标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2025-5-18 17:35 标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境3 j; y. ^7 C, E
( W7 e( B# Q2 L' m
% g0 m# E2 M$ l' c/ w
' X' r5 V3 N: Y) m
毫无悬念，多伦多公寓销量持续下滑，过去一年暴跌逾30%，让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。: c# c% O, r8 ?' i k+ J6 A9 D
9 B' o: T- Z% b' m T4 [/ l0 [# g1 z* I4 t
对于越来越多的公寓业主来说，账目已经“算不过来了”，有些人甚至觉得自己的财务状况已“天翻地覆”。 2 I# H9 \; K1 q8 n, m2 R7 n) c- I5 H; C, T- Z3 w
, r8 A7 ^& ~7 q5 y* u1 b
- z0 t5 _! {* v( T# h. O# x: e( I6 A3 ~% ^
随着公寓市场在库存停滞和需求疲软的压力下持续低迷，许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。) U6 N" t0 I1 S/ |- `( e
+ @% m! `% c p0 Q$ X
& a# R; P9 u2 D \* S) d' D5 _! ^4 q$ L
! B/ w, l6 v& {: Q$ O
根据多伦多地产局(TRREB)最新数据，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，目前市内公寓均价为710.724加元。$ Q2 Q" K4 V: D- V- s
加拿大央行上周警告称，如果全球贸易战持续，家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。与此同时，平均租金也同比下降了7%，这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。* R9 ?' B% p) ~# K w2 U# _
, E; d d# ?% R. k+ G9 s
* q8 H k* D# A( ] Q专家指出，情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。" L0 Q( K$ C, R: O6 M
3 v( e2 H6 m2 v9 K# w1 Z" s, C. y5 C1 y- ^4 C# x/ h3 `3 b0 Z
# I* |+ M: ^8 C0 z6 r7 R
5 M' [7 c3 C* n) }. c! L% P' z$ y* F
5 z1 q. J9 L, y0 m7 q0 o/ p& U8 L什么是“负资产”? 5 S3 N, U0 ?- K) z; y! p3 L, Y) Q9 |* g4 [3 U5 h9 L
3 l5 @3 ?. W J- f: G }) a: I
个人理财专家Doug Hoyes说，“这是一个巨大的风险，每个人都以为房价会不断上涨，但从数学上讲，价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”% n. V) v- O8 n/ m7 Q' K. W
5 q) M6 V9 ^! G! n. c- x9 F$ l
7 e4 P/ S/ E7 P$ q
Hoyes表示，他见过很多人的按揭续签后，“每月的贷款要比之前多出一千加元。” ! u9 E9 d% S! S. m0 h4 V0 X8 e/ w/ _% u# j7 [& D
/ U9 F# G; x, P; N
根据Rates.ca近期一份报告，30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时，57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。 8 Z9 `7 f, k+ w* f " V( n6 d/ [* \9 n( `( }. B2 {, K5 s3 I
但对那些出租物业的业主来说，问题不仅是房价下跌，还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现，多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2.589加元。 . ?0 e, _' w+ ^8 X( \" P 4 n2 R( u1 l; R# m- H$ d : M/ S3 i6 a/ u( H+ Z+ A1 ?7 H: dHoyes说，“我前几天刚接到一个类似的电话，如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费，你每个月都在亏钱。”3 H) ?6 r7 t4 b
9 @) G3 Y p* t& r; E( I" ]+ I. h 6 q6 Q; n9 U! H& r& N# e卖掉房子可能更糟0 s: T6 _( v- i' U9 t/ C
' F" Y1 L% t* F( Z8 y