报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。
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加拿大地产周刊
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