www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 [打印本页]
作者: cargo    时间: 3 天前
标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房) I8 J3 Q/ @+ Z4 D, X; f. O
' f6 F4 j& A/ ]9 k* S" A

+ _/ K( `& H, v% a& ^  e" r- k; x加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。
) m" l& y4 p; J& |
4 N) ^2 P! z) p" G
& ?0 U/ ?0 b  i+ c/ q据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。
0 Z# ]- @$ ?. a3 V5 Y) C
- L+ g9 ?% Q  Y. M9 N( j4 V
1 I+ E' n2 K  p4 b/ ]0 m
3 j7 s, }, F8 j/ h# F, o  O! {7 E+ R8 n) ?8 p7 Q% i
根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。
$ }# l. m+ o' M( k0 M, A* J" k+ N# G1 v  c$ z, r- i# M- D# }: ?- h
8 M( s! W! H. l$ H' L* u: w: u# e
赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
. u' C1 y! }4 u8 L: P) e2 V$ Z/ w# W
; L1 O0 T: g) ]$ r8 h5 M$ W

/ n& P; s/ Y/ S$ W
& z9 q1 U# x  |2 a6 [* C# m3 p业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
  {7 v- t/ T# h3 N- C“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。: ~& S1 O. [5 ^) N! R

5 t5 Q9 Z, g6 e) H. B$ ~
9 r$ t% |: ^! f在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。
: e! h& w  a& b/ N1 L% N) g, v/ w0 W& N4 s
+ ^7 V9 A2 a+ O6 ]5 G
0 O& z, E4 j4 S+ P7 ~7 [

# W+ S" o9 Y# h0 l6 ~3 H" y7 T3 f, c% \7 R/ Q6 s, _$ j
8 F; ~8 `9 }+ m1 L, `
“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”
' U* P! m. \6 I' L
7 U6 @' b9 U$ ?' f' ^. t4 W$ K) o- I8 x& R9 |! z" s
莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。  c' F& \" B: j) v/ U0 J- `( N5 a, S

+ j, F9 \. y1 x( i/ a6 J6 c4 s7 z, s/ o2 v
除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。$ e# R6 B& Q' z* z5 o, G: n- p

' k* L" v8 |8 q( @3 b! J" ~9 a+ }, p$ o6 b
大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
6 j6 V% J* [+ Z7 E, y
( \0 e, d$ Y+ V6 I" Q2 {( @$ U. v: a' v2 M/ W4 @% P
他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”. e. o2 s  z  L" C7 \+ E; f
& G% V. z' n/ S  H! a" S: ?6 P( U
+ S% ]2 D+ l, w! x/ O- k+ l
尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。$ U, V' x% B& [( i" z2 A

* L9 A* ~1 W; }9 J
( q" M4 x, p) a, f+ A# f8 a“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。' x( ]) a' H3 H0 z

& \+ H+ `! ~- X$ r3 ~加国无忧% k; u( b) V& E! F8 C

4 p. t) @) X* h8 E



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2