& j. _+ O; C( o9 q/ | + Z) X; Y" O, }5 `1 O9 r, K ( r. L" z4 b ?更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。 ' c6 B; L) \0 | * E! ]0 p, F+ d) f4 s2 t! }- {: l e7 u
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这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。 6 O" Q' R* v6 O/ p: e 0 b' R" T K+ H1 ^) u. N+ r * v8 D/ `" @3 e' c, k8 A# y v - r; S t' }2 V# e6 ~ 3 G( p2 Q2 i S0 W U利率反复、库存积压、政策不明——6 h, W, O- A( _4 A
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& r5 P" i- H+ D' r' e房市为何难以企稳？1 `4 n# s5 ^ C+ | ^& s
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尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。% g; B2 v+ ? ^& Z. ?
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首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。/ y' Q( y$ l4 t5 D; }/ f$ R
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其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。 : l1 S n& a# ^. c - w, X) ~ ^: v8 y) ]- |( [ a' b
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再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。- D) z& Z5 W* H3 b, ~8 l
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未来走势？四大趋势值得警惕2 x( Y' n$ \) @
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1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。9 q1 D1 r% V- O. h
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4 m5 J5 N7 M g* P* l2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。& v! W K. _2 R
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/ [. _5 O* s5 c( J) N3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。7 V8 o' i6 ~9 z, T+ O- U
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4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。 ; c1 m, N0 N: o 5 `. `7 B2 N- @, K0 u多伦多房东( P9 o( ~, v s9 a) z