标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2025-5-9 23:05 标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 " B2 R0 v$ a8 _8 n+ g7 N0 P8 x ( c) Q" X( n- a$ n4 g- g5 s! ^7 h# F; c
加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。# B5 v" A; n0 r9 _+ Y: r
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8 C7 c5 l: u2 M: _+ F& Z! r据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。 : o( `$ I8 ]- F2 C1 `) z; t 5 T) G6 k* F' |3 G5 q. p4 i0 e5 X( Z/ y
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: h$ v. ?; T2 I" D, \根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。* Y' A6 V- T, I/ t3 ^0 o
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+ [5 C1 t1 V9 f ~( A h5 P: D" b赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。 . S' c; l" N% ]( S/ Y1 p ! g& [5 n" N, x% y4 ^- p3 |3 \( a) H
) K( |# m! _7 ^ % r6 G$ ~* d8 v业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。 8 S# \6 `- a0 ?+ q q* \" ]“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。0 Z, ^( s' d0 ]
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在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。 / ^4 |6 C w0 K) ?! H0 f. T' ^4 ^* a) m9 p
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, L0 B7 ?& Q) G/ N, }" l, @ 7 T5 |$ ?9 t, r# a7 k `) G& y 0 o. v2 W% l- U3 L . v2 T; _- }1 A! t“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”7 o8 ]/ w. M/ t, e! D
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