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本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。' X$ G) F3 \4 ^% W/ `+ D3 o2 [
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。 % }9 @# F- [( D1 M( F( u" w d+ ^( V3 }. W& m: p
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房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难* S" [8 h4 a: u# \7 N$ X! L# _, W
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9 p. c/ ^9 m I 7 C( M6 R6 |% j8 R6 f / e! T- u- [1 U面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。" r4 s6 S$ v2 o, M
包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。 ( W; k& L: X9 e$ F' d; \, @- j4 m P% B1 x6 q; L
# U5 ?% Q, V. ~- ^. \租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。+ P: }& v* M% e% E
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0 E, B/ k' {& o+ T: f- m3 }在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。* R/ Y9 `- }( o
R0 E+ @; H- K9 _5 A. i/ t / ~' g5 {* M+ J/ [4 B 8 |4 j2 q- d% n1 n: \ & s/ I/ c4 {* i! g2 t( S2 m但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。" F! W% Q( Z5 c' f$ `( y8 x! O ?
+ X) c' B+ k# z$ F% U8 \- C+ F 2 i: g; k$ B* g4 h- `4 q' z建商停手，土地交易触五年新低3 E% u' ^8 I+ V6 v) K
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与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。 . a' y' S) Q/ r6 _$ { ' D' ]' u( X3 ]+ E( @9 f/ h4 h6 U* r4 N! s8 C3 K8 d
《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。 8 s8 Z& h2 z, u' `, N/ q r2 Y7 i6 j/ D2 R) s
- f. y# i- u# I f9 [' U这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。% N# F, j2 E; c* C
! p+ |2 j) z0 o3 g* a- \/ m & W$ E6 V# j4 `温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游 % }0 T5 \# O8 B/ A! ]% V9 i! I7 d1 _" p u( p
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大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。 7 T2 J q5 R, d7 v5 G' S4 a& A- u) `9 T+ {& R
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由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。7 ^* Q1 G4 a" T) G' J e
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( T% {6 l) |2 a5 z0 u$ U( E ' \! H1 @2 y& k" ` ' f* E n, b1 }- B# S" Z : H( D) w3 h: l l* a, f5 O& j ! d, l1 [1 c4 L1 Z. i* ]1 e5 L该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。 - z8 C. y4 ~6 a' k- s: Z. P" k2 t9 c5 t" [4 S
- d# d3 q! A# w. Y& `4 Q1 D有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。) K% x3 p* t1 Y2 N% l
/ h4 y7 w1 n5 r: _* ? ! d; w! }- ^5 t4 ?% G! L“穷百万富翁”的困局与利率现状: _& h: p( }& f
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在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。) y3 ?0 m/ \; w7 h
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目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下： - z7 h: l) R. a' ^( Z$ _3 r# j2 t& n
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保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高； 3 F( i( e; Q Z7 e+ J4 a1 S$ ?# z- Z0 Q0 `) `5 l/ Y! K" h
+ T+ y. ~* y) h0 d1 W许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。 # H% j1 c1 j3 L9 {# {- z p9 z- g8 s5 B& l# n( r( O- a9 I) L+ C
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