+ v. K* q1 P" G7 n因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。 . K2 ]$ y0 D0 O, J% K ' F1 R8 i5 n% G' {8 g$ T& S( u) c- N% v* K2 s
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《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。 5 V. B9 ]! r# c9 e7 c9 R1 M- B0 B7 n9 n6 o# u4 T
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由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。: D+ F0 \6 ~0 b6 O5 ~
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。 $ P' y8 e4 o, h # D5 R3 t X' ~* g# k3 _! T0 B2 i6 J q( c/ F
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这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。& T- c$ u$ O. ]( E( }
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7 O+ h9 `( z8 G h( Y% t这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。0 T/ E/ ?3 n5 k0 f
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有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。 U; i, t2 P, u2 [& x. S7 _
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温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游3 C8 q6 O. u" {, |5 P. M
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2 G7 J; A) \3 T; A J " g) m2 a: L5 f, P+ m8 ^相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。 9 E) l( R3 z: J5 `: n- N% M 9 `/ M/ ^0 r( @/ @5 V2 r 9 q% T7 \# ?' K' X5 ^虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。 & S! t( Q8 x# B: q7 g8 D( g% C2 c- o3 o, G" C( u, i M% H* W
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