www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 16:19
标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！
加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！
( }5 |* A* B8 Z8 Q* j9 A9 A0 |3 n7 X1 Q4 x: p' ?

* M! f5 R2 D1 r! j. K, K) k& t; k加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式
  k. h. `7 m; W7 t/ Y1 ^+ Y/ F0 }" f6 Z" @" k

4 l2 J; m+ U4 O7 Z  P' b$ c' m2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。
5 v  d7 D7 m9 O3 e) G* K. L2 B; [3 L9 c  v9 G
6 U0 ]0 A+ S! m( U) ^/ K  o! o2 u
与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。' c& s  c; O& h9 @
# z; r5 h- ]4 P0 y
5 h5 i5 T+ s# J
& Q2 i7 J7 L+ |

8 c5 I' r+ o1 {3 y7 q0 |累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发
  s! l2 }( ]3 S2 e" U; d5 q$ \3 B2 z' [
1 r7 m% t" j! y% f& F
, G% X6 B; k  O! S: T6 ^

' F6 e) l; i8 G7 h更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。
" R6 O+ Q6 E2 Q& L' x
) L: c8 s3 `3 V4 W
7 m7 n) t3 K6 w7 }" `- Y+ b. ?  c5 T; n
/ z5 M* w# j2 M
这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。
" W# T& l& f8 v, `4 D4 T3 X* g
. v3 d$ [! P! B2 Y- F( G7 R$ a! O! O, V

: O6 e# u) n. b, R. i' o$ E$ {. n. l
& [1 [6 W9 ]$ |* F利率反复、库存积压、政策不明——
9 e& T* j5 g* W  G) z
1 {! h+ W6 d9 d0 `% i8 E. y8 u5 z' S
房市为何难以企稳？: g* h1 E! v2 |, X' w. n
* p0 m! y: _" [/ z7 u3 d

+ V5 I+ ~# x7 S' c1 i( y) r3 P8 h

7 B5 b1 J3 ?  y7 ~0 ^2 x尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。( e& }2 r( ]. h% Z- I
0 W( L' U  Y3 k7 O, x1 F4 p
. w, U7 j7 {$ L: j( w3 F5 Z( g
首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。8 o# h% Y, I# K. t& M* m1 J
' C$ d. o( ]9 T, ~0 a# Z
9 Q) G! X8 |$ R. Y* U2 C' l

0 p+ w& o* ^* R) q6 a
- _- ~. Z! I& n5 X/ d$ J其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。) h0 g5 G3 W) {6 ^/ l( N

- v% h, a  Q1 m, F  H- x% J) n1 ]# o: K! [

3 s  P+ B: O8 o! u& k! n
+ }# }: R' C9 u再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。
) y2 [  s" ^7 T0 E! T! r! t( {9 W# [( @: V' o

5 k* {2 [1 ?- D$ }5 U- C未来走势？四大趋势值得警惕
+ j& X2 h- P2 P9 Z$ \% N4 ^7 Q0 G7 p) T3 J0 S
8 u$ N# N1 C" s; H: q0 S4 h- S  ]
* e5 R( j( @$ h8 S6 y/ f: G7 U2 [+ \
4 |7 D9 {; ?( B) R% `: s# B2 g
1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
1 L7 B, S8 L% }* i# |6 V
0 w5 N+ Q: C: g8 U0 w
+ u4 ]3 j0 y! n% W: ?5 d2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。
- ^0 _* G1 E0 T3 }4 E
! g% R% D5 x1 n5 M3 d, T! y* \  H) Z% Y
3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
0 H' b* \  Z6 R  a! c; G* @6 V6 E+ H0 W1 d

9 x& o. M- E( w3 p7 r2 x4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。: d! ^  L8 Y1 M( \! n

9 g3 k2 V( q3 P' \多伦多房东
7 F9 N9 l$ b8 j0 F
" O6 M0 I" ~6 E# g  }+ ]; l



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2