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标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 16:19
标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！
加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！
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加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式
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1 |6 S( n: E. }- N2 u; R5 l4 Q9 {- I2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。
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/ s/ t( @1 i; o4 p% @, i0 v: R9 \与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。' U( {: y3 ~' [+ \& a
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累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发3 V2 m7 ^& x( l- v8 {$ h
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更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。9 a- h0 P" }/ T4 j) t: F2 P1 y4 q
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4 l# p+ G! L. W% C: M. \这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。
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, [- _4 U( d  Q5 y利率反复、库存积压、政策不明——0 g9 ~& m$ J4 X5 w
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" ?# [* j9 g/ h. l9 z* ?8 H房市为何难以企稳？4 a. R/ i5 V! K" ^0 J
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- }% b/ D. A0 C" O. Q/ H尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。! U, v5 G9 ]' Q  {& _
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% R: ^2 k) X3 ^5 E首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。
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& {* {; V2 I, b& ~$ n- B4 e6 r: B  ?/ u其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。9 g  ^+ X3 U, U' j% _* X

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再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。
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未来走势？四大趋势值得警惕
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; a& Q  u: N0 p4 `# i0 g1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
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- A# A: L: M8 {1 s2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。
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# Z! M+ P1 B9 C! x5 f" C: @( a3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。' D6 B/ J7 u' i3 G1 z) R6 m

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) L3 z) Q, w' e  ^4 e3 j4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。
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' E' @  u  W( a" f  }4 W, R/ b多伦多房东
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