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标题: 房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-19 21:58
标题: 房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
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- i2 M. O0 b) c面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂，来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。$ e2 e, j( d% C; f
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) ~0 N. a- e0 K据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据，5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。1 [- w4 c' g$ M7 Q) m" |" [% V3 H
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* n1 ~# J" ]+ [; @其中，蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%，房价涨了9%。
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魁北克市成交量上涨了6%，价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。
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4 q7 G% r! f! `3 R7 L* i专家称，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲，市场上房源紧张，妥妥的卖方市场。2 Q6 C& q  H; \
魁北克市人口普查大都市区 (CMA)) ~( S, _6 B& K- Q+ _9 A; z
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! F$ x2 h- }7 M8 U+ J. r( Q2025 年 4 月，魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易，与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长，即使考虑到疫情期间，也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。. `2 I6 ?+ v- d  j
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; ~9 l( @/ g$ l$ w7 j  v以下是主要销售数据：! z( H  i' J2 T4 O- }& M

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" X: s% c$ P1 C/ T成交量 5 月份上涨 6%，达到 926 笔交易，创下了今年同期的最高纪录;* l; \$ B7 e) i$ |* Z* T& U3 s
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与 2024 年 5 月相比，南岸销售额增长了 17%，位居榜首;0 j% J( X* B4 C( `) P. t
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魁北克城市群的活动增长了 6%，而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);
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9 N/ w7 ~& I, ^6 F7 B在整个 CMA，复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%，公寓销量增长了 10%，而独栋住宅的销量仅增长了 3%;
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所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份，整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;
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6 f" Z  O! |0 {  ~3 k: _( m3 f! L价格增长势头持续不减，单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。0 }. O8 a& n' }. P6 ?+ q# {) ~- q
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QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说，魁北克市房地产市场目前表现异常强劲，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲。. ?+ W- e  D8 K0 N- f7 E8 S5 r5 I
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5 @8 x6 z6 t; v* P7 }" P' m在魁北克市地区，卖家在议价中比以往任何时候都更具优势，四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份，在魁北克市地区，一套独栋住宅平均仅需27天即可售出，一套复式公寓平均仅需33天，一套公寓平均仅需38天，创下历史新低。
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1 C' g3 m- W; C# `5 x蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA). n; n, Y# e0 W* }

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2 V  ?/ A" j6 S9 ]6 r5 月份，蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售，与 2024 年同期相比增长了 10%，与 2023 年 5 月相比增长了 13%。
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9 n  N: P# m" h# I5 _" @以下是主要销售数据：
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蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲，销售额较 2024 年同期增长 10%;( ]" M" N# @+ R1 v5 ~( b

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蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长，但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外，该地区的成交量大幅增长了 26%，而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;+ ~% n# v1 u' S0 [
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! g; X9 `& @3 [6 J4 H1 A) }活跃房源数量保持相对稳定(+2%)，转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;
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' b! Z" C. \, x- O房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比，蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%，达到62.5万加元;
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8 f/ G/ I6 L* A2 B& }1 s公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%)，2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。+ {* {# Y" U* ]; g: x% H* Z) l
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QPAREB市场分析总监Charles Brant指出：“尽管经济不确定性持续存在，但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃，且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”
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当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%，与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。
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此外，上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。+ @$ I0 h3 K  U8 i
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