www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底
[打印本页]
作者:
cargo
时间:
2025-7-16 00:48
标题:
警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底
$ [+ k5 G# ~% r, `
9 H4 D' X" M; `4 ]
警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底
1 f1 ?' x5 K& y( Z, X9 y
3 i- Z _8 g+ q6 g8 O7 x7 |3 a
% f/ P" D) C9 P1 B! a
在加拿大这个土地辽阔、人口稀少的国家，房地产长期以来被当作全民信仰。无论你是新移民、白领中产，还是刚刚成家的年轻人，置业似乎都被视作迈入“人生正轨”的标志。更有甚者，在几十年房价稳步上扬的背景下，越来越多的家庭把“房子”视为一个持续增值的资产，而非单纯的栖身之所。
( S/ k6 ^2 |/ `: r2 x
1 y4 b3 J {8 j
+ W: F5 N6 C& H' f) ?
但到了2025年盛夏，这种信仰开始动摇。
; ]1 J: a9 ~" u h; _
- I6 }' p4 s; U/ h8 r
6 I! L' k# o# n Y7 p
数据显示，加拿大全国平均房价近三个月呈现出明显回调趋势。大温哥华地区挂牌库存暴增，创下2019年以来最高水平；多伦多市区公寓售价连续三月下滑，成交量同比下跌28%；全国范围内，房屋再融资申请下降超过15%。在不少人看来，这些信号意味着一个长期被掩盖的现实——加拿大楼市正在“慢性失血”。
5 u6 f! i; U( F' b
$ j" h1 M' V0 c* @- `; x, U; x
9 `$ F# U1 |) q; H0 ?
相比于轰然崩塌的金融危机式房市崩盘，加拿大更可能面临的是一种“温水煮青蛙”的结构性修正。这场修正既关乎加息政策的后遗症，也涉及人口结构的变迁、全球政治经济环境的不确定性，甚至还包含了普通购房者心理的微妙转变。
1 `% l, C' m/ W# e% W
& r1 U* k4 H" \9 U
W: d- t' F; E. e/ M) ~
+ K4 A. k" i# L- n
/ D @) f7 @6 W3 Z
专家预测失灵，投资者再陷“幻想循环”
" p3 X! N5 b# O9 T
当房价松动的消息传出，市场上最常见的问题是：现在是买入的机会吗？
% H0 Y: q) ? s R: D2 q1 Q" g1 d( j
0 k0 y/ H6 R4 e& P {4 R
4 r( D' X; j3 N$ }( K- l
如果你向专家求助，答案并不清晰。加拿大按揭与住房公司（CMHC）和Royal LePage等主流机构，近年来都致力于给出“科学模型预测”。但根据2020年至2024年的实际对比数据，CMHC的预测平均误差为7.0%，Royal LePage为7.8%。以今年全国平均房价69万加元为基准，预测误差意味着每年的价格偏差可能超过5万元。
8 \+ p) o" q& X9 v5 R
0 Y7 s- C2 O+ @. d8 P
2 n6 s1 H4 {0 w8 {8 s7 ]; q
也就是说，即便你跟着“专家建议”买入，也可能每年多付一辆车的钱。
# l H6 p+ p7 n8 \" E( [
! L0 m. `6 v4 d
1 b! X7 Y' R& `, N3 b, W$ O
更何况，现实远比模型复杂得多。预测房价的变量——如利率、移民政策、就业市场、市场情绪和全球经济走势——本身都在快速变化之中。任何一个“黑天鹅”事件都可能彻底打乱节奏：新冠疫情就是最好的例子。
H$ g2 I. z0 l; _
, s3 }' a6 N7 @ X* m7 F; Q/ Y
0 d# I/ Z2 h) w r! D7 ?) n
即使是被广泛运用的技术分析指标，如BMO经济学家推荐的“销售/新增挂牌比率”（Sales-to-New-Listings Ratio），也只能提供短期线索。该比率目前为46.7，处于明显下滑轨道，表明市场正由“卖方主导”转向“买方市场”。但值得注意的是，该指标的“极限拐点”通常出现在40%以下，意味着短期下跌后，也存在“技术性反弹”的可能性。
/ V% R. u% E5 M
- ?, h9 l, L; k4 t6 W8 v8 T' V
. G2 ^+ n8 Q: k
然而对于普通家庭而言，这类技术指标往往是“事后诸葛”。他们更需要的是一个实际的问题答案：“现在还值得赌房市吗？”
+ H# f+ k* S6 Z" C5 h; U
; i ?3 I7 f5 W! y& w ^
$ g3 j! G4 g: W1 t; T+ z
! s5 v, b0 r8 K C/ S' L5 I6 C' j" V) }
! e5 n/ O- D' ?! C: P# N$ O" e
4 g. F0 \5 G: f
$ `9 n5 A- y- l% a& @# {
不可逆的转折：五大因素正重塑楼市逻辑
' T: ~5 w% o1 r& n7 J+ ^
1. 利率高位滞留
: {% a# n3 v2 L4 o& e% C; ]$ o
在连续加息18个月之后，加拿大央行基准利率目前维持在5%。这已是2001年以来的最高水平。尽管通胀压力近期略有缓解，但央行依然保持“鹰派”立场，释放出对短期内降息持谨慎态度的信号。
6 u- O1 T5 x1 ~" C) p+ y6 o
: s: Q7 b( l+ U+ T) `
" T5 S8 Y' P) Z; ~' N9 r
高利率直接抬高了月供成本，削弱购房者承受力，同时也重挫了投资客“以租养贷”的模型。市场上的“炒楼资金”显著退潮。
; w+ U9 N! F% m% m% t# `7 ]% ^
8 U" f9 z8 ]. t- p
1 h F7 S+ v( ^6 o" B' v0 L
2. 移民红利见顶
4 i! X$ i" k, d+ s7 Q1 M
加拿大长期依赖移民刺激住房需求，但这一策略正在遭遇政策瓶颈。2025年起，加拿大政府将年度接纳移民总额设定在上限50万人，且对临时居民的审批趋严。人口增长动能放缓，需求端自然降温。
$ ~+ i: F5 e. c$ `
' u$ c/ f. m# J* Z2 _ D
0 D' O! @% k8 R6 D
3. 失业率上升
2 h5 W9 H E, ~ y- Z0 F/ P5 ?
