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标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降 [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-4-18 14:45
标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
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, ?1 y, e+ M" ]! h6 k4 K) O: V加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告:在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下,加拿大房价和买房需求双双走低,全国房屋销量在3月份全面下滑,预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时,卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
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2 ?  [( b# t3 c: L  M, _数据显示,2025年3月,加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比,更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元,比去年同期跌了3.7%。
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受此影响,CREA也不得不调低对2025年的全年预期:预计今年全国将售出482.673套住房,虽然比去年只少了0.2%,但比年初“反弹8.6%”的乐观预期,简直天差地别。
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CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言:“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底,现在开始,市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹,现在看起来,最多也就是原地踏步。”5 Q6 \# h/ k2 \: c% |9 R
根据他们的最新预测,2025年全国平均房价将小跌0.3%,降至687.898加元,比年初预测价格整整少了3万。
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CREA同时指出,虽然2025年市场不看好,但2026年或将迎来小幅复苏,全国销量有望回升2.9%,突破496.000套。不过,这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。
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$ x3 T. `# m3 e% r  y8 Y$ z4 NNerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳:“虽然大家早就知道房市会受影响,但从去年11月起居然整整跌了20%,这还是挺震惊的。”
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) f1 V3 {. o9 P他补充说:“4月的市场恐怕更惨,毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是,川普最近取消了部分关税,还可能撤销对加拿大汽车业的加征税,这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的,大家对政策的耐心也有限,等他们看腻了吓人的头条新闻,自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
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道明银行(TD Bank)也发布了最新分析:1 c; D  W6 u# D! z* _. k. R

: w+ G- X  F% i& S- V9 i. C

: w7 C4 z# A9 G  C' l2025年全国房价预计下跌3.2%,主要因为安省和B.C.在拖后腿。
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2026年则可能回升4.8%,反弹势头有望开启。
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房屋销量方面,继2024年上涨1.9%后,预计2025年将微跌0.9%,2026年再度反弹10.1%。: D' _1 l) P8 W' M/ k5 [

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TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”,但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。0 Y# C! S9 C2 l; c& F

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TD的报告写道:“关税不确定性+冬季暴风雪,在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是,季度销售额出现两位数级别下滑,全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月,也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
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以阿尔伯塔为例,阿省2024年房价上涨了10%,TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面,2024年增长9.2%,预计今年将下降2.2%,2026年则有望回升7.9%。* B! _) E2 r+ y
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TD也指出,2026年市场复苏的驱动力包括:: m3 h1 E; m, K5 `1 e

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8 r& `: c9 g$ r关税不确定性逐渐减弱
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7 y& }/ Y! G0 Z1 d  @9 S0 C* w利率维持在多年低位, D, R! Y; ?" X0 u. ?' Z
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; [) u9 ?. q; B) Y- ~“被压抑太久的强劲需求”终将释放
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' N& {3 |% U* b) Y) R7 o. d虽然房价还在震荡,但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。- M$ z& B8 f+ {* B/ ^3 v
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根据Zumper刚发布的最新全国租金报告,卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中,房租年跌幅居全国第一!! l' l# f! @! W8 i7 F7 Q# x$ X

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全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%,至1835加元
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. n: O# Q4 o( u* v% K4 l两居室租金下跌0.9%,至2265加元! M: ~$ m. {& @6 o  n1 q- c' ?
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9 c; Q1 E# u$ ?" ^同比来看,一居室租金下降2.9%,两居室下降3%
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而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅,紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
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Zumper指出,全国租金已经连续六个月同比+环比双降,显示整个租赁市场正在持续降温。2 I0 G6 D2 s' T, F+ j
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这背后原因很多:' B4 b/ _3 d. a# k- w

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市场上出租房供应变多了1 L- Z: a, `7 R& o

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一些人搬家计划搁置或改变了方向
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越来越多人付不起高租金,干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走
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经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。1 N0 k" n" S, {9 ], N, w2 U( Q

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- u8 R& \8 {/ O( \8 b# [卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵,而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元,同比只微跌1.5%。# n$ Y4 C0 B# O/ v& {$ Y

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你们觉得今年的房市会如何?4 f# {: I, t5 v( ^

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