; O7 n4 @; m+ ?2 ]# ^+ D6 }大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。 7 j! m) c+ l7 R1 |" i$ C ; L2 F$ N, r. V& ]1 F# t* \. N0 S* h9 n
回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。 3 X& w+ q5 B B! [2 }/ ? $ I$ k! P- M2 |0 P! T/ e0 X0 `8 E9 m3 ]# ~. @$ m
根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。3 U' X9 `( w# L0 `3 N* i8 i9 ?" e I
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5 w" K% K; f: [ % H( P) }1 d2 Q( D反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。 5 ]0 g) h" e6 f2 \" I7 K8 `8 \% Q1 [# K. ^" K
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多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。 4 s" m) h: Z: t9 f, D- T3 I& Q7 Y' H
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多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。 . E! z* ]4 V/ L, r& {/ ^5 A6 `/ m3 a& }; H, g, S
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独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。 . G0 v% d* ^4 r% [9 `) j9 P ! l4 a+ d3 w- S4 M [4 M+ I) r q2 ? $ v+ s( H6 B8 W9 J) l多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。 0 {4 X" V. W7 ^- K& ~4 {5 ?2 o7 B( f4 I# @8 T% {9 ]
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华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。$ Z2 v. T3 J+ M% ]1 e2 I! o
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列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。 k1 F- [; ?( n/ t
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7 W( I; m3 r$ v# @& Q多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。8 T8 M- c. @- _% x) g
! {; z, d( b% N# H# Y , ]8 Y @- P7 E- I( c% CTRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”% }2 L9 r0 p5 }' f" ~" P
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% o) x6 E% x r+ s0 ^尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。 0 j4 j# K- q* B: g3 H " U; Z$ j1 Y2 x% F( T k' `8 U# X. \6 y8 m" @+ k
他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。 ; _8 t( N1 v j4 l" D . y. D1 Q5 q7 C5 _ % R$ N! J% o: @) }" g$ c7 [由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。 : M" }7 k/ S; I7 {; K0 e$ y9 o k- L L& j