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标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-18 14:45
标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
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加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
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, J+ t4 F' q) x数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。) `8 |$ d6 F5 |3 u: p& v* z7 O  H

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受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。& j" \' ]. i) X; u

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CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
4 h- o' e4 d* l8 S根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。! q, |- m& {/ Y/ A

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: K/ ?4 \& ^: I: R" l0 CCREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。, k3 x) O8 M; A0 ^0 n  I
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; A6 t# b6 F( q1 B0 ?NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”
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' l$ R. Q  A6 Y他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
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- G) l( q( S+ G( [- \道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：
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4 F# o% N, h1 q. F  G2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。9 v1 b* T4 ]+ ?0 f( Y

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2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。
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& ~7 Q/ D. C+ k, ^2 _% M房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。4 T' }# s$ j. m6 L5 N: \/ m

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TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。1 [% N, B8 }, U/ n4 K
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TD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
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1 ^! d; s6 r% ^& z8 y以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。
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TD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：! Z  v. s- X7 q# `9 ]8 |4 _, S
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* _5 J6 S# m9 i- \: w0 z关税不确定性逐渐减弱3 B( w8 q5 z" ]4 ~1 R9 h

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5 `! \8 `9 E! m5 j利率维持在多年低位
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) J  U( B0 `# Q“被压抑太久的强劲需求”终将释放
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虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。3 ]) K+ h! N8 c( U. q

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根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!
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全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元! R# c5 m3 X# J) J

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7 p# t. |4 Z- g# u  R, o  e两居室租金下跌0.9%，至2265加元7 Q0 [& }* b3 O. |; D6 X
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同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%4 `2 I6 ?( X8 C* i# Y" a* w( m

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而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。/ O5 R4 }% I  F  V
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Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。" i9 a  x  O. k6 d+ c  L* M" T! o! p
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这背后原因很多：
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市场上出租房供应变多了; @) M; P( y$ w* a
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一些人搬家计划搁置或改变了方向, f2 u! w6 Z5 x+ U6 N$ H

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越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走' \$ e2 q4 ~6 i5 n+ ^( L) d4 K
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经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。
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+ J# U& i8 }1 U8 I8 m5 C, l+ n卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。
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你们觉得今年的房市会如何?
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