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加拿大首次购房者的最佳和最差城市 ! K8 G7 }( y9 \) n : M: N7 m, N# W4 K) x, p, g$ `
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与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。 5 |* v8 g; U9 W/ ]! b0 g. F, [" v; [& k8 V+ [! u$ b
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因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。! i; y; N. J4 {6 \/ u) |+ r
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《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。) z) ?" H) u6 S( B# f+ @# k
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% ?% C) k. [2 N- G由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。 $ B) {4 T, Y$ B1 S数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。 / w7 v1 q" ^( o0 u3 H $ G. f( \3 K- }: X; b- m- a) \, J9 w r1 `& J
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! |( H* Z9 y4 A7 \这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。) @" E C' ?) p1 A/ j) y7 a
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这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。1 `% L, S( d: r7 A. \- K
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