www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅
[打印本页]
作者:
cargo
时间:
2025-7-6 13:52
标题:
跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅
跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
: j' U+ V* f& H
2 D: P; J9 w% v" g' Z& L, k- M- i- l
) H) @# n' f* H' w5 u. G! X# \ S, O
9 f* I* l. E# Q, I+ G) Y
5 Z: _( ~1 r+ T9 ~' A' G
多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。
8 R. Q7 \6 Y+ R
% S" S# P$ W" ?* a4 }. o* R
8 Q. Z) F9 N& v4 q# c2 f
, s( _% ^4 a) T* y- @, @) m0 M3 {
2 @; V8 \) m8 `8 u2 \7 G
据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
! e- `6 Y- V3 l( @% `
8 @* ]$ ]/ @: _. D
4 p3 p+ a6 r8 A3 K
多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
% r( e$ v! l# f% T }( g
7 D8 K" U4 o$ c% u) R4 ~% L
2 s/ ~- i) C# u& S
5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
8 Q: z" \% U, m) R0 R$ d7 t
: z" }: ~# M |7 b
2 O2 S9 p% q& y, p: h4 F
根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
7 N/ z$ m* ]! t U; d3 o) y/ P
& f w T8 a& e2 ]! n4 V
) [8 d) x9 j3 E$ D/ l2 b4 U7 @& j
4 e3 c/ j) N3 C L; y7 u
. E S$ L$ g1 q
: `3 k1 i8 }8 k
" [1 P8 w" {5 Q6 t' P+ m6 I
多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
# w$ i, k) D, I* d$ ^
/ o, v$ |, P1 X! [" u
. y) F8 i/ i) h# _: r1 L" s* \
该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
$ ?/ I! }1 U: l3 j
. n0 Q+ |4 C3 Y+ m3 F: F7 l
# g! q) p' @, K8 ?) ~( r; }; l/ x
潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。
3 Y* ]& j# f8 v- n3 Z$ ]
7 Z8 t2 e+ V# C k {. x; T% g
5 r% A: e Y. {% Q! W/ V
上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
+ O5 z. j9 u- k2 \. s3 ^2 m
. m, E' i9 }* ?# X2 @: R/ R. m6 l
* q# c6 P, j4 u7 W' |% p
大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
* S4 I' F9 s" [7 [2 t% P" k
8 m' R% W) V5 K* K( T, @# I
2 }* q# X- k+ Q( R' w: \
回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。
! r/ [4 o: @( v
/ |8 t. |$ G* Q# ]
9 P+ q8 R; t! j* O
根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。
* @+ F Q9 F! L0 t* ^. N! L
& K: t% n v( u( N. a/ q
* s$ R2 B6 T. _. U. A$ b8 Z
* `! i" P4 V' |# v2 J3 I4 {
3 l; G3 |% j& \, X) V3 A% g
反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
& `* K( A! `$ \7 W& f2 F
) \& D. D- O, e1 j0 f2 B
7 q6 i9 ~$ Y5 B0 {
多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。
! f9 X, n/ y2 O6 D
1 P: }/ n$ {: U( x+ j1 h
( m0 |; o8 a- t4 c U
多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。
" H" K |2 Z, j0 A y
M! A% }+ k' t0 j' _- o
- X" O4 h S! G; T2 G. ?. ]
独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。
% ]% }8 U: o0 f6 G) l
! j2 O8 C6 w& b9 G( @% x" w
) z2 e W4 z- ~
多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
" v% N/ H" n; D) P% ]: Y
0 L' T/ H7 G0 a
- C6 ~+ e z$ s# M2 D
( O5 S+ q. O( O9 y3 k8 }$ |9 m
9 V& x: F6 n" Y, p6 u4 v9 M+ Q
华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。
' \8 o8 i: ~5 L7 z' \9 X# A) ^
6 ^' U: c- w; a+ t1 B
7 l. B: ~# m9 g; }
列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
' q# b' U; b7 A Y' x: d# S
7 c& {' J2 w7 u5 T$ I/ x
9 A% w; z- ?% B. D& Q4 f: l
多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
7 f9 P. M9 E: c' _7 u& g5 U" r# g
8 @) x. k! b K! {* n
9 c: r5 E' P8 F8 g8 i' d! S* |) y
TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
, g# }6 c' q$ r9 Y
: T! h" I& d2 e# W3 l/ E: R
9 T% Z% T9 a. ^7 G) _6 c* }$ l. e
尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。
# y0 p( U1 Y1 g
8 ^/ E4 l: B5 b" p. P. G* q# i& r
6 H" k( U) C; P. o P- P1 e* Q N
他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
3 y1 q5 Y6 m6 y# j
9 I6 B: G( H! P0 ~/ b: b
8 ?- D K s7 k& Z$ {0 t5 b$ W
由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
5 p5 P1 U, f% ~8 O P
" A4 ~) o) S5 F1 L4 d
( K- B9 S+ l0 g. h9 \/ @/ K- U. \
) j8 F3 I; m: C" r4 l
文章来源：
8 {: W& ^6 B5 \4 E
! \9 u* Q1 B' [& \: t) b) o
https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/
6 c6 A$ ^% I5 a+ s2 Z
- L) @8 Q( S/ k% N5 d( K$ ]
https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
/ u( G( s/ ~# c/ q
, I9 w$ X+ r+ `& v
https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
1 ?5 E! B5 p" j2 V6 U7 W
- q! M$ y3 r) R+ x' L
+ ~* r2 G0 G0 ]% t( O+ p1 M
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/)
Powered by Discuz! X3.2