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标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:35
标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境
房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境- E0 S- x5 `( d
         
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' }: z3 I1 `2 v! K* e' z毫无悬念，多伦多公寓销量持续下滑，过去一年暴跌逾30%，让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。) L5 g/ R# V: U/ R7 q1 R& s1 U
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/ Q6 r6 N% o; r/ }5 Z+ K对于越来越多的公寓业主来说，账目已经“算不过来了”，有些人甚至觉得自己的财务状况已“天翻地覆”。$ |1 d1 |0 h9 j& K' \

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# E# ?4 u; k; e0 P: l随着公寓市场在库存停滞和需求疲软的压力下持续低迷，许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。1 @: U  a/ \1 R% @. h
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根据多伦多地产局(TRREB)最新数据，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，目前市内公寓均价为710.724加元。; b0 R8 e4 G5 A/ ~& N
加拿大央行上周警告称，如果全球贸易战持续，家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。与此同时，平均租金也同比下降了7%，这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。  {1 X' c& g7 ?: t1 Y0 D

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专家指出，情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。
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什么是“负资产”?  n7 o! @- P, z+ f

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个人理财专家Doug Hoyes说，“这是一个巨大的风险，每个人都以为房价会不断上涨，但从数学上讲，价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”
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Hoyes表示，他见过很多人的按揭续签后，“每月的贷款要比之前多出一千加元。”
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根据Rates.ca近期一份报告，30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时，57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。
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% x: P; A1 D; B1 |2 ^但对那些出租物业的业主来说，问题不仅是房价下跌，还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现，多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2.589加元。# f3 t  E9 F% W/ c, {5 H1 m( k

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Hoyes说，“我前几天刚接到一个类似的电话，如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费，你每个月都在亏钱。”
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卖掉房子可能更糟
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5 o! n% j' f$ q5 [2 B一些业主可能想要“止损”，但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示，出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空，而很少有人做好了这个准备。3 i. c2 f; a3 w) I# {
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“如果你有20万加元的负资产，那你在卖掉房子时就得给银行20万加元，他们才会解除贷款担保，”他说。“银行在拿到全款前，是不会放手的。”
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Hoyes警告，在某些情况下，这甚至可能导致个人破产。( m  S2 u4 F7 x" I

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8 D* S' i7 d  u5 H4 r你该怎么办?, U6 @& w6 A) m
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; p! v% t. P1 z; F) U# G: K* v' k专家指出，关键是尽早行动，并清醒评估自身财务状况。) {0 f! ]/ a" s  _. U% f' Z
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' p8 [; D% z6 e+ {* t& v多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说，“先搞清楚自己的现状：你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”
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$ O" _0 `+ D4 S# Y# z; L如果你在还款上遇到困难，Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出，有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限，或暂时仅支付利息。4 b3 X4 p9 t4 U+ }

/ r# A7 J1 w+ w! k+ K6 q4 e
- |1 [* t% P# A0 A9 _2 N8 y5 V  QMaharaj说，“如果你还年轻、有稳定工作，暂时还能撑得住，那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房，那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”) e, ~& K+ F/ r( c1 Q" E: E
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8 Q! J/ [1 h8 N6 t* |9 O“必须往前走”& u* ?( a, k% S; m
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" w1 Z8 G; o  l6 s9 Q2 \# A* BHoyes建议，陷入负资产的房主应自问三个问题：“我什么时候续签按揭?我的房子现在值多少钱?我每个月的持有成本是多少?”4 T' [  V# r* R' d  O
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  G1 g2 z/ P, Q他强调，最糟的错误就是逃避现实，幻想市场会迅速反弹，或者租金能自动补上亏空。  G4 S# U' n( T+ ?

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: y7 Q; j+ k" t他说“如果公寓每个月都在贬值，你其实是在越陷越深。现在有很多人都身陷这种境地，而且未来还会更多，因为还有更多公寓正在入市。”
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4 m: Q. T! O6 A不过，两位专家都一致认为：无论你是选择硬撑，还是采取行动，唯一不能做的，就是忽视现实数据。
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( Q( ]8 a+ j( ]Maharaj说，“人们往往没有意识到，金钱问题有多情绪化，但你必须往前走。”
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! I9 l: a' K8 _8 Y 加国无忧
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