最新数据显示，加拿大失业率已升至7.1%，为2021年以来最高。这一趋势加剧了市场的不确定性，影响了人们对长期按揭贷款的信心。
- e8 e& C4 z0 s6 k6 D- a
8 y/ r" ?5 l8 A) [6 \" I
8 R4 d) D+ L% I
9 ^- O0 o0 X# Z/ {! W. n* n
9 v' [6 L5 R* _! X8 a9 h
4 J7 W: ?# h7 I, l
* w7 R6 q+ \* } x1 P
4. 多伦多公寓“挤泡沫”
+ ^1 t" v, Y4 ^) b q
作为楼市风向标的多伦多新建公寓市场，近期出现连续回调。一些开发商项目低于成本价转售，有买家甚至面临“交房即亏损”的风险。此类“结构性失信”事件，将进一步打压投资者信心。
3 {9 ^1 v( ~8 p# I1 [
6 v& B" }0 r1 w- @7 A
+ M! a' |+ B: V; V
5. 再融资市场承压
+ X( e% Q' x. @) o1 i
对许多中产家庭来说，房产的最大价值并非“增值”，而是“可加按”。但随着估值下调与利率升高，银行贷款变得更加谨慎。根据RBC最新报告，超过26%的房主在再融资时被迫缩减额度，或完全被拒贷。
; A# `% k% r& @
7 L3 [( q5 [$ l+ H
5 I: M+ x8 c: M" b: p
赌市场，还是赌自己？
8 q7 q) c9 Q2 [' w' T% s, j
加拿大房市的“慢牛神话”曾令一代人受益，也塑造了投资者对房地产过度乐观的预期。但今天，面对宏观政策的转向与市场心理的重建，继续“赌市场”的人可能面临前所未有的风险。
* |7 V- O4 k; c; t; c
6 ?$ m! y. V& S: B
4 ]7 K# _: R) F2 u: d
如果你是首次置业者，真正值得关注的或许不是房价的高低，而是你的可负担能力、收入稳定性与生活需求是否匹配。试图“抄底”可能让你在等待中错失居住改善机会，同时承担高利率带来的沉重利息负担。
- y' d) c% Z6 i1 r6 Y7 O; {1 P
, A. {5 Z% ^% V( P# Q& m! o
! K% h1 s+ t7 o% {3 W0 t
如果你是再融资者，更应关注的不是“市场何时反弹”，而是自己的现金流能否稳健，是否具备风险对冲能力。等待所谓的“完美时机”，往往会错过银行最愿意放款的那一刻。
& S7 Y* o8 ]* s
, s# [2 Y4 r b
! j! ~. g! V5 u! Y3 ]$ {$ `
结语：楼市不会崩，但信心可能先崩
4 z# F- t* L; ]6 h
过去十年，加拿大楼市被推上了全球“最不可负担”榜单之列，但泡沫并不总以“崩溃”的方式结束。更常见的，是价格“原地踏步”，时间来“通胀泡沫”，或者一波又一波的结构性去杠杆。
: [& x9 t) C4 S$ w {$ A. A. Y
- M0 b2 b% r7 ^; f: e
. ]) K \- I) I/ _* w8 \4 p
这是一场没有硝烟的“资产价值重估”。它不会毁灭一切，但会让每一个还在赌市场的人，从认知到资产，慢慢流血。
+ h- b, S6 X' Y1 U& l/ H
6 b. H/ W0 u! E3 ?# Y: b
* h2 g8 ]) x, f9 @
对加拿大而言，这或许是一种必须经历的成人礼。
6 s$ i. D. v# N- I% j5 H) {
& C! u# p' q6 _8 ]& c7 g+ u
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/)
Powered by Discuz! X3.2