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标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅 [打印本页]
作者: cargo    时间: 前天 13:52
标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅
跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
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多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。) `7 T7 m; z& Z# s' i. b
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据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
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) H2 N9 x+ a; P多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。/ n/ e5 w* K- V# q+ x

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- n  I7 N/ J* W; L1 b5 K- A5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。9 }  n( s: q4 [

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根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
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多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。9 }2 [' f  |/ f: N2 z

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2 v" @$ n' H: P7 M该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
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潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。- n3 y5 L4 n1 h) X( N  d- o! r# J. R

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上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
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大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。4 ?) L6 R# j+ J' Q  K. [

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% ]% \0 \- T- U/ Z1 ?0 u- o9 s' w回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。
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/ v5 Z9 s  K5 v根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。* m. ~1 p/ C# c/ \
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+ G6 Y& Y% I& k# c% y反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。; S4 M& j* ?2 }8 ?, C2 Z

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多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。* l0 q, L/ u( z8 {$ j; d6 O

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多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。
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独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。) }5 x7 p- q3 A9 G- l6 C. L# w

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! ]5 ]' H6 u4 Z5 r) [* v多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。) w: t( l- u/ t6 ]# J
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" C- a5 Y; o; s华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。" c! _$ f1 x* X8 r. I

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列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
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4 D3 d( ?/ x" U$ G多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。2 s% d! D# M* r7 w

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TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
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尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。, C6 J- R; B6 V6 ?
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" K/ p% _  r; H他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。/ m7 L5 y3 D1 |
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由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
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4 i& ]+ e1 M+ I# B2 g文章来源：
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) B4 U, Y* o5 {3 t, {https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/6 _# t/ A1 ]. K, T' i
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https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/6 L% z4 @9 T! o/ c2 K- E; Y
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https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
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