( W E5 L9 g& o4 o+ p" c房东卷入“免租金”大战,招租愈发艰难 6 K8 V; ^! i" q1 R* H+ ?4 C , H: G0 p, Z+ I9 J4 o- u2 Q" K6 o/ M; a, |
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面对租房需求的下滑,加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。 $ M# s) J0 M h8 \ P9 z/ E$ m包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠,甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还,外加免费互联网和有线电视服务。. k1 N- g |5 R R/ `$ [
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租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出,这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的,是加拿大整体经济的不确定性,以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。. l8 k6 S; f; o
, G% T- D1 A: A9 {" s Y 6 s& T: }: M; T. M2 `在过去几年中,租房市场完全属于“卖方市场”:租客必须抢先出手才能租到满意的房源,而房东则处于挑选租客的主动地位,甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。 2 d4 g" q) Q" ]2 r3 a) H: G- y& h, C" c) F, ]
! w% T% R" z: p3 n' ~# | 1 F' a# M d6 z( E; p/ H' J 3 @7 k7 N; F' Q- {/ V但如今,这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”,房东为了争抢优质租客,不惜主动让利,市场竞争压力陡增。 @+ I6 Z) L n5 ?; V % R0 G, e( J, W; K, I$ P% @( j7 P4 x6 j$ a; q5 _
建商停手,土地交易触五年新低 4 E+ O9 R- _0 f) z8 Q' p7 G- f. E: p* `( }6 z0 e5 g
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与此同时,住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示,由于公寓市场低迷,越来越多的开发商开始减少购买住宅用地,大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。 ' x8 T" q2 m" y/ R# x+ X0 z' \% Y# s( ?! p) O
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《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出,目前已有明显迹象表明,一些开发商正在“按兵不动”,推迟原计划的建设项目。 ! e }9 s4 }; [, [$ z) |3 {2 ?5 }: ?3 V# {$ J- n' p
! d% ]; v7 l( h; q这不仅将进一步延缓未来住房供应,还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。 ' Y+ P" h2 K' b7 j% P- h( n9 I9 Z) i8 R& p4 q: y) b
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温哥华公寓市场遭遇重创,买家定金被退还温哥华旅游 0 z+ W' v7 b3 n. o S 6 c5 u( f5 L3 ~6 _% p * I0 ?) u4 E% ]2 ~2 S- H大温哥华地区的新公寓市场,则传出了更为震撼的消息:部分大型项目被迫暂停销售,并退还所有买家的订金,标志着公寓市场面临着严峻考验。 - L2 [+ ^+ W0 ?& X8 }! `$ }0 }( P N$ A3 h) ^% t r
& ~# ]8 M) X' F6 l! a由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘,原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位,但从7月至12月,仅售出44套。进入2025年,销售全面停滞,最终迫使开发商决定终止预售,并全额退还买家定金及利息,等待市场“转暖”再重新启动。 ) j! @5 ]* n+ I6 R- d3 q7 y. W' o/ P% K2 f2 N( z
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( ?7 k' S" l# x, [% y/ y g! Q- d! I( I 9 d; p2 [6 F$ g1 Y/ N3 h; u % d5 F ^) e, Z0 [该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示,公司原本预计随着利率逐步回落,市场将出现改善,然而事与愿违,销售数据不但未见回升,反而进一步下滑,才做出了这一艰难决定。 ! Y7 i4 L! R P$ W E2 p6 L; w6 N% [+ s+ K
5 {/ R% `% X: L0 G有业内人士指出,这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制,也凸显出新公寓供应激增背景下,市场“供大于求”的严峻现实。 7 b- h/ d. u: Y. G: n" m& Q+ O3 V1 f' e8 Q
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“穷百万富翁”的困局与利率现状. Y( t9 O3 d. M! H. [/ q0 A
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在楼市整体承压的同时,加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产,但因高负债、高贷款压力,实际现金流极度紧张,生活质量大打折扣。 4 K$ ?" j* Q/ s7 R z7 j6 C/ C+ N. P( z5 }3 t' W1 J) ?1 e- }6 z