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标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 21:24
标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工, C& X1 y; t$ Z8 ?( w% Q
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; |& E& _% p4 {现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。- @6 L: s; G* o0 R# u: T
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2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。
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: ~- }. v9 T( S; R若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
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人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩$ s" i. S3 o5 q* `8 w
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
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$ O) \5 A8 Q) M6 _# u# f/ Q5 p  c更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。6 U/ Y( n/ {  d2 n8 P& N9 c/ z4 y

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) f' B; b' U) K, Q4 \% K公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平
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- V' G, V; Q6 K2 ]) s加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
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9 R4 p: y2 K& M% T7 y, s目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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4 U: O/ l6 J: A% n* _% m- MBMO：房地产熊市可能持续多年' V$ Y+ f( M) H2 K
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. V0 B1 w& R( Z: I; z0 jBMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。
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( b6 ^: m* V2 H- pBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。$ j0 s! X1 {0 n$ l4 b4 F
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' R) o' m5 j3 R+ p全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前; Z' h" f9 {" o( v; V  ?
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+ ^2 I7 W  c( Y1 ~- y  }5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。2 |5 I. z" w/ C

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+ g* t0 U9 g! x3 P在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。        8 ]# l/ y6 m. Z' F  o+ X

7 j: M% ^- |: f4 Q" A8 ^0 c4 a加国无忧
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