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$ M& o) s9 L/ S4 j5 { I最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。3 Z2 D7 i; r/ ?0 h9 Y
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先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份，多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%，温哥华更惨，直接掉了18.5%。 ! ?/ ^% t& ^' r: z1 Q5 d6 c ; X0 S1 b$ [: B9 a W' U1 J# Q2 o, t; u8 _
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这两个咱们加拿大最热门的房地产市场，现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说："简单来说，这些市场在5月的情况仍然很困难，但至少没有更糟糕。" ; q; K& @5 b% x " C) j' x0 a8 _4 Y0 C! d1 u2 A : y. O6 @$ v5 Q* O/ U$ {6 R$ ^' }7 {- E4 Z/ x
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这话听着就让人心里发凉啊!要知道，现在的需求已经低得不能再低了，这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。4 A- b* \0 u& ?* V
销售这么惨淡，最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR，售挂比)双双跌破40%，特别是多伦多，直接掉到30%以下，创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道，售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场，房价还得继续往下走。 5 F$ o$ i, g+ ^; r: e ( U& N, p: K. a- B8 y/ W3 W B$ I# ]# u1 b E j. }3 L9 d2 q1 G# z
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现在的局面特别有意思：卖家死活不愿意降价，总觉得马上要降息了，再撑撑就能等到买家回来;而买家呢，一个个都抱着手在边上观望，就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看，买家显然占着上风。 ' S4 k0 h7 y, K3 m0 x , l8 K8 W# z( \% O9 W' T3 M) q: M2 K3 S* U! a
说到利率，这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场，结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示，现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间，最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白："我们早就指出，只有当按揭利率稳定跌破4%时，才可能重新激活市场，但离我们这个目标还很远。"! D* J8 G7 _+ n/ |
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1 e# X4 D% ?* v0 k& k3 D, l更糟心的是，通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会，那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降，买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!- I I* y2 ~$ V0 z9 O- ]- C
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4 n1 c0 ~ C. Y9 e# z3 ~5 j, Y , I9 B5 |7 T: E' u / P" M$ t7 X/ p2 D 9 M3 \4 J/ @9 J" u那么问题来了：现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌，但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测，可能还得等央行再降息两次，市场才会真正回暖。 m9 G. v8 ?* V8 C9 @+ W
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- U/ M8 K" c, B- Q1 s) }0 j. }2 l对于刚需买家来说，现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多，买家少，议价空间大。但要是投资客想抄底，可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上，对吧? # ?- M5 f8 E/ ]" J/ c) v9 @7 s " ~ ^9 F1 z3 O' L& B* [ ; m' [+ K4 K W9 z3 D不过，买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况：首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了，再根据市场情况做决定也不迟。 ~2 O* s. z& D& F) G, P
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