www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 温哥华公寓房市要崩盘? [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:39
标题: 温哥华公寓房市要崩盘?
温哥华公寓房市要崩盘?房东上演免房租竞价战
' g% p) _8 [5 K! c! A' I8 ^  F7 [ 5 }) G  g' J  B, y# H2 w) w

! b8 D& r* m' m5 @6 A% t) x
3 X; R. t1 o8 z) w/ y4 Z* ^
本周,加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑,再到新公寓销售,全面传递出需求持续下降的信号。
# V% {9 }" J. m! Q+ ]; Z& N在房东苦于招租的同时,开发商更是纷纷叫停项目、退还订金,加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。
+ I. `" d- s; R% b$ Q# V2 B1 A' H8 [2 x3 B% ~

( W  E5 L9 g& o4 o+ p" c房东卷入“免租金”大战,招租愈发艰难
6 K8 V; ^! i" q1 R* H+ ?4 C
, H: G0 p, Z+ I
9 J4 o- u2 Q" K6 o/ M; a, |
9 M' S+ l: H& \' V0 d
, w; B# f8 K; w% }
面对租房需求的下滑,加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
$ M# s) J0 M  h8 \  P9 z/ E$ m包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠,甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还,外加免费互联网和有线电视服务。. k1 N- g  |5 R  R/ `$ [
7 \4 t1 A8 T7 y, M
( E2 I. |( ]5 _7 o3 X* ^
租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出,这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的,是加拿大整体经济的不确定性,以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。. l8 k6 S; f; o

, G% T- D1 A: A9 {" s  Y

6 s& T: }: M; T. M2 `在过去几年中,租房市场完全属于“卖方市场”:租客必须抢先出手才能租到满意的房源,而房东则处于挑选租客的主动地位,甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。
2 d4 g" q) Q" ]2 r3 a) H: G- y& h, C" c) F, ]

! w% T% R" z: p3 n' ~# |
1 F' a# M  d6 z( E; p/ H' J

3 @7 k7 N; F' Q- {/ V但如今,这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”,房东为了争抢优质租客,不惜主动让利,市场竞争压力陡增。
  @+ I6 Z) L  n5 ?; V
% R0 G, e( J, W; K, I$ P% @
( j7 P4 x6 j$ a; q5 _
建商停手,土地交易触五年新低
4 E+ O9 R- _0 f) z8 Q' p7 G- f. E: p* `( }6 z0 e5 g
2 y- K5 k3 R3 `6 E' p) q# t
与此同时,住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示,由于公寓市场低迷,越来越多的开发商开始减少购买住宅用地,大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。
' x8 T" q2 m" y/ R# x+ X0 z' \% Y# s( ?! p) O
! c+ I; T6 D8 q0 k. J, l2 k. u
《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出,目前已有明显迹象表明,一些开发商正在“按兵不动”,推迟原计划的建设项目。
! e  }9 s4 }; [, [$ z) |3 {2 ?5 }: ?3 V# {$ J- n' p

! d% ]; v7 l( h; q这不仅将进一步延缓未来住房供应,还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。
' Y+ P" h2 K' b7 j% P- h( n9 I9 Z) i8 R& p4 q: y) b
$ {5 s1 m7 q% ~) B' o
温哥华公寓市场遭遇重创,买家定金被退还温哥华旅游
0 z+ W' v7 b3 n. o  S
6 c5 u( f5 L3 ~6 _% p

* I0 ?) u4 E% ]2 ~2 S- H大温哥华地区的新公寓市场,则传出了更为震撼的消息:部分大型项目被迫暂停销售,并退还所有买家的订金,标志着公寓市场面临着严峻考验。
- L2 [+ ^+ W0 ?& X8 }! `$ }0 }( P  N$ A3 h) ^% t  r

& ~# ]8 M) X' F6 l! a由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘,原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位,但从7月至12月,仅售出44套。进入2025年,销售全面停滞,最终迫使开发商决定终止预售,并全额退还买家定金及利息,等待市场“转暖”再重新启动。
) j! @5 ]* n+ I6 R- d3 q7 y. W' o/ P% K2 f2 N( z
! u' h8 r1 c6 e% a% A- s
0 l  p1 a( G( n

( ?7 k' S" l# x, [% y/ y  g! Q- d! I( I
9 d; p2 [6 F$ g1 Y/ N3 h; u

% d5 F  ^) e, Z0 [该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示,公司原本预计随着利率逐步回落,市场将出现改善,然而事与愿违,销售数据不但未见回升,反而进一步下滑,才做出了这一艰难决定。
! Y7 i4 L! R  P$ W  E2 p6 L; w6 N% [+ s+ K

5 {/ R% `% X: L0 G有业内人士指出,这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制,也凸显出新公寓供应激增背景下,市场“供大于求”的严峻现实。
7 b- h/ d. u: Y. G: n" m& Q+ O3 V1 f' e8 Q
8 @7 f: [; t; c
“穷百万富翁”的困局与利率现状. Y( t9 O3 d. M! H. [/ q0 A

- O9 I7 T7 ?' o# c
$ s: v1 f/ o( V; b8 Q) v
在楼市整体承压的同时,加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产,但因高负债、高贷款压力,实际现金流极度紧张,生活质量大打折扣。
4 K$ ?" j* Q/ s7 R  z7 j6 C/ C+ N. P( z5 }3 t' W1 J) ?1 e- }6 z

% F& n& `% s8 v* m( {目前,加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日(周四)收盘数据,加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下:# E1 r* l8 W/ i0 N

& v0 _& n8 I0 T5 E/ h
2 Y& U3 Z+ n4 C( M' v
保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势,但相较疫情前仍显著偏高;- S. u% b7 f/ \7 w* B9 L0 \7 ~
# b# A( }- v5 y8 ~1 g* }6 i

3 T! G* a! v0 p; k. P) d许多潜在买家继续持观望态度,等待更有利的购房时机。
( z6 S8 k; h" g% J* C8 O: `6 d( c! _$ r5 I* t1 p  G
/ f; x. W. V: D/ ?, ~$ u

9 Z3 V) I. a. V) F( P

9 ?# y; k, o7 y' Z随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐,以及温哥华公寓滞销严重,加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷,构成了当下楼市的真实写照。
1 t" K5 t8 S6 |1 m  g+ z* {
7 A" h" q3 i, w) i# E8 L9 P
9 q: ?  p# t, q* v% w; W5 o
尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济,但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说,下一阶段的策略或许需要更加审慎。% J" @: o# m% [
6 U1 v" {. ^- q, M. `8 e! X
加拿大乐活网
* b6 e1 ^: @' @: `3 \5 t$ D1 ^, o0 x2 S- J& P" U





欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2