www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5% [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-22 14:06
标题: 关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%! w" J) K! w, u/ I; L5 U
: a' ?0 S2 S+ U3 @; V, r5 E' ^1 G
每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。
: S- C$ O8 {& }7 e: A* N
9 h3 G* _$ K* ~: p  E! J- @' z/ v
+ t1 n  n  ~: U$ o"财富效应"直接影响经济
) N9 l6 T# F, C# O) m  d3 S) m
7 M% s4 K8 V; c( z* M. W) ~/ @
8 x: C) D" S8 |/ ]+ ~# f( V据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
# P3 D: Y- |  k1 d$ `- b) P9 O' m9 y
尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？5 A0 f' W% L3 v5 H

- Z2 \: B( b' ]/ H& r2 ]% Y+ C5 n
6 G. y1 N" d& n4 J! D' B股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。
/ {7 z' i; G' d- m7 J% ~) E# a
3 T  y. z* J* M) }# ^2 R# b5 s* `3 ^, B3 ]" D
上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。# C! X) R. Z7 n: `  f% h, B

5 r0 G* }2 A1 N3 `, M+ i! Y" P$ d; @6 U) q( ]
股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。6 ?2 l& e. k5 k4 [3 c, F% y
8 F( P2 x% c# B
* Q8 v8 }% Z' E0 ~
持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。7 {0 y! a4 T+ {4 Y
- T! ?/ h6 o+ n! H2 _. G) E  L

- P; D$ Y4 W& M" v6 V# o. H住房价值对加拿大家庭很重要. J" |& t1 ]2 J) ?
/ n1 d% C/ C* E9 ?5 o- O
- F7 }  b( r( p; ^5 j: Y
NBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。4 m" o# k* d1 r& q6 R" t

5 K- ^6 ]8 j8 \9 p* k# L: U
) M/ }4 l3 C. Z+ [. ~  i( n与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？
* U6 ^$ h4 S/ V7 K! V( C/ O2 ?" s' d2 L8 _' @7 D

0 \. d. X3 V. U4 X; w& F, s8 ]+ h- h% l5 ]( P
- X# {; V( [6 l
* J  A9 T3 ~/ n! R* f
9 k# ^- n- p5 d1 u$ N
自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。
1 e! r: @5 u4 F  V' i
" T6 E, A; |: X9 s% L+ ^% e: t
) \$ R0 Q$ u  ?; F2 B5 Q* j4 Q3 a经济学家：房价可能还要跌5%
$ p6 K7 I" D) G% M% u, Z/ x$ f/ Z0 R1 ~1 o0 N

" X% }4 R  Z% U9 O1 f% U随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。
, z2 q. \* t! F5 \, ^$ {+ f; J3 j! ]* ?  ~9 U$ g; V2 W' N8 @

( \& Q  c' D3 E' k) ^9 \4 H3 l8 l

5 B7 G9 @9 Q0 M3 _( Q# s6 o5 Y
- r# h5 t6 x9 r2 u' n  y5 t2 m) P7 h% U  L  Q7 v$ X( c7 F, q: W: y; l
牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。
! n0 c4 z' L9 e
) J8 k: h4 u! T5 I
5 [. S* v1 c2 T6 m4 n6 k- D他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
% {1 H0 e9 A4 M9 N6 W5 I* @' ^1 E, m: L. t: }4 G

9 T( x9 k" `+ M“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”) K8 [7 U3 w5 D& x) t$ f7 \$ ^
6 s+ O$ j+ k0 W) t3 h1 I9 j0 h
: q: K) E: x$ e% q6 y* n2 W6 n
“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。9 d; P0 u3 v2 c( H

8 {* j" E+ f2 v; `* {+ Z/ f! c3 i4 L8 Q/ F3 Y
与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。
0 l! Y5 |- u- K+ \) T$ M3 A& ^+ _- [
; e# j4 L* [0 y1 m3 \: a/ M3 y- W

& \+ A  X, y8 m) J5 @- b& j0 ]/ o2 L) V3 M$ X
, T: S! P5 _# B: K* W& V+ @
9 o7 U8 h3 ^: D' k8 `5 L5 n; f9 m
但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。
1 T9 q" m8 Z, N2 ~& U: L+ o8 I5 W1 T0 N
0 n. g# w$ X, p2 `
“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。3 j/ b$ {% y0 r" T+ T
1 x6 g1 o$ A2 D" A, a- v
! [7 N9 W+ }6 l% ]0 r" w" ]) P
未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。1 X5 k* y0 E! l  G6 z8 v( }: V+ k

( s0 B( s( r! M. T
0 O, v& @% R  l) S是否扛得住，克服恐惧因素$ L8 E5 e' g2 W5 V

# W& t' r+ {0 j. k( v; v& A' K0 o. ?) M* Q
忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。
6 j+ V5 z- {0 C& j0 Q% X8 d; h$ x- B2 }
. d  \+ T! ~+ z; z6 P- ]
但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。
8 J" M8 R3 l8 |- V: u" l0 M) ]
$ v+ \+ R0 \. d/ S. L# v1 K& V3 t+ H/ x7 z' X' |: Z
贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
" j- B5 s% b. w. H0 v& X, J% w6 U9 M' u+ G9 Z+ v
2025-04-21 来源: 国家邮报- m* ?7 K. T8 D! G% _' Z. v

. X* M. ?# l) G; {: t! Y9 T# ^9 d8 \



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchina.com/) Powered by Discuz! X3.2